Renditestark und renoviert: Reihenhaus in Henstedt-Ulzburg
469.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8851867
Objektnummer: 322717
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 134 m² |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 72 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das frisch renovierte Mittelreihenhaus in Henstedt-Ulzburg bietet in einer ruhigen Sackgassenlage im Stadtteil Rhen eine attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Potenzial.
Mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 25.000 EUR, inklusive der Garage, stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar. Die großzügige Wohnfläche und die flexible Raumaufteilung – 5 Zimmer, erweiterbar auf 6, sowie 2 moderne Bäder – bieten eine hohe Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank der sonnigen Südausrichtung eine angenehme Atmosphäre schafft – ein Highlight für potenzielle Mieter.
Das Obergeschoss, ohne Dachschrägen, bietet Platz für 2 bis 3 Schlafzimmer, einen Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss beeindruckt durch zusätzlichen Raum, ein großes Duschbad sowie vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal für Familien oder Homeoffice eignen.
Die gepflegte Terrasse und der private Garten steigern die Attraktivität des Hauses zusätzlich.
Investoren profitieren von der neuen Gasheizung (2021) und der vollständigen Unterkellerung. Zudem wurde das Dach im Zuge der Renovierung neu gedämmt, was langfristig niedrige Nebenkosten für die Mieter und eine stabile Rendite für den Eigentümer verspricht.
Dieses Objekt bietet mit seiner Lage und dem hohen Modernisierungsstandard ein solides Investment mit sicherer Mietrendite.
Mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 25.000 EUR, inklusive der Garage, stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar. Die großzügige Wohnfläche und die flexible Raumaufteilung – 5 Zimmer, erweiterbar auf 6, sowie 2 moderne Bäder – bieten eine hohe Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank der sonnigen Südausrichtung eine angenehme Atmosphäre schafft – ein Highlight für potenzielle Mieter.
Das Obergeschoss, ohne Dachschrägen, bietet Platz für 2 bis 3 Schlafzimmer, einen Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss beeindruckt durch zusätzlichen Raum, ein großes Duschbad sowie vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal für Familien oder Homeoffice eignen.
Die gepflegte Terrasse und der private Garten steigern die Attraktivität des Hauses zusätzlich.
Investoren profitieren von der neuen Gasheizung (2021) und der vollständigen Unterkellerung. Zudem wurde das Dach im Zuge der Renovierung neu gedämmt, was langfristig niedrige Nebenkosten für die Mieter und eine stabile Rendite für den Eigentümer verspricht.
Dieses Objekt bietet mit seiner Lage und dem hohen Modernisierungsstandard ein solides Investment mit sicherer Mietrendite.
Ausstattung
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Gäste-WC
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Garage in direkter Nähe zum Haus kann optional für einen Aufpreis von nur 10.000 EUR dazugekauft werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Eine Garage in direkter Nähe zum Haus kann optional für einen Aufpreis von nur 10.000 EUR dazugekauft werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
24558 Henstedt-Ulzburg
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Der Stadtteil Rhen in Henstedt-Ulzburg zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine grüne Umgebung aus. Als Teil des nördlichen Speckgürtels von Hamburg bietet Rhen eine idyllische Wohnlage, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist – harmonisch eingebettet in die Natur.
Trotz der ruhigen Lage ist Rhen optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel macht. Der Stadtpark Ulzburg sowie zahlreiche weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Für Pendler ist Rhen ideal gelegen: Die A7 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie zu weiteren Zielen in Schleswig-Holstein. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof Henstedt-Ulzburg. Von dort aus erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten.
Rhen bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt und ist damit ideal für Familien, Pendler und all jene, die ein ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
Trotz der ruhigen Lage ist Rhen optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel macht. Der Stadtpark Ulzburg sowie zahlreiche weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Für Pendler ist Rhen ideal gelegen: Die A7 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie zu weiteren Zielen in Schleswig-Holstein. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof Henstedt-Ulzburg. Von dort aus erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten.
Rhen bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt und ist damit ideal für Familien, Pendler und all jene, die ein ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
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