Attraktive Renditeimmobilie in Waldbronn-Neurod
2.300.000 €
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8852346
Objektnummer: 503069
Vorderansicht1
Verkaufsflaeche-u-Lagerhaus
EG
OG
DG
NG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 305 m² |
| Grundstücksfläche | 2.089 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1912 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit, gut vermietbaren Wohneinheiten sowie zusätzlich zwei Gebäuden (Verkaufsfläche und Lagerhaus), in exponierte Lage in Waldbronn-Neurod. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. Durch die Vielzahl an Mietflächen bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und eine stabile Einkommensquelle. Das Grundstück ist mit großzügiger Parkflächen und zusätzlichem Lagerhaus ausgestattet. Werbetechnisch ein hervorragender Standort.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss (ca. 179 qm): Gewerbeeinheit mit ausreichend Platz für Büros, Einzelhandel oder
andere gewerbliche Nutzungen.
* 1. Obergeschoss rechts (ca. 100 qm): drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss links (ca. 81 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss rechts (ca. 79 qm): drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links (ca. 54 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Zusätzliche Ladenfläche (ca. 270 qm): Sehr gut geeignet für eine Einzelhandelsnutzung oder
als Ausstellungsfläche.
* Lagerhaus (Zusatzfläche): Weitere Lagerflächen für gewerbliche Nutzung oder zur Erweiterung
des Betriebes.
Baujahr und Modernisierungen:
Baujahr: ca. 1907
Das Gebäude wurde vor ca. 10 - 20 Jahren umfassend modernisiert, wodurch der bauliche
Zustand sehr gut ist. Dies umfasst insbesondere:
* Erneuerung der Heizung und Sanitäranlagen
* Fenster und Fassadensanierung
* Elektrik und Wohnraumgestaltung
* Bodenbeläge und Küche wurden ebenfalls modernisiert
Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 115.000 Euro (zzgl. Nebenkosten)
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss (ca. 179 qm): Gewerbeeinheit mit ausreichend Platz für Büros, Einzelhandel oder
andere gewerbliche Nutzungen.
* 1. Obergeschoss rechts (ca. 100 qm): drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss links (ca. 81 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss rechts (ca. 79 qm): drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links (ca. 54 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Zusätzliche Ladenfläche (ca. 270 qm): Sehr gut geeignet für eine Einzelhandelsnutzung oder
als Ausstellungsfläche.
* Lagerhaus (Zusatzfläche): Weitere Lagerflächen für gewerbliche Nutzung oder zur Erweiterung
des Betriebes.
Baujahr und Modernisierungen:
Baujahr: ca. 1907
Das Gebäude wurde vor ca. 10 - 20 Jahren umfassend modernisiert, wodurch der bauliche
Zustand sehr gut ist. Dies umfasst insbesondere:
* Erneuerung der Heizung und Sanitäranlagen
* Fenster und Fassadensanierung
* Elektrik und Wohnraumgestaltung
* Bodenbeläge und Küche wurden ebenfalls modernisiert
Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 115.000 Euro (zzgl. Nebenkosten)
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 4 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
Sonstige Informationen
Diese renditestarke Immobilie bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in ein gut vermietetes Objekt mit gemischter Nutzung (Wohnungen und Gewerbe) zu investieren. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage ist dieses Objekt eine ideale Möglichkeit für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Objektstandort
76337 Waldbronn-Neurod
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Waldbronn-Neurod, einem gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Bushaltestelle (Linie 115) direkt vor dem Haus.
- S-Bahnstation (Linie 1) direkt hinter dem Haus
(Karlsruhe - Bad Herrenalb)
- Zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude für Mieter und Kunden.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
- Bushaltestelle (Linie 115) direkt vor dem Haus.
- S-Bahnstation (Linie 1) direkt hinter dem Haus
(Karlsruhe - Bad Herrenalb)
- Zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude für Mieter und Kunden.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0721/47 65 90 |
| Fax | 0721/47 65 999 |
| Website | www.garant-immo.de |