ERSTBEZUG * 4-Zimmer-Wohnung Süd-West mit Balkon u. Garten
2.295 €
Kaltmiete (netto)
122 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8844991
Objektnummer: 323675
Wohnzimmer-Küche
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Offene Küche
Küche visualisiert
Balkon
Balkon
Balkon
Raffstore
Garten optional
Flur OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Flur OG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Schlafzimmer-Büro DG
Kellerraum
Grundriss OG
Grundriss DG
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 2.295 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten | 150 € |
| Kaution | 7.125 € |
| Stellplatz Garage Miete | 80 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 122 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 20 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Die helle Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon umfasst 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 (Schlaf)zimmer, 2 Dusch-Badezimmer, 1 eigenen Garten optional, 1 Kellerraum sowie 1 Garagen- u. 1 Außenstellplatz. Gelegen ist sie im Ober- u. Dachgeschoss eines in 2025 fertiggestellten 2-Parteienhauses.
Die Grundfläche beträgt 145m². Wegen der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche 122m².
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Grundfläche beträgt 145m². Wegen der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche 122m².
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
* Verfügbar ab Februar/März 2025 nach Vereinbarung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heller Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen außer Bädern
* Moderne helle Wand- u. Bodenfliesen in beiden Bädern
* Beide Bäder mit Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster/ Tageslicht
* Küche optional enthalten (+100€/Monat)
* Großzügiger Süd-West-Balkon mit toller Abendsonne
* Hochwertige Raffstores in Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen
* Westliche Hälfte des Gartens zur alleinigen Nutzung optional inbegriffen
* Glasfaseranschluss im Haus
* Gegensprechanlage
* Türspion in Wohnungstüre
* Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdosen
* Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Dachgeschoss und Keller
* 1 abschließbare Einzelgarage inkl. Vorbereitung Wallbox-Anschluss
* 1 Außenstellplatz
* Eigene Fahrradstellplätze inkl. Stromanschluss für Elektro-Fahrräder
Bemerkungen:
* Verfügbar ab Februar/März 2025 nach Vereinbarung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heller Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen außer Bädern
* Moderne helle Wand- u. Bodenfliesen in beiden Bädern
* Beide Bäder mit Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster/ Tageslicht
* Küche optional enthalten (+100€/Monat)
* Großzügiger Süd-West-Balkon mit toller Abendsonne
* Hochwertige Raffstores in Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen
* Westliche Hälfte des Gartens zur alleinigen Nutzung optional inbegriffen
* Glasfaseranschluss im Haus
* Gegensprechanlage
* Türspion in Wohnungstüre
* Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdosen
* Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Dachgeschoss und Keller
* 1 abschließbare Einzelgarage inkl. Vorbereitung Wallbox-Anschluss
* 1 Außenstellplatz
* Eigene Fahrradstellplätze inkl. Stromanschluss für Elektro-Fahrräder
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Strom
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
82131 Gauting
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in ruhiger Gegend nahe dem Grubmühlerfeld in Gauting, einem sehr beliebten Ortsteil.
Entfernungen:
* S-Bahn "Gauting" 1.000 Meter
* Ab ab S-Bahn "Gauting"
- 25 Min. bis "Hauptbahnhof"
- 7 Min. bis "Starnberg See"
- Bus 936 nach U3 "Fürstenried West"
- Bus X910 nach U6 "Klinikum Großhadern"
- Bus X910 nach S8 "Weßling"
- Bus 949 nach S8 "Gilching"
- Lokale Busse 963, 965, 966, 968, 969
* Bäcker 1.000 Meter
* Edeka 1.100 Meter
* Fitnessstudio 1.100 Meter
* DM 1.100 Meter
* Lidl 1.500 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Entfernungen:
* S-Bahn "Gauting" 1.000 Meter
* Ab ab S-Bahn "Gauting"
- 25 Min. bis "Hauptbahnhof"
- 7 Min. bis "Starnberg See"
- Bus 936 nach U3 "Fürstenried West"
- Bus X910 nach U6 "Klinikum Großhadern"
- Bus X910 nach S8 "Weßling"
- Bus 949 nach S8 "Gilching"
- Lokale Busse 963, 965, 966, 968, 969
* Bäcker 1.000 Meter
* Edeka 1.100 Meter
* Fitnessstudio 1.100 Meter
* DM 1.100 Meter
* Lidl 1.500 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
