Einzigartiges Gesamtpaket! Vier komplett sanierte Wohnungen, charmanter Stadl und Nebengebäude
790.000 €
Kaufpreis
315,13 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8848609
Objektnummer: 11662_2
Titelbild
Drohnenaufnahme
Außenansicht
Wohnung EG links
Wohnung EG links
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung OG
Balkon/Freisitz
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Drohnenaufnahme
Außenansicht
Außenansicht
Erdgeschoss 1
Erdgeschoss 2
Obergeschoss
Dachgeschoss
Lage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2506,9 € |
| Maklerprovision | 2,38 % |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 315,13 m² |
| Grundstücksfläche | 2.053 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2027-02-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 105.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer außergewöhnlichen Immobilie? Dann ist diese charmante Ensemble genau das Richtige für Sie!
Ursprünglich um 1900 erbaut, später als Gasthaus genutzt und 1977 durch einen Anbau erweitert, wurde das Gebäude 2016 vom jetzigen Eigentümer umfassend kernsaniert und in ein modernes Wohnhaus umgewandelt. Durch die Umgestaltung im EG und OG sowie den Ausbau des DG entstanden vier stilvolle Wohneinheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche. Eine Pellet-Heizung, 3-fach verglaste Fenster und überwiegend Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente und angenehme Wohnatmosphäre.
Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 32.000 €.
Das Angebot wird durch einen erneuerten Stadl, ein praktisches Nebengebäude sowie einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand abgerundet. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über mehr als 2.000 m² Grundstück.
Die acht Stellplätze auf dem Gelände sind aktuell in der Miete enthalten und bieten bei separater Bepreisung weiteres Ertragspotential.
Der Eigentümer zeigt sich bei Vorliegen eines ernsthaften, schriftlichen Kaufangebots offen für Verhandlungen.
Auf einen Blick:
* Wohnung EG rechts: 77,36 m²
* Wohnung EG links: 85,16 m²
* Wohnung OG: 91,93 m²
* Wohnung DG: 60,68 m²
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Ursprünglich um 1900 erbaut, später als Gasthaus genutzt und 1977 durch einen Anbau erweitert, wurde das Gebäude 2016 vom jetzigen Eigentümer umfassend kernsaniert und in ein modernes Wohnhaus umgewandelt. Durch die Umgestaltung im EG und OG sowie den Ausbau des DG entstanden vier stilvolle Wohneinheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche. Eine Pellet-Heizung, 3-fach verglaste Fenster und überwiegend Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente und angenehme Wohnatmosphäre.
Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 32.000 €.
Das Angebot wird durch einen erneuerten Stadl, ein praktisches Nebengebäude sowie einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand abgerundet. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über mehr als 2.000 m² Grundstück.
Die acht Stellplätze auf dem Gelände sind aktuell in der Miete enthalten und bieten bei separater Bepreisung weiteres Ertragspotential.
Der Eigentümer zeigt sich bei Vorliegen eines ernsthaften, schriftlichen Kaufangebots offen für Verhandlungen.
Auf einen Blick:
* Wohnung EG rechts: 77,36 m²
* Wohnung EG links: 85,16 m²
* Wohnung OG: 91,93 m²
* Wohnung DG: 60,68 m²
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Ausstattung
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
* In allen Wohnungen Waschmaschinen-Anschluss
* In 3 von 4 Wohnungen Fußbodenheizung
* Eine EG-Wohnung mit großen Gartenanteil
* EG-Wohnungen mit Kachel- bzw. Schwedenofen
* OG-Wohnung mit Balkon/Freisitz
* DG-Wohnung mit Sichtdachstuhl
* Fenster größtenteils mit Fensterläden
* 8 Außenstellplätze
* Stadl (ca. 12,5 m L x 6 m B)
* Nebengebäude (ca. 12 m L x 5,1m B)
* Pelletheizung mit 4,4 t-Silo
* Getrennte Zähler
* Gartenteich
* In 3 von 4 Wohnungen Fußbodenheizung
* Eine EG-Wohnung mit großen Gartenanteil
* EG-Wohnungen mit Kachel- bzw. Schwedenofen
* OG-Wohnung mit Balkon/Freisitz
* DG-Wohnung mit Sichtdachstuhl
* Fenster größtenteils mit Fensterläden
* 8 Außenstellplätze
* Stadl (ca. 12,5 m L x 6 m B)
* Nebengebäude (ca. 12 m L x 5,1m B)
* Pelletheizung mit 4,4 t-Silo
* Getrennte Zähler
* Gartenteich
Sonstige Informationen
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Objektstandort
84183 Niederviehbach
Lage des Objektes
Die Gemeinde Niederviehbach liegt im Isartal in der Nähe der Städte Landshut und Dingolfing. Über die A92 haben Sie zudem eine gute Anbindung nach München und Deggendorf.
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule bis Realschule). Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Ärzte oder Lebensmittelgeschäfte, sind ebenfalls vor Ort.
Eine Bushaltestelle (BMW-Haltestelle) ist vor dem Haus, eine Schulbus-Haltestelle hinter dem Haus.
Erholung finden Sie in den nahen Isarauen, am Wörther See sowie auf diversen Rad- und Wanderwegen.
Entfernungen:
* Landshut: ca. 20 km
* Dingolfing: ca. 10 km
* Wörth an der Isar: ca. 4 km
* Passau: ca. 101 km
* Deggendorf: ca. 53 km
* Regensburg: ca. 68 km
* München: ca. 96 km
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule bis Realschule). Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Ärzte oder Lebensmittelgeschäfte, sind ebenfalls vor Ort.
Eine Bushaltestelle (BMW-Haltestelle) ist vor dem Haus, eine Schulbus-Haltestelle hinter dem Haus.
Erholung finden Sie in den nahen Isarauen, am Wörther See sowie auf diversen Rad- und Wanderwegen.
Entfernungen:
* Landshut: ca. 20 km
* Dingolfing: ca. 10 km
* Wörth an der Isar: ca. 4 km
* Passau: ca. 101 km
* Deggendorf: ca. 53 km
* Regensburg: ca. 68 km
* München: ca. 96 km
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Carossa Immobilien GmbH
Ergoldingerstr. 2a
84030 Landshut
Kontakt
| Telefon | 0871 973095-01 |
| Fax | 0871 / 973095 -04 |
| Website | www.carossa-immobilien.de |