11_EI6606 Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit großem Südbalkon / Regensburg - Ost

Die zum Verkauf angebotene großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Regensburger Osten. Durch die nahegelegene Bundesstraße und Osttangente besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Ölzentralheizung und der Warmwasserspeicher wurden bereits erneuert. Die Fenster wurden 2001 erneuert, die auf der Südseite 2019. 2024 wurde im Bad ein großes Dachflächenfenster eingebaut. Für das Frühjahr 2025 sind Malerarbeiten im Treppenhaus geplant.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird über einen Windfang mit Garderobe betreten. Sie ist komplett gefliest, die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Von der Essdiele aus ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit offenem Kamin erreichbar. Aufgrund der großen Fensterflächen ist es lichtdurchflutet. Der tiefe und deshalb sehr gut nutzbare Südbalkon ist sowohl von der Essdiele als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Wohnküche mit angrenzender Speis ist über eine Schiebetüre begehbar. Vom Flur gehen die Schlaf- und Kinderzimmer ab. Aufgrund der großen Fenster sind diese sehr hell und freundlich. Das deckenhoch hell geflieste Bad wurde 2011 erneuert und ist mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In einem der Kinderzimmer ist ein TV-Anschluss vorhanden. Die Türen wurden ca. 2005 erneuert. Der darüber liegende Spitzboden ist vom Flur über eine Zugtreppe erreichbar.

Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume wie z. B. Heiz- und Tankraum, ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Garage wurde 2019 mit einem elektrischen Hörmann-Rolltor, welches mit einem Schlüsselschalter geöffnet werden kann, ausgestattet.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese großzügige und helle Wohnung.