* Ihr Wohlfühlort am Dutzendteich - exklusive 3-Zimmer-Wohnung *
325.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8857511
Objektnummer: 321229
Eingang/Flur
Ansicht
Grundriss
Blick in die Küche
Küche
Küche
Balkon Küche
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind/Büro
Kind/Büro
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Ausblick Balkon
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 359 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 74 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 118 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Jahr 2024 wurde die gesamte Wohnung aufwendig modernisiert. Dabei wurden sämtliche Böden, Decken, Wände, die Elektrik sowie alle Türen erneuert, sodass die Wohnung in einem sehr guten Zustand ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss mit einer praktischen Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, die ein Homeoffice benötigen, oder für Familien, die modernen Komfort und eine zentrale Lage zu schätzen wissen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone – einer an der Küche und einer am Wohnzimmer. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern sorgen auch für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung der Räume.
Die Wohnung ist die perfekte Wahl für all jene, die ein stilvolles und komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Stadtteil suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss mit einer praktischen Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, die ein Homeoffice benötigen, oder für Familien, die modernen Komfort und eine zentrale Lage zu schätzen wissen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone – einer an der Küche und einer am Wohnzimmer. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern sorgen auch für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung der Räume.
Die Wohnung ist die perfekte Wahl für all jene, die ein stilvolles und komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Stadtteil suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Duschbad, Balkone, Parkett, Fliesen, Keller
Wohnung 2024 komplett modernisiert:
- Böden in Küche, Schlaf- & Wohnzimmer aus hochwertigen Parkett hergestellt
- Bad komplett neu gefliest
- Innentüren & Rahmen erneuert
- Wände und Decken neu verputzt
- Elektrik in der kompletten Wohnung erneuert
Bemerkungen:
Duschbad, Balkone, Parkett, Fliesen, Keller
Wohnung 2024 komplett modernisiert:
- Böden in Küche, Schlaf- & Wohnzimmer aus hochwertigen Parkett hergestellt
- Bad komplett neu gefliest
- Innentüren & Rahmen erneuert
- Wände und Decken neu verputzt
- Elektrik in der kompletten Wohnung erneuert
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
90478 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im schönen und beliebten Stadtteil Ludwigsfeld, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Volkspark Dutzendteich, einem grünen Erholungsparadies, das zum Spazieren, Joggen und Entspannen einlädt.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, die für Abwechslung und einen aktiven Lebensstil sorgen. Ob Sporteinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt niemand zu kurz.
Die Wohnung besticht zudem durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt um die Ecke, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile gelangen können.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Gute Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bildungsangebote, wie Schulen und Kindergärten, in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die Nähe zur neu entstehenden Technischen Universität Nürnberg sorgt darüber hinaus für große Vermietungs- und Renditechancen für interessierte Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, die für Abwechslung und einen aktiven Lebensstil sorgen. Ob Sporteinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt niemand zu kurz.
Die Wohnung besticht zudem durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt um die Ecke, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile gelangen können.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Gute Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bildungsangebote, wie Schulen und Kindergärten, in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die Nähe zur neu entstehenden Technischen Universität Nürnberg sorgt darüber hinaus für große Vermietungs- und Renditechancen für interessierte Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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