Attraktive Anlageimmobilie Im Grünen Quartier mit hoher Rendite
115.534 €
Kaufpreis
55,76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8854851
Objektnummer: vETWBadH06
Luftaufnahme
Bad Hersfeld
Altstadt Bad Hersfeld
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss 2-Zimmer
Makrolage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 115.534 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 0,00% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 55,76 m² |
| Gesamtfläche | 55,76 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Gültig bis | 2033-07-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
Objektbeschreibung
Die Gebäude dieser Wohnanlage wurden im Jahr 1960 terrassenförmig zueinander angeordnet errichtet. Auf drei Etagen bieten die Häuser mit jeweils 2, 3 oder 4 Eingängen insgesamt 72 gut geschnittene Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen etwa 54,26 m² und 79,54 m².
Im Angebot ist eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,76 m².
Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden die Gebäude laufend an die aktuellen energetischen Standards angepasst. Es ist mit einem energieeffizienten Nahwärme-Anschluss ausgestattet, der auch zukünftigen Anforderungen an die Wärmeversorgung gerecht wird. Hochwertige Isolierverglasungen tragen zudem erheblich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei und bieten gleichzeitig erhöhten Wohnkomfort.
Im Angebot ist eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,76 m².
Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden die Gebäude laufend an die aktuellen energetischen Standards angepasst. Es ist mit einem energieeffizienten Nahwärme-Anschluss ausgestattet, der auch zukünftigen Anforderungen an die Wärmeversorgung gerecht wird. Hochwertige Isolierverglasungen tragen zudem erheblich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei und bieten gleichzeitig erhöhten Wohnkomfort.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
Die Wohnung bietet einen geräumigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im Kellergeschoss des Gebäudes befinden sich die modernen Haustechnik-Anlagen sowie ein eigener Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2033.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Durch die Kapitalanlage „Immobilien" ist ein hoher Vermögensgewinn möglich. Die Investition in Immobilien rentiert sich in der Regel sowohl auf kurze als auch auf lange Sicht: Durch Mieteinnahmen kann unmittelbar eine Rendite erzielt werden. Langfristig ist oft mit einer Wertsteigerung von Grundstück sowie Haus beziehungsweise Wohnung zu rechnen.
Die Kapitalanlage in Immobilien ist realativ sicher vor einer Inflation. Die Inflation minimiert auf Dauer das Vermögen, da das Geld nach und nach seine Kaufkraft verliert. Mit einer Kapitalanlage in Immobilien können Sie diesen Effekt umgehen, da die Grundstückspreise und Mieteinnahmen in der Regel immer weiter steigen.
Immobilien als Kapitalanlage ermöglichen hohe Einkünfte aus Mieten. In Gebieten mit starker Nachfrage können die Mieteinnahmen unter Einhaltung der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze nach und nach angehoben werden, um die Rendite zu erhöhen.
Dieser ist gültig bis 17.7.2033.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Durch die Kapitalanlage „Immobilien" ist ein hoher Vermögensgewinn möglich. Die Investition in Immobilien rentiert sich in der Regel sowohl auf kurze als auch auf lange Sicht: Durch Mieteinnahmen kann unmittelbar eine Rendite erzielt werden. Langfristig ist oft mit einer Wertsteigerung von Grundstück sowie Haus beziehungsweise Wohnung zu rechnen.
Die Kapitalanlage in Immobilien ist realativ sicher vor einer Inflation. Die Inflation minimiert auf Dauer das Vermögen, da das Geld nach und nach seine Kaufkraft verliert. Mit einer Kapitalanlage in Immobilien können Sie diesen Effekt umgehen, da die Grundstückspreise und Mieteinnahmen in der Regel immer weiter steigen.
Immobilien als Kapitalanlage ermöglichen hohe Einkünfte aus Mieten. In Gebieten mit starker Nachfrage können die Mieteinnahmen unter Einhaltung der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze nach und nach angehoben werden, um die Rendite zu erhöhen.
Objektstandort
36251 Bad Hersfeld
- Hessen
Lage des Objektes
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil „Hohe Luft“, der sich südlich an das Zentrum von Bad Hersfeld anschließt. Die Umgebung ist vorwiegend durch gepflegte Siedlungsbauten geprägt und bietet im Norden eine weitläufige Grünfläche, die zum Erholen einlädt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt (ca. 400 Meter) und ein EDEKA-Markt (ca. 1,4 km) bequem zu Fuß erreichbar – ideal für eine unkomplizierte Versorgung.
Die Ernst-von-Harnack-Grundschule und die nahegelegene Gesamtschule Obersberg mit Haupt-, Real- und Gymnasialstufe sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien. Auch die Kindertagesstätte „Rasselbande“ für Kinder von 1 bis 6 Jahren befindet sich direkt in der Nachbarschaft.
Das Stadtzentrum liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Ob ein Besuch im Kino oder Museum, Shopping in der „City Galerie“, ein gemütlicher Bummel durch die charmante Altstadt mit Wochenmärkten, Cafés, Bars und Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wer die Ruhe sucht, kann im Kurpark Entspannung finden. Mit über 70.000 m² ist er die größte Grünfläche in Bad Hersfeld und ein perfekter Ort, um durch die liebevoll gestalteten Parkanlagen zu schlendern, ein Konzert im Kurhaus zu besuchen oder im Quellpavillon eine Trinkkur zu genießen. Dieser einzigartige Mix aus städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort schafft eine hohe Lebensqualität und macht die Umgebung zu einem idealen Wohnort.
Die Ernst-von-Harnack-Grundschule und die nahegelegene Gesamtschule Obersberg mit Haupt-, Real- und Gymnasialstufe sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien. Auch die Kindertagesstätte „Rasselbande“ für Kinder von 1 bis 6 Jahren befindet sich direkt in der Nachbarschaft.
Das Stadtzentrum liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Ob ein Besuch im Kino oder Museum, Shopping in der „City Galerie“, ein gemütlicher Bummel durch die charmante Altstadt mit Wochenmärkten, Cafés, Bars und Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wer die Ruhe sucht, kann im Kurpark Entspannung finden. Mit über 70.000 m² ist er die größte Grünfläche in Bad Hersfeld und ein perfekter Ort, um durch die liebevoll gestalteten Parkanlagen zu schlendern, ein Konzert im Kurhaus zu besuchen oder im Quellpavillon eine Trinkkur zu genießen. Dieser einzigartige Mix aus städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort schafft eine hohe Lebensqualität und macht die Umgebung zu einem idealen Wohnort.
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| Telefon | +49 (160) 596 75 82 |
| Website | www.astorian.de |