Ruhig gelegene Wohlfühloase mit Garten
200.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8851913
Objektnummer: 01JEXCR9XH5T3ADAWP3FB65AJK
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 156 m² |
| Gesamtfläche | 119 m² |
| Grundstücksfläche | 119 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 09. 2024 |
| Gültig bis | 10/09/2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 295.9 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Das 1992 erbaute, unterkellerte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 156 m². Dabei verteilen sich die fünf Zimmer auf zwei Etagen. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Das Objekt verfügt zudem über einen 2,86 m² großen Balkon und eine überdachte, 7,16 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und angrenzendem Garten. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 119 m². Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2022 saniert. Hierbei wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Im Kaufpreis ist zudem eine Garage sowie ein Stellplatz enthalten. Das Reihenhaus wird seit ca. 20 Jahren zu einer aktuellen Nettokaltmiete i.H.v. 6.120 €/p.a. inkl. der Parkplätze vermietet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
06184 Kabelsketal
Lage des Objektes
Die Einheitsgemeinde Kabelsketal liegt im sachsen-anhaltinischen Landkreis Saalekreis. Dabei stellt Großkugel einen Ortsteil der Gemeinde dar. Als idyllischer, ruhig gelegener Rückzugsort gilt die Gemeinde zu einer gefragten Wohngegend mit einer ausgezeichneten Lage und einer optimalen Anbindung an die boomenden Großstädte Leipzig und Halle (Saale). Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sowie die Bundesstraße B6 sind sowohl die Leipziger als auch die Hallesche Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Über den S-Bahnhof Großkugel, welcher an das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland angeschlossen ist, sind die umliegenden Großstädte sowie der Flughafen Leipzig ebenfalls mit wenig Zeitaufwand zu erreichen. Zudem können alle Wege des täglichen Bedarfs erledigt und die umliegenden Einrichtungen in wenigen Minuten erreicht werden. Hierzu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Ärzte, Post, Banken, Schulen und Kindergärten.
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