NEUBAU: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit süd-westseitigem Balkon (11)

1.540 €
Kaltmiete (netto)
88,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8851333 Objektnummer: 297244
Wohnung 11
Wohnen + Kochen
Wohnen + Kochen
Wohnen + Kochen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad 1 mit Badewanne
Bad 2 mit Dusche
Balkon
Balkon

Dateien

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 1.540 €
Nebenkosten 140 €
Heizkosten 130 €
Kaution 4.620 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 88,6 m²
Zimmer 3
Baujahr 2024
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 33
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

In der Leitzachstr. 78 wurde ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohnungen inkl. einer Tiefgarage fertiggestellt, der Großteil davon sind Mietwohnungen. Es handelt sich hierbei um einen Neubau-Erstbezug.

Die Wohnanlage wird als KFW-Effizienzhaus EE errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist an die Fernwärme der Stadt Rosenheim angeschlossen.

Es gibt eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung verfügt über ein separates und abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich steht ein separater Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Es sind keine Haustiere erwünscht.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl
Barrierefrei
Keller
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

Die Ausstattung in der gesamten Wohnanlage ist gehoben.

Die Wohn-/Ess- und Schlafräume sind mit hochwertigen Eiche-Fertigparkett ausgestattet
Die Bäder mit Fliesen in hell-beige.

Alle Fenster und Innentüren sind weiß, auch die Wände sind in der gesamten Wohnung mit einer hochwertigen Innensilikatfarbe in weiß gestrichen.

Fenster-, Terrassen- und Balkontüren beinhalten Dreischeiben-Wärmedämmglas (WDG) und es gibt an allen Fenstern elektrische Außenrollläden.

Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Die Wohnanlage ist an Glasfaser angeschlossen und mit einer Satellitenantennenanlage ausgestattet.

In jedem Schlaf- und Wohnraum gibt es LAN/SAT-Anschlüsse.
Der Mindestluftwechsel wird über Innenraumlüfter und Fensterfalzlüfter sichergestellt.

Zu dieser Wohnung kann ein TG-Stellplatz hinzugemietet werden. Der Preis beträgt 80,00 € monatlich und ist nicht in der Kaltmiete inkludiert.

Highlights/ Merkmale des Wohnungstyps
• Barrierearm
• Bad 1 mit Badewanne
• Bad 2 mit Dusche
• Süd-West Balkon

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Dieser Wohnungstyp ist für Paare oder Familien mit bis zu 3 Personen geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Leitzachstr. 78
83026 Rosenheim - Bayern

Lage des Objektes

Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80 km) und Innsbruck (ca. 110 km) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Happing. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 4 km. Die Rosenheimer Innenstadt und den Bahnhof erreicht man mit dem Auto schnell in 5-10 Minuten.

In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten und öffentliche Spielplätze sowie ein Fitnessstudio.

Happing bietet mit dem Happinger See, dem Happingerausee und dem Floriansee beliebte Naherholungsorte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 08041 794593
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Julia Rollenhagen
Weitere Anbieterdaten