Naturnahes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kempten (Allgäu) von Privat
870.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8852857
Objektnummer: 324259
Immobilie von vorne
Immobilie von Seite
Immobilie vom Garten
Erdgeschoß Wohnzimmer 01
Erdgeschoß Wohnzimmer 02
Erdgeschoß Erker 01
Erdgeschoß Wohnzimmer Kaminofe
Großer Balkon Erdgeschoß
Blick vom Balkon
Erdgeschoß Erker 02
Großes Wohnzimmer EG
Gästetoilette EG
Einbauküche 01
Einbauküche 02
Treppe vom OG ins EG
Schlafzimmer im OG 01
Schlafzimmer im OG 02
Balkon im Obergeschoß
Bad im Obergeschoß
Toilette im Bad OG
Bad Waschbecken OG
Zimmer OG mit Dachfenster 01
Zimmer OG mit Dachfenster 02
Raum OG mit Fenster 01
Raum OG mit Fenster 02
Raum OG mit Fenster 03
Eingang Einliegerwohnung
Ausgang Einliegerwohnung
Ausgang Einliegerwohnung Sonne
Bad Einliegerwohnung 01
Bad Einliegerwohnung 02
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Raum mit Anschlüßen für Küche
Überdachte große Terasse
Treppe von EG in UG
Heizungsraum
Kellerraum
Kellerraum mit Ausgang
Erdgeschoß mit Erker u. Balkon
Obergeschoß mit Balkon
Untergeschoß mit ELW / Terasse
Doppelgarage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 870.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 205 m² |
| Grundstücksfläche | 440 m² |
| Zimmer | 6,5 |
| Baujahr | 1937 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 108 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Windfang, ein Flur mit Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zu einem großen Balkon, von dem man direkt über eine Wendeltreppe in den Garten gelangt, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein weiterer Wohnraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem Dachbalkon mit Fernblick zu den Alpen.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem, überdachtem Eingang, Flur, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, kleiner Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zugang zu einer großen und überdachten, windgeschützten Terrasse. (Anmerkung: u.a. auf dem Bild nur schwer zu erkennen: die zwei Clematis, die an den beiden Stützpfeilern wachsen und ab Frühling wunderschön blühen.)
Das Untergeschoss bietet, zusätzlich zu der ELW, 2 geflieste Kellerräume inkl. Heizungsraum, einen beheizbaren Raum mit Fenster und einen Ausgang zum Garten sowie zu der Doppelgarage.
Weiteres
- 2fach verglaste Holzfenster und Terrassen-Türen
- Einbauküche
- Rollläden
- Wasserzisterne im Garten
- Apfelbaum,
- Extrakamin mit angeschlossenem Speckstein-Holzofen (ca. 2012)
- 3 Kellerräume
- Gas-Zentralheizung (2014)
- mit Holz ausgekleideter Dachspitz, inkl. Wärmedämmung.
- Neuer Hausteil (ca. 38%): 1990ger
Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem Dachbalkon mit Fernblick zu den Alpen.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem, überdachtem Eingang, Flur, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, kleiner Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zugang zu einer großen und überdachten, windgeschützten Terrasse. (Anmerkung: u.a. auf dem Bild nur schwer zu erkennen: die zwei Clematis, die an den beiden Stützpfeilern wachsen und ab Frühling wunderschön blühen.)
Das Untergeschoss bietet, zusätzlich zu der ELW, 2 geflieste Kellerräume inkl. Heizungsraum, einen beheizbaren Raum mit Fenster und einen Ausgang zum Garten sowie zu der Doppelgarage.
Weiteres
- 2fach verglaste Holzfenster und Terrassen-Türen
- Einbauküche
- Rollläden
- Wasserzisterne im Garten
- Apfelbaum,
- Extrakamin mit angeschlossenem Speckstein-Holzofen (ca. 2012)
- 3 Kellerräume
- Gas-Zentralheizung (2014)
- mit Holz ausgekleideter Dachspitz, inkl. Wärmedämmung.
- Neuer Hausteil (ca. 38%): 1990ger
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- 2fach verglaste Holzfenster und Terrassen-Türen
- Einbauküche
- Rollläden
- Wasserzisterne mit elektr. Pumpe im Garten
- Apfelbaum,
- Extrakamin mit angeschlossenem Holzofen (ca. 2012)
- 3 Kellerräume, einer mit Fenster und Heizung
- Gas-Zentralheizung (2014)
- mit Holz ausgekleideter Dachspitz, inkl. Dämmung.
- Neuer Hausteil (ca. 38%): 1990ger
Bemerkungen:
- 2fach verglaste Holzfenster und Terrassen-Türen
- Einbauküche
- Rollläden
- Wasserzisterne mit elektr. Pumpe im Garten
- Apfelbaum,
- Extrakamin mit angeschlossenem Holzofen (ca. 2012)
- 3 Kellerräume, einer mit Fenster und Heizung
- Gas-Zentralheizung (2014)
- mit Holz ausgekleideter Dachspitz, inkl. Dämmung.
- Neuer Hausteil (ca. 38%): 1990ger
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
87439 Kempten
- Bayern
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt naturnah am nordöstlichen Ortsrand der Allgäu-Metropole Kempten, nahe am Iller-Radwanderweg. Durch die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Innenstadt oder in ca. 8 Minuten per Fahrrad den wunderschön grünen Iller-Radwanderweg entlang.
In weniger als 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß: den wunderschönen Iller-Radwanderweg, einen Supermarkt, zwei Bäcker, einen Bioladen, Kindergarten, Bushaltestellen, ein Ärztehaus und Apotheke. Grund- und Teilhauptschule sind zu Fuß ebenfalls gut erreichbar.
In weniger als 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß: den wunderschönen Iller-Radwanderweg, einen Supermarkt, zwei Bäcker, einen Bioladen, Kindergarten, Bushaltestellen, ein Ärztehaus und Apotheke. Grund- und Teilhauptschule sind zu Fuß ebenfalls gut erreichbar.
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