Traumhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Garten wenige Meter von der Schweizer Grenze
849.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
143 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8852797
Objektnummer: FALC-OP-59695
DJI_0642-1
Pool
Flur EG
Bad
Eckwanne
Schlafzimmer
Flur OG
Schlafzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Büro
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer/ Küche
Mit Schwedenofen
Blick zur Küche / Esszimmer
Küche / Essen
Wintergarten
Schwedenofen
Eingangsbereich
Überdachter Sitzplatz
Gartenhaus
Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 143 m² |
| Grundstücksfläche | 460 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 09. 2024 |
| Gültig bis | 30.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 106,60 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Bioenergie |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Weil am Rhein mit gehobener Ausstattung. Das Haus bietet auf 185 m² Wohnfläche 6 Zimmer und 2 Bäder, verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, die moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten mit Pool. Zu erwähnen wäre auch eine Gartenhütte mit 25m² zusätzlicher Nutzfläche.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einer Zentralheizung, betrieben durch Bioenergie, ausgestattet und verfügt außerdem über eine Klimaanlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien geeignet. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einer Zentralheizung, betrieben durch Bioenergie, ausgestattet und verfügt außerdem über eine Klimaanlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien geeignet. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Carport | 1 |
| Keller |
Sonstige Informationen
Dieses charmante Haus in einer ruhigen Straße im Herzen von Weil am Rhein bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien und sportbegeisterte Personen. Das Freizeitcenter imPULSIV ist nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Auch Spielplätze und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar, was vor allem Familien mit Kindern ansprechen dürfte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die individuelle Mobilität ist durch den nahegelegenen Autobahnanschluss optimal gewährleistet. Für Pendler ist der internationale Flughafen Basel-Mülhausen in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, was das Objekt auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, dank des nahezu lückenlosen Versorgungsangebots müssen Sie kaum Kompromisse eingehen. Der hohe Versorgungsgrad dieser Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag selbstbestimmt und unkompliziert zu gestalten. Der Freizeitwert dieser Gegend wird durch eine gute Abendunterhaltung und viele Sportmöglichkeiten zusätzlich aufgewertet.
Weil am Rhein überzeugt durch seine Nähe zur Natur und bietet dennoch urbanen Komfort. Das durchschnittliche Alter der Anwohner liegt bei 44 Jahren, was auf eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur hinweist. Die Gegend besticht durch eine geringe Leerstandsquote und einen hohen Flächenanteil pro Kopf, was Komfort und Lebensqualität sicherstellt.
Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die eine Balance aus Stadtnähe und Natur suchen, ohne auf Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die individuelle Mobilität ist durch den nahegelegenen Autobahnanschluss optimal gewährleistet. Für Pendler ist der internationale Flughafen Basel-Mülhausen in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, was das Objekt auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, dank des nahezu lückenlosen Versorgungsangebots müssen Sie kaum Kompromisse eingehen. Der hohe Versorgungsgrad dieser Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag selbstbestimmt und unkompliziert zu gestalten. Der Freizeitwert dieser Gegend wird durch eine gute Abendunterhaltung und viele Sportmöglichkeiten zusätzlich aufgewertet.
Weil am Rhein überzeugt durch seine Nähe zur Natur und bietet dennoch urbanen Komfort. Das durchschnittliche Alter der Anwohner liegt bei 44 Jahren, was auf eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur hinweist. Die Gegend besticht durch eine geringe Leerstandsquote und einen hohen Flächenanteil pro Kopf, was Komfort und Lebensqualität sicherstellt.
Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die eine Balance aus Stadtnähe und Natur suchen, ohne auf Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen.
Objektstandort
79576 Weil am Rhein
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnimmobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Viertel von Weil am Rhein, einer charmanten Kleinstadt im äußersten Südwesten Deutschlands. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Vom Standort aus ist der nächstgelegene internationale Flughafen, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, in etwa 15 Autominuten erreichbar. Gleich zwei Autobahnanschlüsse, die A5 und die A98, sind jeweils in rund 10 Minuten zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale und internationale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine nahtlose Verbindung binnen ca. fünf Minuten Fahrt ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Die Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit mehreren Spielplätzen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt für sportlich Aktive ist das Freizeitcenter imPULSIV, das ganz in der Nähe liegt und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden; mit einem sehr hohen Versorgungskomfort kann der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden.
Die Gegend weist einen gesunden Mix aus jungen Familien und älteren Bewohnern auf, was zu einer stabilen und harmonischen Nachbarschaft beiträgt. Obwohl die kulturellen Optionen eher bescheiden sind, bietet das nahe Basel umfangreiche Kultur- und Abendveranstaltungen.
Dank der moderaten Leerstandsquote und einer ausgewogenen Wohnflächennutzung ist dies eine ideale Lage für Immobilieninteressenten, die Wert auf ein komfortables und aktives Leben im Dreiländereck legen.
Vom Standort aus ist der nächstgelegene internationale Flughafen, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, in etwa 15 Autominuten erreichbar. Gleich zwei Autobahnanschlüsse, die A5 und die A98, sind jeweils in rund 10 Minuten zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale und internationale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine nahtlose Verbindung binnen ca. fünf Minuten Fahrt ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Die Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit mehreren Spielplätzen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt für sportlich Aktive ist das Freizeitcenter imPULSIV, das ganz in der Nähe liegt und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden; mit einem sehr hohen Versorgungskomfort kann der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden.
Die Gegend weist einen gesunden Mix aus jungen Familien und älteren Bewohnern auf, was zu einer stabilen und harmonischen Nachbarschaft beiträgt. Obwohl die kulturellen Optionen eher bescheiden sind, bietet das nahe Basel umfangreiche Kultur- und Abendveranstaltungen.
Dank der moderaten Leerstandsquote und einer ausgewogenen Wohnflächennutzung ist dies eine ideale Lage für Immobilieninteressenten, die Wert auf ein komfortables und aktives Leben im Dreiländereck legen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 160 8289975 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |