Freistehendes vermietetes Zweifamilienhaus, solide Kapitalanlage Wachtberg-Gimmersdorf

329.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8849947 Objektnummer: 324003
Rückansicht m. 2. Straßenfront

Preise & Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 565 m²
Zimmer 8
Baujahr 1964
Verfügbar ab sofort
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 150
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Freistehendes zweigeschossiges Wohnhaus von 1964 mit 2 Dreizimmerwohnungen + Vollunterkellerung, die talseitig wohnlich ausgebaut ist, insgesamt fast 200 m² + 2 Garagen auf ca. 565 m² Grundstück.

Das Haus hat eine solide Bausubstanz mit Betondecken und ein Steintreppenhaus führt bis in das bisher noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss. Das Außenmauerwerk besteht aus 30 cm Bims-Hohlblocksteinen, die für gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima bekannt sind. Das Haus ist gepflegt und wurde immer wieder modernisiert z.B. mit isolierverglasten Fenstern und 2017 durch Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung. Endenergiebedarf lt. Energieausweis 150,79 kWh (m²*a).
Kaufpreisforderung: € 329.000

Die Mieteinnahmen betragen netto ca. € 16.000 zuzüglich Umlage aller Betriebs- und Nebenkosten und wurden seit längerer Zeit nicht mehr erhöht. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und es gibt keine Ausfälle oder Streitigkeiten.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß BGB die Mietverträge automatisch auf den Käufer übergehen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 3
Bad Wanne
Boden Parkett
Balkone 0
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Terrasse, Vollbad, Parkett

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse fordern Sie gerne weitergehende Unterlagen wie Berechnungen
Pläne und Mietaufstellungen an. Um die Mieter nicht übermäßig in Anspruch zu nehmen, wird gebeten, zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durchzuführen und die ,übersandten Unterlagen zu prüfen. Sofern dann weiter Interesse besteht, können natürlich auch Innenbesichtigungen vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

In der Schleifmühle 14
53343 Wachtberg-Gimmersdorf - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Der Grundbesitz befindet sich im Ortsteil Gimmersdorf, In der Schleifmühle 14 mit 2. Straßenfront rückwärtig zum Pappelweg in angenehmer grüner Lage angrenzend an den Mittelpunktsort Berkum mit Schul- und Einkaufszentrum mit dem es seit Neuestem auch direkt einer ca. 2 km langen Fahrradstraße verbunden ist.
Busverbindungen gibt es zum Busbahnhof Berkum mit Umsteigemöglichkeiten und nach Bad Godesberg-Mehlem mit Bahnanbindung in Richtung Köln, Koblenz und in die Eifel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
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