Traumhaftes Zweifamilienhaus mit wunderschönem gepflegten Garten in ruhiger Wohnlage

749.000 €
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
9,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8855508 Objektnummer: 4265-mb
Ansicht hinten
Ansicht vorne
Ansicht hinten
Garten
Garten
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Kinder-Arbeitszimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Tageslichtbad im EG
Tageslichtbad im EG
Gäste WC im EG
Esszimmer im EG
Küche im EG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Arbeitszimmer im OG
Gäste WC im OG
Schlafzimmer im OG
Tageslichtbad im OG
Tageslichtbad im OG
Esszimmer im OG
Küche im OG
Lageplan
Ihr Ansprechpartner Matthias Bozseyovski

Preise & Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €
Stellplatz Carport Miete 0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 258 m²
Nutzfläche 101 m²
Gesamtfläche 359 m²
Grundstücksfläche 760 m²
Zimmer 9,5
Baujahr 1942
Verfügbar ab ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-09-12
Baujahr (laut Energieausweis) 1942
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 344.50
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Es besticht durch ein großzügiges, wunderschön angelegtes Grundstück, das viel Raum zur Entfaltung bietet. Der Garten wird durch ein großes Gartenhaus mit einem einladenden Freisitz ergänzt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine vielseitig nutzbare Fläche, die sowohl für Lagerzwecke als auch für Hobbys oder Werkstattarbeiten genutzt werden kann.
Ein Carport und eine Doppelgarage sorgen für komfortables und sicheres Parken, während der große Hof davor zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge oder spielende Kinder bietet.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 123m² verfügt über 4,5 Zimmer und bietet ein großzügiges Raumkonzept. Sie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer – eines davon als praktisches Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten – sowie ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern für ein angenehmes Wohnambiente und einem weiteren Zugang ins Grüne.

Ein separates Esszimmer mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche ergänzt den Wohnkomfort und wird zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2011 erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, während das separate Gäste-WC aus dem Jahr 2020 den zeitgemäßen Standard abrundet und sogar als Dusch-WC fungiert.

Im Obergeschoss erwarten Sie 5 Zimmer auf ca.135m², darunter ein geräumiges Schlafzimmer und zwei große Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde ebenfalls modernisiert, während das separate Gäste-WC wie auch unten im Jahr 2020 auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

Das große Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon und sorgt für eine luftige Atmosphäre mit fantastischem Blick in den grünen Garten.

Das separate Esszimmer mit angrenzender Einbauküche bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und die ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der sicherlich auch anspruchsvolle Erwartungen erfüllt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertigen Ausstattungen, der attraktiven Lage, den durchdachten Modernisierungen und der idyllischen Außenanlage macht dieses Zweifamilienhaus zu einem echten Schmuckstück, das viele Wünsche erfüllt und Ihren Wohntraum wahr werden lässt.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 4
Carport 4
Keller
1942 Baujahr
1955 1. Anbau Bad , Zimmer im EG
1973 2. Anbau Aufstockung 0G
1986 3. Anbau neue Garage und Erweiterung

Folgende Instandsetzungen und Erneuerungen im Laufe der Jahre
2023 Neue Balkonverkleidung u. Kellerabgang
2022 Anstrich Treppenhaus
2022 Neue Fenster Gartenhaus
2022 Neue Duschabtrennung 0G
2021 Neue Spülmaschine und Backofen
2020 Neue Toiletten im EG + OG elektr. Rollläden Wohnzimmer EG
2020 Neues Dach Gartenhaus
2016 Neue Heizung → neueste Technik, 2 neue Fenster Treppenhaus u. Flur OG
2013 Reparaturarbeiten am Dach u. Firstabdichtung Hauptdach
2012 Anlage Vorgarten
2011 Bad EG
2010 Anlage Garten
2003 Einbauküche OG
2000 Neue Fenster
1998 Neue Türen OG
1997 Bad OG

Sonstige Informationen

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Objektstandort

63322 Rödermark

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in begehrter Wohngegend von Rödermark Ober Roden.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürze zu erreichen.
Die Lage ist ideal für Pendler, da sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar sind. Genießen Sie den Komfort und die Exklusivität dieses einzigartigen Penthouses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rödermark.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage des Hauses durch seine natürliche Schönheit aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, eine Auszeit vom hektischen Alltag zu nehmen und sich zu entspannen.

Rödermark hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.
Die S-Bahn Wiesbaden - Rödermark sowie die Dreieichbahn nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs.
Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von- Nell-Breuning-Schule sowie die örtliche Waldorfschule (Dietzenbach) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.

Alles in allem bietet das Haus eine erstklassige Lage für Familien und Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Kombination aus urbanem Komfort, natürlicher Schönheit und einer angenehmen Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Am Rosengarten 1
63322 Rödemark

Kontakt

Telefon 06074-72972-01
Mobil 0163-4040555
Fax 06074-72972-29
Website www.immobilienzentrale24.de

Ansprechpartner/in

Herr Matthias Bozseyovski
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