Stadtrand Nürnberg - Architektenhaus - sofort, voll möbliert, PV-Anlage, Luft-WP, Wallbox, etc.

1.700.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8849634 Objektnummer: 296777
Südansicht, große Terrasse
helle, offene bulthaup Küche
Offene Küche zum Essbereich
Esszimmer, Küche, Gartenblick
Wohnzimmer mit Gartenblick
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer, Zugang zum Bad
Großes Bad, Zugang zum SZ
Großes Bad, WC
Großes Bad, Betonwaschtisch
a) Kinderzimmer / Schlafzimmer
a) Kinderzimmer / Schlafzimmer
Gang im Obergeschoss
b) Schlafzimmer 2
a) als Einliegerwohnung
b) als Büro
b) als Büro
Küche in Büro(Einliegerwohnung
Bad in Büro(Einliegerwohnung)
Garten
Ansicht von der Straße
Einliegerwohnung oder Büro
Gesamtes EG
Gesamtes OG

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.700.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 627 m²
Zimmer 6
Baujahr 2011
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchkennwert 49 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Das moderne Architektenhaus (250qm) mit zwei Zugängen und zwei Terrassen kann ab sofort erworben werden. Die Immobilie besticht durch eine besonders moderne und gehobene Gesamtausstattung und ist vollmöbliert. Der loftartige und direkt an das Haupthaus angebundene Anbau (40qm), kann als Einliegerwohnung, Praxis oder Büro genutzt werden und flexibel unterteilt werden.

Das Objekt bietet, neben besonders hellen und attraktiven Räumen, zwei Badezimmer, einen überdachten Stellplatz sowie zwei weitere Parkplätze.

Es handelt sich um ein barrierefreies Objekt. Der Zugang zum uneinsehbaren Garten und der über 40 qm großen Hauptterasse ist ebenerdig.

Durch die komplett in Deckenhöhe verglaste Südseite, öffnet sich der Wohnraum komplett zum Garten hin. Das Haus ermöglicht ein Leben und Arbeiten zum/im Garten und ist ideal geeignetet für Familien und/oder Unternehmer/Selbständige.

Die Immobilie ist vollmöbliert und kann sofort bezogen werden. Die moderne, zeitlose bulthaup Küche soweit zahlreiche hochwertige Einbauten und Möbel können komplett übernommen werden. Ausreichend Stauraum bietet der komplett ausgebaute Keller.

Das Haus ist über eine in 2024 verbaute Photovoltaikanlage bis zu 50% autark, hat zwei Lademöglichkeiten für eAutos und ist beheizt durch ein moderne Luftwärmepumpe inkl. Lüftungsanlage auf KFW 70 Standard. Das Haus wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt und hat eine besonders hohe Wohnqualität.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Carport 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Südausrichtung (Süd-Terrasse 40 qm)
- Ost-Terrasse (8 qm)
- bodentiefe Fenster im gesamten Haus
- Grundstück mit großem, uneinsehbaren Garten (627 qm)
- Barrierefreier Gartenzugang
- zwei Bäder (1x im EG + 1x im OG)
- hochwertiges Eiche-Parkett
- fugenlose Böden / Design-Estrich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einliegerwohnung/Büro/Praxis mit eigenem Zugang
- moderne, zeitlose bulthaup Küche + 2te "Büro-Küche"
- zahlreiche Einbauschränke (23m gesamt)
- Viessmann Luft-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage für mehr Wohnqualität
- 3-fach Verglasung (KFW 70 Standard)
- Photovoltaikanlage - neu- Januar 2024 (Haus ist bis zu 50% autark)
- Dual-Wallbox für 2 eAutos
- Carport / bis zu 3 KFZ-Stellplätze
- Videoüberwachung
- Bewässerungsanlage (smart/vollautomatisiert)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besonders geeignet für Familien, Unternehmer, Selbständige -> Büro oder Praxis zur Untervermietung geeignet - steuerbegünstigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

90449 Nürnberg - Bayern

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Nürnberg (Süd). Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren in der Nähe. Besonders kurze Wege: Zu Fuß erreichen Sie in 5 Minuten mehrere Kindergärten, Schulen, Kitas, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein neues Einkaufszentrum. Außerdem gibt es verschiedene Spielplätze im Umfeld , Grün- und Parkanlagen sowie der Wiesengrund, der direkt nach Nürnberg und Fürth führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
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