Ihr Projekt für 2025! Ärmel hoch und los in DU-Overbruch, mit Garten, Garage u. Keller
198.000 €
Kaufpreis
91,48 m²
Wohnfläche
70,5 m²
Nutzfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8854799
Objektnummer: 24JD021EFH
Straßenansicht
Titel
Küche
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Flur
Bad
Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafen
Schlafen
Flur OG
Flur OG
Spitzboden
DG/Spitzboden
DG/&Spitzboden
Treppenaufgang
Kellerabgang
Kellerabgang
Hausanschlüsse
Kellerraum
Kellerraum
Garten
Garten
Blick vom Garten
Garage u. Stellplatz
Garage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt.3,57 |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91,48 m² |
| Nutzfläche | 70,5 m² |
| Grundstücksfläche | 452 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1954 |
| Letzte Modernisierung | Gasheizung ca. 2016 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit Baujahr Mitte der 50er Jahre in Duisburg Overbruch bietet viel Potenzial für junge Familien und Handwerker, die sich mit der Immobilie nach Abschluss der notwendigen aber individuellen Sanierungsmaßnahmen Ihren Wohntraum vom Eigenheim erfüllen können.
Im Erdgeschoss befindet sich zur linken die Küche und zur rechten das Gäste WC. Im Anschluss treffen Sie auf das geräumige Wohnzimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau erweitert wurde und über das Sie in den großen Garten gelangen. Vom Flur erreichen Sie über das Treppenhaus das Obergeschoss mit Zugang zu den beiden Räumen (Schlafz- und Kinderzimmer) sowie dem Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet nach Ausbau die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Keller ist die Gasheizung untergebracht. Ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen viel Platz für Spielgeräte, Gemüseanbau oder einen Pool. Seien Sie kreativ und schaffen sich hier Ihre "grüne Oase" mit hohem Freizeitwert.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich die Garage mit einem zusätzlichen Stellplätzen welche auch durch den Garten erreicht werden können.
Es ist auch denkbar, hier einen Neubau nach Erteilung der Baugenehmigung zu errichten.
Im Erdgeschoss befindet sich zur linken die Küche und zur rechten das Gäste WC. Im Anschluss treffen Sie auf das geräumige Wohnzimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau erweitert wurde und über das Sie in den großen Garten gelangen. Vom Flur erreichen Sie über das Treppenhaus das Obergeschoss mit Zugang zu den beiden Räumen (Schlafz- und Kinderzimmer) sowie dem Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet nach Ausbau die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Keller ist die Gasheizung untergebracht. Ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen viel Platz für Spielgeräte, Gemüseanbau oder einen Pool. Seien Sie kreativ und schaffen sich hier Ihre "grüne Oase" mit hohem Freizeitwert.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich die Garage mit einem zusätzlichen Stellplätzen welche auch durch den Garten erreicht werden können.
Es ist auch denkbar, hier einen Neubau nach Erteilung der Baugenehmigung zu errichten.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Fenster: Kunstofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Fensteranlage im Wohnzimmer wurde 1998 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- Befeuerung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer
- das Tageslichtbad wurde 1990 modernisiert, das Gäste-WC ist mit weißem Sanitär eingerichtet
- Außenterrasse
- Kelleraußentreppe aus Beton
- die Garage und ein Stellplatz befinden sich am Ende des Gartens
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürfdigen Zustand und bietet somit eine gute und günstige Imobilienperspektive für junge Familien, Handwerker und Macher.
- Fensteranlage im Wohnzimmer wurde 1998 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- Befeuerung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer
- das Tageslichtbad wurde 1990 modernisiert, das Gäste-WC ist mit weißem Sanitär eingerichtet
- Außenterrasse
- Kelleraußentreppe aus Beton
- die Garage und ein Stellplatz befinden sich am Ende des Gartens
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürfdigen Zustand und bietet somit eine gute und günstige Imobilienperspektive für junge Familien, Handwerker und Macher.
Sonstige Informationen
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zeitnah vor.
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47178 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Duisburg-Overbruch ist ein nördlicher Stadtteil von Duisburg und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Overbruch hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A42, wodurch das Duisburger Stadtzentrum und umliegende Städte wie Dinslaken, Oberhausen und Essen schnell erreichbar sind. Zudem gibt es Bus- und Bahnverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Duisburgs und dem Ruhrgebiet verbinden.
Ein Highlight in Walsum ist der Rheindeich, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt und eine reizvolle Aussicht auf den Rhein bietet.
Overbruch hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A42, wodurch das Duisburger Stadtzentrum und umliegende Städte wie Dinslaken, Oberhausen und Essen schnell erreichbar sind. Zudem gibt es Bus- und Bahnverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Duisburgs und dem Ruhrgebiet verbinden.
Ein Highlight in Walsum ist der Rheindeich, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt und eine reizvolle Aussicht auf den Rhein bietet.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 0203 29 87 97 - 11 |
| Mobil | 0176 22 67 30 82 |
| Fax | 02841 88 99 6-10 |
| Website | www.selektive.de |