Freistehendes vermietetes Zweifamilienhaus, solide Kapitalanlage Wachtberg-Gimmersdorf
329.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8849947
Objektnummer: 324003
Preise & Kosten
Kaufpreis | 329.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 190 m² |
Grundstücksfläche | 565 m² |
Zimmer | 8 |
Baujahr | 1964 |
Verfügbar ab | sofort |
Zustand | Modernisiert |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | E |
Endenergiebedarf | 150 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Freistehendes zweigeschossiges Wohnhaus von 1964 mit 2 Dreizimmerwohnungen + Vollunterkellerung, die talseitig wohnlich ausgebaut ist, insgesamt fast 200 m² + 2 Garagen auf ca. 565 m² Grundstück.
Das Haus hat eine solide Bausubstanz mit Betondecken und ein Steintreppenhaus führt bis in das bisher noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss. Das Außenmauerwerk besteht aus 30 cm Bims-Hohlblocksteinen, die für gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima bekannt sind. Das Haus ist gepflegt und wurde immer wieder modernisiert z.B. mit isolierverglasten Fenstern und 2017 durch Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung. Endenergiebedarf lt. Energieausweis 150,79 kWh (m²*a).
Kaufpreisforderung: € 329.000
Die Mieteinnahmen betragen netto ca. € 16.000 zuzüglich Umlage aller Betriebs- und Nebenkosten und wurden seit längerer Zeit nicht mehr erhöht. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und es gibt keine Ausfälle oder Streitigkeiten.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß BGB die Mietverträge automatisch auf den Käufer übergehen.
Das Haus hat eine solide Bausubstanz mit Betondecken und ein Steintreppenhaus führt bis in das bisher noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss. Das Außenmauerwerk besteht aus 30 cm Bims-Hohlblocksteinen, die für gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima bekannt sind. Das Haus ist gepflegt und wurde immer wieder modernisiert z.B. mit isolierverglasten Fenstern und 2017 durch Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung. Endenergiebedarf lt. Energieausweis 150,79 kWh (m²*a).
Kaufpreisforderung: € 329.000
Die Mieteinnahmen betragen netto ca. € 16.000 zuzüglich Umlage aller Betriebs- und Nebenkosten und wurden seit längerer Zeit nicht mehr erhöht. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und es gibt keine Ausfälle oder Streitigkeiten.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß BGB die Mietverträge automatisch auf den Käufer übergehen.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Bad | 3 |
Bad | Wanne |
Boden | Parkett |
Balkone | 0 |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Terrasse, Vollbad, Parkett
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bei Interesse fordern Sie gerne weitergehende Unterlagen wie Berechnungen
Pläne und Mietaufstellungen an. Um die Mieter nicht übermäßig in Anspruch zu nehmen, wird gebeten, zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durchzuführen und die ,übersandten Unterlagen zu prüfen. Sofern dann weiter Interesse besteht, können natürlich auch Innenbesichtigungen vereinbart werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Bei Interesse fordern Sie gerne weitergehende Unterlagen wie Berechnungen
Pläne und Mietaufstellungen an. Um die Mieter nicht übermäßig in Anspruch zu nehmen, wird gebeten, zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durchzuführen und die ,übersandten Unterlagen zu prüfen. Sofern dann weiter Interesse besteht, können natürlich auch Innenbesichtigungen vereinbart werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lage des Objektes
Der Grundbesitz befindet sich im Ortsteil Gimmersdorf, In der Schleifmühle 14 mit 2. Straßenfront rückwärtig zum Pappelweg in angenehmer grüner Lage angrenzend an den Mittelpunktsort Berkum mit Schul- und Einkaufszentrum mit dem es seit Neuestem auch direkt einer ca. 2 km langen Fahrradstraße verbunden ist.
Busverbindungen gibt es zum Busbahnhof Berkum mit Umsteigemöglichkeiten und nach Bad Godesberg-Mehlem mit Bahnanbindung in Richtung Köln, Koblenz und in die Eifel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Busverbindungen gibt es zum Busbahnhof Berkum mit Umsteigemöglichkeiten und nach Bad Godesberg-Mehlem mit Bahnanbindung in Richtung Köln, Koblenz und in die Eifel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel