Modernisierte 2 Zi. Wohnung, zentral, ruhige Lage im Mathildenviertel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug. Die ursprüngliche 2 Zimmerwohnung wurde 2014 komplett modernisiert. Die Zwischenwände zur Küche und zum Flur wurden entfernt, sodass ein großer Wohn-/Essraum mit offener Küche entstand. Das innenliegende Badezimmer wurde komplett saniert, die Wanne nebst Dusche wurden durch eine bodentiefe geräumige Dusche ersetzt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Bodenbelag sind Fliesen (Feinsteinzeug). Die Fenster sind mit Rollladen versehen. Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Hier wurde Wert auf eine gute Schallisolierung gelegt. Es gibt einen kleinen Balkon der zum entspannen einlädt.
Mit zur Wohnung gehört ein Duplex Parker (obere Parkfläche). Diesen erreichen sie bequem durch die ans Haus angeschlossene Tiefgarage. Die Wohnung ist hochwertig möbliert (EBK mit Induktion, Waschtrockner usw.). Die Möbel können gerne übernommen werden. Der Abschlag für die Möbel ist VB.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Markleranfragen sind nicht erwünscht. Bewusst wird die Wohnung ohne Makler angeboten, da ich davon überzeugt bin, dass der Eigentümer mehr zum Objekt berichten kann als ein Makler. Zusätzlich erspart es die Maklerprovision.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350€. Aufgrund von geringer Nutzung ist ein realistischer Wert fürs zukünftige Hausgeld 380€.

Instandhaltung: Technik Aufzug 2024, Erneuerung der Gegensprechanlage 2023, Instandsetzung Duplexparker 2016 Fassadenanstrich 2015

Die Gemeinschaft des Hauses führt regelmäßig monatliche Gelder in die Instandhaltungsrücklage, sodass seit 2016 keine Sonderumlagen mehr notwendig waren um das Objekt in einem guten Zustand zu halten.