2-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Balkon in ruhiger Lage
190.000 €
Kaufpreis
58,61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8852840
Objektnummer: FALC-Cltu-61908
Herzlich Willkommen!
Ruhige Lage
Terrasse gen Südwesten
Gemütliche Küche
Freundlicher Flur
Schöne Träume
Attraktiver Schnitt
Modernes Bad
Zentrumsnahe Lage
Treten Sie ein!
Wir wollen Sie!
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 200 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 58,61 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1977 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Eigener Wohn(t)raum oder Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst!
FALC Immobilien stellt Ihnen diese attraktiv geschnittene Wohnung im Hochparterre mit 2 Zimmern in zentrumsnaher Lage in Weingarten (Baden) vor.
Das ruhig gelegene 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1977 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 58,61 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC sowie Balkon.
Auf den Böden im Bad und in der Küche laufen Sie auf großflächigen Fliesen, im Flur und in den Zimmern finden Sie gepflegtes Laminat aus dem Jahr 2012. Das Bad wurde 2018 saniert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2018, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzrahmen.
Zur Wohnung gehören ein Keller mit ca. 5,76 m² Fläche und eigenem Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie eine Garage mit ca. 13,89 m² Fläche. Das Garagendach muss saniert werden.
Seit dem 01.12.2018 ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 595,00 €. Ist die Wohnung zur Eigennutzung geplant, sind die Mieter offen dafür, aus der Wohnung auszuziehen.
Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
Die laufenden Kosten stellen sich laut Abrechnung 04/2022 bis 03/2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 1.543,19 € pro Jahr, monatlich 128,60 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 185,29 € pro Jahr zzgl. 251,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 1.979,48 €, monatlich 164,96 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 200,00 €.
Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.03.2023 insgesamt 6.713,85 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.098,65 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101637
FALC Immobilien stellt Ihnen diese attraktiv geschnittene Wohnung im Hochparterre mit 2 Zimmern in zentrumsnaher Lage in Weingarten (Baden) vor.
Das ruhig gelegene 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1977 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 58,61 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC sowie Balkon.
Auf den Böden im Bad und in der Küche laufen Sie auf großflächigen Fliesen, im Flur und in den Zimmern finden Sie gepflegtes Laminat aus dem Jahr 2012. Das Bad wurde 2018 saniert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2018, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzrahmen.
Zur Wohnung gehören ein Keller mit ca. 5,76 m² Fläche und eigenem Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie eine Garage mit ca. 13,89 m² Fläche. Das Garagendach muss saniert werden.
Seit dem 01.12.2018 ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 595,00 €. Ist die Wohnung zur Eigennutzung geplant, sind die Mieter offen dafür, aus der Wohnung auszuziehen.
Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
Die laufenden Kosten stellen sich laut Abrechnung 04/2022 bis 03/2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 1.543,19 € pro Jahr, monatlich 128,60 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 185,29 € pro Jahr zzgl. 251,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 1.979,48 €, monatlich 164,96 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 200,00 €.
Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.03.2023 insgesamt 6.713,85 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.098,65 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101637
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Hereinspaziert...
Nach dem Eintreten betreten Sie Ihren Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Wohnbereichen haben. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe vorhanden, auch sind Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.
Schräg gegenüber öffnet sich das mehr als 18 m² große Wohnzimmer. Das Laminat in warmer Holzoptik trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden.
Ihr neuer Balkon gen Südwesten bietet Frischluftfanatikern und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können.
Weiter geht es in die helle und freundliche Küche sowie das moderne Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz.
Einen Raum weiter betreten Sie das Schlafzimmer der Wohnung mit Blick gen Nordosten und mehr als 17 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich hier von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wecken.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung.
Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
Nach dem Eintreten betreten Sie Ihren Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Wohnbereichen haben. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe vorhanden, auch sind Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.
Schräg gegenüber öffnet sich das mehr als 18 m² große Wohnzimmer. Das Laminat in warmer Holzoptik trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden.
Ihr neuer Balkon gen Südwesten bietet Frischluftfanatikern und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können.
Weiter geht es in die helle und freundliche Küche sowie das moderne Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz.
Einen Raum weiter betreten Sie das Schlafzimmer der Wohnung mit Blick gen Nordosten und mehr als 17 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich hier von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wecken.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung.
Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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clemens.tuerk@falcimmo.de
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Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
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Objektstandort
76356 Weingarten (Baden)
Lage des Objektes
Weingarten (Baden), welches gerne auch als fröhliches Weindorf bezeichnet wird, ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 10.000 Einwohnern. Seine Nähe zu Karlsruhe und Bruchsal, die Lage am Fuß der wunderschönen Berge des Kraichgaus, attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, ein ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben und vieles mehr machen Weingarten zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Lage vereint die Vorzüge dörflicher Idylle mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A5. Über die Stadtbahnen S3/S31/S32 gelangen Sie sehr schnell in die Innenstädte von Karlsruhe und Bruchsal.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die nächsten anderen weiterführenden Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem ÖPNV zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Nahkauf, ein Rewe, ein Penny, mehrere Bäckereien, Restaurants und Zahnärzte, ein Internist und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt besticht die Lage durch ihren ausgewogenen Mix aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Berufstätige macht.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Lage vereint die Vorzüge dörflicher Idylle mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A5. Über die Stadtbahnen S3/S31/S32 gelangen Sie sehr schnell in die Innenstädte von Karlsruhe und Bruchsal.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die nächsten anderen weiterführenden Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem ÖPNV zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Nahkauf, ein Rewe, ein Penny, mehrere Bäckereien, Restaurants und Zahnärzte, ein Internist und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt besticht die Lage durch ihren ausgewogenen Mix aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Berufstätige macht.
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Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 721 27667790 |
| Mobil | +49 176 85920935 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |