Chalét – Residence Westerwald Hills – provisionsfrei

350.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8851439 Objektnummer: 293220
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Hinterer Garten
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Hinterer Garten
Vorderer Garten
Vorderansicht
Vordere Terrasse mit Fernblick
Vordere Terrasse mit Fernblick
Drohnenperspektive
Küchenzeile links mit Tisch
Küchenzeile Eingang und links
Küchenzeile Eingang
Küchenzeile rechts mit Tisch
Speise- und Wohnzimmer
Wohn- und Speisezimmer
Hauptschlafzimmer
Hauptschlafzimmer
Hauptschlafzimmer
Gästeschlafzimmer (Kind 1)
Büro (Kind 2)
Gästetoilette
Gästetoilette
Bad mit barrierefreier Dusche
Bad mit barrierefreier Dusche
Treppe zum Souterrain
Fitnessraum im Souterrain
Fitnessraum im Souterrain
Fitnessraum im Souterrain
Grundriß Erdgeschoß

Preise & Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 1.030 m²
Zimmer 5
Baujahr 1963
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 115 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Bungalow in Massivbauweise, voll unterkellert und ausgebaut
auf eingezäuntem Traumgrundstück.

2022-2024 mit Sachverstand und Einfühlungsvermögen
vollständig renoviert und modernisiert.
Update auf das Jahr 2024. Bezugsfertiger Zustand.

Das Chalét befindet sich mittig auf dem Grundstück,
umgeben von einem großzügigen aber pflegeleichten Garten
mit zwei Terrassen, davor und dahinter.

Sommer-/Wintergarten,
hinten rechts direkt am Chalét angebaut
als Refugium oder für fröhliche Partys.

Gartengerätehaus in der hinteren linken Ecke
des ebenen Gartens.

Neuwertiges Walmdach mit ausbaubarem Dachboden.
Neue Vinyl-Fußböden ,Sandstein – Sandy Beach‘ –
fühlen sich ohne Schuhe an wie warmer Sandstrand.

Komplett neue LED-Beleuchtung, teilweise mit Fernbedienung
und Farb-/Lichttemperaturwahl, im und am Bungalow.

Glasfaser-Festnetzanschluß 50 MBit/s (z. Zt. 175 MBit/s möglich)
für Telefon, Internet und TV in allen Räumen (LAN und WLAN),
selbst im Fitnessraum/Gästezimmer (Nutzfläche) im Souterrain.

Kunststoff-Fenster 2-fach isolierverglast,
mit Kippmechanik in mahagonifarbener Holzoptik.
Alle mit elektrischen Rolläden.

Bel Étage mit ca. 130 qm* Wohnfläche:

1 großes Wohn- und Speisezimmer
2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer / Büro
1 neue voll möblierte und top ausgestattete Eßküche
1 Badezimmer mit Waschtisch und barrierefreier großer Dusche
1 separate Gästetoilette
1 Ein-/Ausgang jeweils vorne und hinten zum Garten
1 Terrasse jeweils vorne und hinten zum Garten*
1 Ein-/Ausgang zum Keller und zur Doppelgarage
1 Wintergarten ca. 15 qm*

Souterrain mit ca. 130 qm Nutzfläche inklusive Doppelgarage:

1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette
1 Platz für 2 Waschmaschinen und Trockner
1 großer Vorratsraum mit Regalen
1 Allzweckraum mit ca. 24 qm Nutzfläche
(Hobby-/Fitnessraum, Gästezimmer, Büro etc.)
1 Heizungsraum
1 Tankraum mit 6.500 Liter Öltank
1 Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander parkbar)

mit kleiner integrierter Werkstatt
und elektrisch fernbedienbarem Sektionaltor
1 direkter Eingang/Ausgang von Garage zum Keller und zur 1. Etage
1 direkter Eingang/Ausgang vom 2. Badezimmer im Keller
auf die Terrasse in den hinteren Garten

2 Kfz-Garageneinstellplätze im Haus (Souterrain)
4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück und weitere direkt davor.

Das Souterrain und die Doppelgarage
sind komplett ausgebaut und beheizt.

Buderus-Ölheizung (künftig auch weiterhin genehmigt nutzbar)
mit Warmwasserspeicher.
Wartungsfreie finnische Glamox-Elektroheizkörper
mit Thermostat
und automatischer Nachttemperaturabsenkung
als zusätzliche
oder alternative, kostengünstige Energiequelle.
Geringerer Stromverbrauch als eine Wärmepumpe
und sowohl fest an der Wand als auch mobil nutzbar.

Es kann wahlweise mit Öl und/oder völlig unkompliziert
hybrid mit Strom komplett oder jeweils partiell beheizt werden.

Einbauküche, diverse Einbauschränke,
wie auch viele andere Gegenstände (2 Jahre alt)
können gerne auf Wunsch im Haus verbleiben
und wären im Kaufpreis mit inbegriffen.

Provisionsfreier Privatverkauf zum kostengünstigeren Erwerb.

*Pflichtangabe: Berechnung der Wohnfläche
nach Wohnflächenverordnung - WoflV und DIN 277

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 2
Keller
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Link zum Ansehen der Umgebung des Hauses im Westerwald.
google-map-Fotos von 7/2023:

https://www.google.de/maps/place/Bismarckstra%C3%9Fe+65,+57639+Oberdreis/

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

57639 Oberdreis - Lautzert - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Chalét im wunderschönen Lautzert, Ortsteil von Oberdreis.
An der L265 zwischen Luftkurort Puderbach und Altenkirchen.
Ganz nah zur B8, B256 und A3, etwas entfernter zur A4.

Wundervolle Waldrand- und Aussichtslage.
Erholsames und sicheres Wohnparadies für Kinder und Tiere.
Separate Straße vorm Chalét parallel zur Ortsdurchfahrt der L265.
Unverbaubarer Weitblick auf die herrliche Landschaft des Westerwaldes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
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