Einzigartige 172m²-DG-Wohnung mit Patio (eigenem Innenhof auf dem Dach) + Balkon, Sauna mögl., 5 Zi.

Ein Zuhause, das Wohnträume erfüllt- detailverliebt, modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten.

Wir bieten zum Kauf eine ca. 172m² große Etagenwohnung im Dachgeschoss an. Das architektonisch herausragende villenartige Mehrfamilienhaus mit Aufzug verfügt nach der Errichtung über insgesamt 7 Wohnungen. Es liegt nördlich des Leipziger Zentrums im Stadtteil Eutritzsch, an der Grenze zu Gohlis-Mitte.

Das Herz der Wohnung ist der sehr großzügig geschnittene ineinander übergehende Bereich für Kochen, Wohnen und Essen mit ca. 78m². Durch zwei Schiebetüren lässt sich der Essbereich vom Wohnbereich bei Bedarf abgrenzen. Allein der offene Küchenbereich misst über 30m² und wird beidseits von Tageslicht durchflutet. Zur optimalen Nutzung dieser offenen Raumgestaltung wurden vom Architekten Nischen für Einbaumöbel vorgesehen.

Vom Wohnbereich gehen die zwei Kinderzimmer, die beiden vollausgestatteten Tageslichtbäder und das Schlafzimmer ab. Auch vom Masterbad aus haben Sie direkten Zugang in Ihr Schlafzimmer, ebenso in die Ankleide. Eine Sauna ergänzt dieses Bad.

Das Highlight dieser Etagenwohnung ist zweifelsohne das innenliegende Atrium, ein reichlich 15m² großes "Patio", welches ein außergewöhnliches Wohngefühl verspricht, da es dem Wohnbereich eine einzigartige Belichtung bieten wird. Es ist nicht einsehbar und kann als grüne Gartenoase gestaltet werden.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen 14m² großen Balkon, perfekt ausgerichtet zur Westseite und mit Zugang vom Wohnzimmer aus. Ein Abstellraum ist vom Balkon aus zugängig und bietet Stauraum für Gartenmöbel und Grill. Zwei weitere Abstellräume gehören außerdem zu dieser Wohnung.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eutritzsch und ist ein historischer und ruhiger Straßenzug, gesäumt von alleeartigem alten Baumbestand, historischen Zaunanlagen und geschichtsträchtig hochwertigen Wohnhäusern und ehemaligen Fabriken, die bereits einer Nutzung als Lofts überführt wurden.

Einen Tiefgaragenstellplatz erhalten Sie bereit für 30.000€ zu erwerben.

Der Fahrradkeller im Erdgeschoss ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt. Durch den Neubau wird die WEG erweitert - beide Häuser zusammen bilden dann eine Eigentümergemeinschaft, welche wirtschaftlich voneinander getrennt sind. Im Kellergeschoß des Neubaus befindet sich eine Tiefgarage für 11 PKW´s, in der auch 5 Stellplätze für die Eigentümer des Altbaus untergebracht werden. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Erholung.

Die gezeigten Bilder entsprechen derzeit den Konzeptzeichnungen. Etwaige Änderungen und Veränderungen bei Größe und Gestaltung sind nicht auszuschließen.


-Energieeffizienzhaus 55

„Erdwärme ist eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle und gleichzeitig effizient.
Eine moderate Kühlung bei Hitzeperioden im Sommer - auch das würde funktionieren bei Nutzung von Erdwärme, weil Wärmepumpen die Raumtemperatur ebenfalls absenken können.

Diese Erdwärme wollen wir als Baustein der Energiewende für eine klimafreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung in der Wilhelm-Sammet-Straße 1a nutzbar machen.

Fast zwei Drittel ihres Gesamtenergieverbrauchs brauchen Privathaushalte allein für die Wärmeversorgung, die zumeist noch aus fossilen Quellen wie Kohle, Öl oder Erdgas stammt.

Hier schlummert also großes Klimaschutz-Potenzial.
Daher ist es unser Ziel, für unsere Projekte eine klimafreundliche dezentrale Wärmeversorgung zu etablieren, die ohne fossile Energieträger auskommt.
Dies können wir mit der Tiefengeothermie erreichen.“


„Steuervorteile für Wohnungsbau: Erhöhte degressive AfA 5%

Die degressive Abschreibung gilt für Wohnungen und Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und dem Effizienzhaus-Standard 55. Es ist keine Baukostenobergrenze vorgesehen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können.

Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Gebäudewert) sind im ersten Jahr 20.000 EUR (fünf Prozent von 400.000 EUR),im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000EUR Restwert) steuerlich abzugsfähig.

Alle Informationen hierzu erhalten sie auf Anfrage von unseren Immobilienberatern.

Wir bauen nicht nur Wohnraum, wir bauen Zuhause!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.