DHH mit Garage in Herzogenaurach...6 Zimmer - ein Platzwunder!
599.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
49 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8851413
Objektnummer: 1/20/102-102/010889
Titelbild
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Essbereich-und-Küche
Kaminofen im Ess- und Wohnbereich
Diele im OG
Zimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Duschbad im DG
Duschbad im DG
Terrasse
Blick in den Garten
PV-Anlage
Blick in den Garten
Stromkasten
Kellerraum mit WM-Anschluss
Solaranlage, Inverter
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4248,23 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksfläche | 439 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | März 2025 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-11-26 |
| Energieverbrauchkennwert | 142,30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und Garage
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt ca. 439 m² ein komfortables Zuhause.
Erdgeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
- Küche
- separates WC und Abstellraum
Obergeschoss
- Drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon (Bodenbeläge 2017 erneuert)
- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2023 komplett erneuert)
Dachgeschoss
- Zwei weitere Zimmer
- Duschbad, renoviert
Kellergeschoss
- Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
- Lager- und Technikraum und Kelleraußentreppe in den Garten
Die Garage ist durch das Türchen im Garten schnell und einfach erreichbar.
Die PV-Anlage wurde 2018 installiert (Speicher 4,5KwP).
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt ca. 439 m² ein komfortables Zuhause.
Erdgeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
- Küche
- separates WC und Abstellraum
Obergeschoss
- Drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon (Bodenbeläge 2017 erneuert)
- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2023 komplett erneuert)
Dachgeschoss
- Zwei weitere Zimmer
- Duschbad, renoviert
Kellergeschoss
- Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
- Lager- und Technikraum und Kelleraußentreppe in den Garten
Die Garage ist durch das Türchen im Garten schnell und einfach erreichbar.
Die PV-Anlage wurde 2018 installiert (Speicher 4,5KwP).
Objektstandort
91074 Herzogenaurach
- Bayern
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herzogenaurach, bekannt durch die Hauptsitze internationaler Unternehmen wie Schaeffler, Adidas und Puma.
Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Sparkasse sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Region rund um Herzogenaurach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten Naturliebhabern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sportbegeisterte finden in Herzogenaurach zudem ein umfangreiches Sportangebot, darunter Golfplätze, Tennisanlagen und Schwimmbäder.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Fürth. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Herzogenaurach gut angebunden, sodass Pendler eine angenehme Anbindung an das nahegelegene Ballungsgebiet genießen.
Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Sparkasse sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Region rund um Herzogenaurach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten Naturliebhabern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sportbegeisterte finden in Herzogenaurach zudem ein umfangreiches Sportangebot, darunter Golfplätze, Tennisanlagen und Schwimmbäder.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Fürth. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Herzogenaurach gut angebunden, sodass Pendler eine angenehme Anbindung an das nahegelegene Ballungsgebiet genießen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Kontakt
| Telefon | 09131 824-2288 |
| Fax | 499131 824292298 |
| Website | www.sparkasse-erlangen.de |