3,5 Z WHG - mit Weitblick & Garage
195.200 €
Kaufpreis
89,79 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8851892
Objektnummer: 281636
Außenbereich
Wohnen
Balkon
Küche
Bad
Flur
Flur
WC
Abstellraum
Kind/Arbeit
Schlafen
Ausblick Balkon
Kellerabteil
Fahrradkeller
Aufzug
Eingangsbereich
Grundriss 3D
Grundriss Maß
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 195.200 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 318 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 12.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 89,79 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | 01.12.2024 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 105 |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung in der Aulendorfer Straße 35 in Bad Schussenried ist eine hervorragende Gelegenheit für Einsteiger im Bereich der Kapitalanlagen, insbesondere für diejenigen, die sich bisher wenig mit Immobilien beschäftigt haben. Das Objekt aus dem Baujahr 1979 zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur aus und bietet ein solides Fundament für eine langfristige und rentable Investition.
Mit 3,5 Zimmern präsentiert sich die Wohnung als ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Zimmer sind geschickt angeordnet und bieten sowohl gemeinschaftliche als auch private Bereiche, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht.
Ein entscheidendes Merkmal für die langfristige Rentabilität dieser Kapitalanlage ist das innovative Heizungssystem in Form eines Blockheizkraftwerks (BHKW). Diese moderne Technologie ermöglicht nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern trägt auch zur Senkung der Betriebskosten bei, was wiederum die Rendite für den Investor optimiert.
Die zentrale Lage in Bad Schussenried gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Diese Faktoren machen die Wohnung besonders attraktiv für potenzielle Mieter und unterstützen somit die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.
Die Wohnung wird im leeren Zustand übergeben.
Mit 3,5 Zimmern präsentiert sich die Wohnung als ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Zimmer sind geschickt angeordnet und bieten sowohl gemeinschaftliche als auch private Bereiche, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht.
Ein entscheidendes Merkmal für die langfristige Rentabilität dieser Kapitalanlage ist das innovative Heizungssystem in Form eines Blockheizkraftwerks (BHKW). Diese moderne Technologie ermöglicht nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern trägt auch zur Senkung der Betriebskosten bei, was wiederum die Rendite für den Investor optimiert.
Die zentrale Lage in Bad Schussenried gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Diese Faktoren machen die Wohnung besonders attraktiv für potenzielle Mieter und unterstützen somit die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.
Die Wohnung wird im leeren Zustand übergeben.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung in der Aulendorfer Straße 35 besticht durch eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen, während die Nassbereiche mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet sind. Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der Balkon mit Laminatboden, der als erweiterter Wohnraum im Freien dient.
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit einem separaten Kellerabteil, was nicht nur Schutz für das Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und steigert die Wohnqualität, insbesondere für Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und bietet eine attraktive Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch praktische Aspekte berücksichtigt. Diese Merkmale machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Kapitalanlage für Einsteiger im Immobilienbereich.
Bemerkungen:
Die Wohnung in der Aulendorfer Straße 35 besticht durch eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen, während die Nassbereiche mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet sind. Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der Balkon mit Laminatboden, der als erweiterter Wohnraum im Freien dient.
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit einem separaten Kellerabteil, was nicht nur Schutz für das Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und steigert die Wohnqualität, insbesondere für Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und bietet eine attraktive Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch praktische Aspekte berücksichtigt. Diese Merkmale machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Kapitalanlage für Einsteiger im Immobilienbereich.
Sonstige Informationen
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Aulendorfer Str. 35
88427 Bad Schussenried
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung in der Aulendorfer Straße 35 befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Schussenried, die sich durch ihre Vielseitigkeit und Annehmlichkeiten auszeichnet. Bad Schussenried selbst ist eine idyllische Stadt in Baden-Württemberg und bietet eine angenehme Lebensqualität.
Die Aulendorfer Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und ansprechender Architektur. Diese ruhige Umgebung schafft einen idealen Rückzugsort für die Mieter und trägt zur Wohnqualität bei.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe, was die praktische Alltagsgestaltung erleichtert.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zu Bus- oder Bahnstationen ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität in der Region. Zudem sind die Autobahnanbindungen gut erreichbar, was die Flexibilität für Autofahrer erhöht.
Die Lage in Bad Schussenried bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, was besonders für potenzielle Mieter und Investoren von Interesse ist. Die Umgebung schafft eine angenehme Wohnumgebung und sorgt für eine langfristige Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Aulendorfer Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und ansprechender Architektur. Diese ruhige Umgebung schafft einen idealen Rückzugsort für die Mieter und trägt zur Wohnqualität bei.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe, was die praktische Alltagsgestaltung erleichtert.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zu Bus- oder Bahnstationen ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität in der Region. Zudem sind die Autobahnanbindungen gut erreichbar, was die Flexibilität für Autofahrer erhöht.
Die Lage in Bad Schussenried bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, was besonders für potenzielle Mieter und Investoren von Interesse ist. Die Umgebung schafft eine angenehme Wohnumgebung und sorgt für eine langfristige Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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