Moderne Stadtvilla mit 9 Räumen, großer Terrasse, Einbauküche und vielen Abstellmöglichkeiten

- Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
- 9 Räume: 2 Bäder, 1 große Wohnküche, 1 HWR/Abstellzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Ankleidezimmer (u. U. weiteres Kinderzimmer), 1 Gäste-/Arbeitszimmer (u. U. weiteres Kinderzimmer)
- Ein Highlight ist das gehoben ausgestattete Vollbad mit bodentiefer Dusche, eingelassenem großem Spiegel mit Beleuchtung und Spots
- Boden: Designbelag/Vinyl in Wohnküche, Arbeitszimmer, Kinderzimmern, Ankleide, Schlafzimmer, Flur OG; Fliesen in Bädern, Flur EG, HWR
- Großzügige Terrasse mit 32 qm.
- Viele Abstellmöglichkeiten: Dachboden mit 11,61 qm (Kaltraum und Dachschrägen), Gerätehaus mit 11,41 qm und HWR mit 6,33 qm.
- Fußbodenheizung und (Luft)Wärmepumpe. Regelmäßig gewartet.
- Viele Parkmöglichkeiten durch großzügige Zufahrt (Platz für 4 - 6 Autos)
- Glasfaseranschluss
- Fensterausstattung: 3-fach verglaste Fenster; 9x Elektrische Rollos in allen Schlaf- und Kinderzimmern, Arbeitszimmer, 2x in Wohnküche; 14 x Plissees in den Bädern, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche, HWR, Flur OG
- Sehr hoher Energieeffizienzstandard: Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt vor)
- Zisterne zur Regenwasserspeicherung und Gartenbewässerung
- Heimnetzwerk: Alle Wohn- & Schlafräume haben jeweils 1 - 4 Netzwerkdosen; insgesamt 16 Netzwerkkabel (CAT 7) im Boden verlegt; Serverschrank im HWR mit Patchpanel und Platz für Switch, Router, Home Server, etc.
- Photovoltaik-Anlage wurde vorbereitet mit Leerrohren.
- Baufertigstellung Ende 2023 (Energieausweis sagt 2022, was nicht korrekt ist) und damit Verkauf nach nicht mal 2 Jahren Nutzung. Immobilie ist in einen entsprechend sehr gutem Zustand nach neusten Standard.