Homeoffice, oder doch schnell ins Büro nach Düsseldorf?
447.700 €
Kaufpreis
91,78 m²
Wohnfläche
3,68 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8857777
Objektnummer: 20210302__2.03
Seitenansicht
Vogelperspektive
Grundriss Wohnung
Grundriss Tiefgarage & Stellplatz
Hauseingang
Kinderzimmer
Offene Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Gartenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 447.700 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 276 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 23.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91,78 m² |
| Nutzfläche | 3,68 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | 30.11.2025 |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14,8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom-Mix |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Zum Haus:
* Barrierefreie und komfortable Eigentumswohnungen in zentraler Lage auf der Carbonnestraße 2 in 41352 Korschenbroich-Kleinenbroich
* Schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude mit Personenaufzug von Keller und Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss
* Energieeffizient gemäß GEG-Novelle 2023
* Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem
* Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen
* Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage
* Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder
Zur Wohnung:
* 3 Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 91 m²
* Terrassen und Balkone zum Süden- und Westen ausgerichtet
* Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
* Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
* Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
* Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Design-Vinylböden gemäß Baubeschreibung
* Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
* Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung durch geregelte Abluft
* Nicht zuletzt zuverlässige und solide Abwicklung des Bauvorhabens mit unserer erfahrenen Bauleitung im Wohnungsbau, damit Preise, Qualitäten, Termine und Kundenbetreuung stimmen!
* Barrierefreie und komfortable Eigentumswohnungen in zentraler Lage auf der Carbonnestraße 2 in 41352 Korschenbroich-Kleinenbroich
* Schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude mit Personenaufzug von Keller und Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss
* Energieeffizient gemäß GEG-Novelle 2023
* Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem
* Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen
* Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage
* Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder
Zur Wohnung:
* 3 Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 91 m²
* Terrassen und Balkone zum Süden- und Westen ausgerichtet
* Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
* Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
* Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
* Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Design-Vinylböden gemäß Baubeschreibung
* Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
* Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung durch geregelte Abluft
* Nicht zuletzt zuverlässige und solide Abwicklung des Bauvorhabens mit unserer erfahrenen Bauleitung im Wohnungsbau, damit Preise, Qualitäten, Termine und Kundenbetreuung stimmen!
Objektstandort
41352 Korschenbroich
Lage des Objektes
Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.
Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.
Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Küpper Wohnbau GmbH & Co.KG
Konrad-Zuse-Ring 6
41179 Mönchengladbach
Kontakt
| Telefon | 02161 548970 |
| Fax | 02161 5489722 |