Moderne 2-Zi.-Wohnung mit großem Süd-Balkon in bester Lage - Freising Lerchenfeld in unmittelbarer Isarnähe
325.000 €
Kaufpreis
48,17 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8849638
Objektnummer: 040821
Einbauküche
Wohn-/ Essbereich Ansicht 1
Wohn-/ Essbereich Ansicht 2
Südbalkon mit viel Platz
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 2 - Einbauschrank
Schlafzimmer Ansicht 1
Eingangsbereich
Großes Kellerabteil
Tiefgargenstellplatz mit Wallbox
Gepfegtes Äußeres
Abweichender Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 150,93 € |
| Maklerprovision | 2,50 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 48,17 m² |
| Fläche teilbar ab | 48,17 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | Ab Sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energietyp | KfW-55 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Mit einer Größe von ca. 48 m² und einer guten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Paare oder Alleinstehende. Das Badezimmer besticht neben einer begehbaren Dusche durch ein hochgelegenes Fenster. Durch die großzügigen Fenster gestalten sich alle Räume hell und freundlich. Bei Bedarf sorgen die elektrischen Jalousien für Sonnenschutz. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Küche wurde maßgefertigt und mit hochwertigen Smart-Home-Geräten ausgestattet. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit ca. 2,90 m². Die Fenster befinden sich an den von der Straße abgewandten Seiten des Wohnhauses. Mit den Isarauen auf der Gebäuderückseite und einer temporären 30er-Zone von 22.00 bis 6.00 Uhr vor dem Haus schläft man auch mit offenem Fenster ruhig.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 150,93. Ein großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz (inkl. Wallbox) für EUR 15.000,- runden dieses Angebot ab.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 150,93. Ein großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz (inkl. Wallbox) für EUR 15.000,- runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Südbalkon; Einbauküche; Waschtrockner; Bad mit Dusche und Fenster; Fußbodenheizung über Wärmepumpe; Kellerabteil; Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox; Aufzug im Haus gegen Nutzungsgebühr verwendbar
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 325.000,- zzgl. EUR 15.000,- für den Tiefgaragenstellplatz und zzgl. EUR 10.000,- für Einbauten in Küche und Schlafzimmer.
Gesamtpreis EUR 350.000,-.
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Gesamtpreis EUR 350.000,-.
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Objektstandort
85356 Freising
Lage des Objektes
Freising ist eine historische Stadt mit moderner Lebensqualität und die Umgebung der Ismaninger Straße verbindet beides harmonisch.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B11 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, während die Autobahn A92 eine schnelle Anbindung zum Flughafen München (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie zur Innenstadt Münchens (ca. 30 Minuten) bietet. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Freising sind bequem fußläufig erreichbar, von wo aus regelmäßige Regionalzüge und S-Bahnen eine schnelle Anbindung nach München und Umgebung gewährleisten.
Öffentlicher Nahverkehr:
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem lädt die Freisinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders günstig, da sich in der Nähe verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die renommierte Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Studienangebot.
Freizeit und Erholung:
Die Lage punktet auch in Bezug auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Der Isarauen-Park sowie der Weihenstephaner Berg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für kulturelle Interessen gibt es in Freising diverse Museen, historische Bauwerke und ein lebendiges Veranstaltungsprogramm. In der nahegelegenen Savoyer Au und in der Luitpoldanlage befinden sich mehrere Sporteinrichtungen und auch das Freisinger Fresch (Frei-, Hallenbad, Saunen) liegt nur knapp 10 Minuten Fußweg entfernt.
Gesundheit und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden. Das Klinikum Freising bietet eine umfassende medizinische Betreuung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zusammenfassend liegt diese Immobilie an einer attraktiven Adresse in Freising, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote überzeugt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B11 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, während die Autobahn A92 eine schnelle Anbindung zum Flughafen München (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie zur Innenstadt Münchens (ca. 30 Minuten) bietet. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Freising sind bequem fußläufig erreichbar, von wo aus regelmäßige Regionalzüge und S-Bahnen eine schnelle Anbindung nach München und Umgebung gewährleisten.
Öffentlicher Nahverkehr:
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem lädt die Freisinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders günstig, da sich in der Nähe verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die renommierte Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Studienangebot.
Freizeit und Erholung:
Die Lage punktet auch in Bezug auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Der Isarauen-Park sowie der Weihenstephaner Berg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für kulturelle Interessen gibt es in Freising diverse Museen, historische Bauwerke und ein lebendiges Veranstaltungsprogramm. In der nahegelegenen Savoyer Au und in der Luitpoldanlage befinden sich mehrere Sporteinrichtungen und auch das Freisinger Fresch (Frei-, Hallenbad, Saunen) liegt nur knapp 10 Minuten Fußweg entfernt.
Gesundheit und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden. Das Klinikum Freising bietet eine umfassende medizinische Betreuung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zusammenfassend liegt diese Immobilie an einer attraktiven Adresse in Freising, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote überzeugt.
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Kontakt
| Telefon | +49 8133 4442122 |
| Mobil | +49 174 6775952 |
| Fax | +49 8133 4442129 |
| Website | www.tell-immobilien.de |