11_HS6723 Schönes Reihenhaus in ruhiger Lage / Regensburg Ost

Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage im Nordosten von Regensburg. Durch die nahegelegene Osttangente ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Zudem ist eine Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und viele Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Das in Massivbauweise mit Wanne errichtete Reihenhaus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

Über den Windfang wird dieses schöne und ruhig gelegene Reihenhaus begangen, welches im Erdgeschoss überwiegend gefliest ist. Über die Diele geht es in den großzügigen und durch seine bodentiefen Fenster sehr lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit Teppich ausgelegt und hat einen Ausgang zur mit Waschbetonplatten ausgelegten Südterrasse. Die Küche ist durch seine beiden Fenster ebenfalls sehr hell und hat Zugang zu einer kleinen Speisekammer. Die vorhandene Einbauküche kann ggf. vom Mieter übernommen werden. Das Gäste-WC ist mit Waschbecken.

Eine schöne Holztreppe führt ins mit Teppichboden ausgelegte Obergeschoss. Durch den zentral gelegenen Flur bietet sich hier eine schöne Raumaufteilung. Vom lichtdurchfluteten Schlafzimmer besteht Zugang zur Ankleide sowie zur mit Holzbelag ausgelegten Loggia. Die beiden ebenfalls sehr hellen Kinderzimmer sind gespiegelt baugleich und haben jeweils Zugang zum Südbalkon. Dieser ist mit Holzbohlen ausgelegt und einem Geländer mit Glaselementen versehen. Das Bad hat ein Fenster mit Blick zur Loggia und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet.

Die Holztreppe führt weiter ins ausbaubare Dachgeschoss. Dieses wird aktuell als Lager- sowie Fitnessraum genutzt und ist mit Teppichböden ausgelegt. Durch die Dachfenster im gedämmten Dach tritt Tageslicht ein. Für den weiteren Ausbau sind alle benötigten Anschlüsse vorhanden.

Der Flur im Kellergeschoss ist gefliest und bietet Zugang zu allen Räumen. Ein großer beheizter Hobbyraum ist mit Teppichboden ausgelegt, in allen anderen Räumen befinden sich aktuell Betonböden. Der Hauswirtschaftsraum, indem sich der Waschmaschinenanschluss befindet, ist ebenfalls beheizt. Zusätzlich gibt es noch einen Technikraum mit den Hausanschlüssen, einen Heizraum mit der Gasheizung sowie einen Kellerraum mit viel Platz zum Lagern.

Rechts neben der Hauseingangstüre befindet sich die Zufahrt zur mit einem Schwingtor versehenen Garage.

Zudem ist auf der Südseite des Hauses noch ein kleiner, eingewachsener und ruhig gelegener Garten. Dieser hat ein Gartentor zum Anschlussgrundstück, welches nicht bebaut werden darf.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne Reihenhaus im Nordosten von Regensburg.