11_HS6704 Ruhige und sonnige Doppelhaushälfte mit West-Terrasse / Neutraubling

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Neutraubling, am östlichen Stadtrand von Regensburg. Aufgrund der Nähe zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Krones, Osram usw. ist die Lage sehr beliebt. Über die Buslinien 30 und 31 sowie über die Bundesstraßen B 8 und B 15 und die Autobahn A 3 ist eine hervorragende Anbindung an Regensburg gegeben. Alle Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulen sind vorhanden. Der nahegelegene Guggenberger See bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte wurde in Ziegelbauweise errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, im Erd- und Kellergeschoss über Fußbodenheizung. Ein Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s ist möglich. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist nahezu komplett hell gefliest. Es wird über den Windfang/Garderobe mit Zugang zum hell gefliesten Gäste-WC sowie Wohnzimmer begangen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus besteht über zwei doppelflügelige Türen Zugang zur sonnigen und mit Glas überdachten Westterrasse. Im Wohnzimmer ist ein umlaufendes Lichtband mit Deckenspots vorhanden. Die nebenliegende Küche wurde in ein Gästezimmer mit Laminatboden umgebaut und die Türe zum Windfang geschlossen.

Das mit Laminat ausgelegte Obergeschoss ist über eine schöne Holztreppe erreichbar. Das Schlafzimmer ist durch die beiden Fenster hell. Die beiden Kinderzimmer sind mit französischen Balkonen mit Edelstahlgeländer und doppelflügeligen Türen ausgestattet. Das Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ist deckenhoch hell gefliest.

Der Stauraum im Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe von der Diele aus erreichbar.

Im gefliesten Keller befindet sich die große Wohnküche mit Sitzecke. Die Einbauküche ist mit hochgelegtem Miele-Backrohr, Einbaumikrowelle, großem Kühlschrank, Ceranfeld, Miele-Geschirrspüler und Schübe mit Softclose ausgestattet. Der nebenliegende Abstellraum ist über eine Schiebetüre erreichbar. Im Hausanschlußraum befindet sich die Buderus-Gasheizung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine nicht genutzte Dusche.

Der eingewachsene Garten lädt zur Entspannung ein.

Zum Haus gehören ein Gartenhäuschen und ein Außenstellplatz.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte.