Hochschulviertel! Helle, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon *provisionsfrei*

Diese moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Die ruhige Straße liegt nahe der Innenstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Da die Wohnung derzeit unvermietet ist, steht einem sofortigen Einzug oder einer rentablen Vermietung nichts im Wege.

Ausstattung der Wohnung
Die ca. 86 Quadratmeter große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Zwei Schlafzimmer
Eine großzügige Küche
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei private Kellerräume mit Fenstern und Stromanschluss sowie ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Platz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten
Direkt vor der Haustür und entlang der Straße finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 400,00 EUR. Darin sind die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Durch ein „normales“ Heizverhalten – anders als bei der vorherigen Bewohnerin – kann das Hausgeld nochmals sinken.

Für Anleger – attraktive Renditemöglichkeiten

SOLL-Nettokaltmiete pro Jahr: 9.072 EUR
Faktor: 19,84
Bruttomietrendite: 5,04 %
Finanzierungsbeispiel (pro Monat):

Zinsen/Tilgung: 3,5 %/1,5 %
Monatliche Belastung: 749,96 EUR
Nicht umlegbare Nebenkosten: 84,66 EUR
Kaltmiete: 750,00 EUR
Monatlicher Überschuss: 0,04 EUR
Ihr Mieter zahlt somit den Kredit ab. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungsprofi her, der Sie bei der Umsetzung unterstützt.

Solide Rücklagen und geplante Verbesserungen
Die Instandhaltungsrücklage ist aktuell gut gefüllt, und Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten. Zukünftig ist die Installation einer neuen Heizung geplant, wodurch sich die Heizkosten weiter reduzieren werden. Die Kosten dafür sollen nach aktuellem Stand vollständig aus der Rücklage finanziert werden.

Fazit
Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen überzeugen!

Hinweis
Die Möbel dienen nur der Veranschaulichung und werden nach Verkauf ausgeräumt.