ERSTBEZUG * 4-Zimmer-Wohnung Süd-West mit Balkon u. Garten
2.495 €
Kaltmiete (netto)
122 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8844991
Objektnummer: 323675
Wohnzimmer-Küche
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Raffstore
Garten optional
Flur OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Flur OG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Schlafzimmer-Büro DG
Kellerraum
Grundriss OG
Grundriss DG
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 2.495 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten | 150 € |
| Kaution | 7.755 € |
| Stellplatz Garage Miete | 90 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 122 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 20 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Die helle Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon umfasst 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 (Schlaf)zimmer, 2 Dusch-Badezimmer, 1 eigenen Garten optional, 1 Kellerraum sowie 1 Garagen- u. 1 Außenstellplatz.
Gelegen ist sie im Ober- u. Dachgeschoss eines in 2025 fertiggestellten 2-Parteienhauses.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gelegen ist sie im Ober- u. Dachgeschoss eines in 2025 fertiggestellten 2-Parteienhauses.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
* Verfügbar ab Februar oder März 2025
* Glasfasersnschluss
* 4-Zimmer-Wohnung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heller Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen außer Bäder
* Moderne helle Wand- u. Bodenfliesen in beiden Bädern
* Beide Bäder mit Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster/ Tageslicht
* Großzügiger Süd-West-Balkon mit toller Abendsonne
* Hochwertige Raffstores in Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen
* Westliche Hälfte des Gartens zur alleinigen Nutzung optional verfügbar
* Raffstore bzw. Rollläden in jedem Zimmer
* Gegensprechanlage
* Türspion in Wohnungstüre
* Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose
* Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* 1 Abschließbare Einzelgarage vorbereitetet für Wallbox-Anschluss
* 1 Außenstellplatz
* Eigene Fahrradstellplätze inkl. Stromanschluss für Elektro-Fahrräder
* Ohne Küche vermietet
* Ausgearbeitetes Küchenkonzept inkl. Angebot liegt vor
Bemerkungen:
* Verfügbar ab Februar oder März 2025
* Glasfasersnschluss
* 4-Zimmer-Wohnung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heller Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen außer Bäder
* Moderne helle Wand- u. Bodenfliesen in beiden Bädern
* Beide Bäder mit Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster/ Tageslicht
* Großzügiger Süd-West-Balkon mit toller Abendsonne
* Hochwertige Raffstores in Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen
* Westliche Hälfte des Gartens zur alleinigen Nutzung optional verfügbar
* Raffstore bzw. Rollläden in jedem Zimmer
* Gegensprechanlage
* Türspion in Wohnungstüre
* Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose
* Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* 1 Abschließbare Einzelgarage vorbereitetet für Wallbox-Anschluss
* 1 Außenstellplatz
* Eigene Fahrradstellplätze inkl. Stromanschluss für Elektro-Fahrräder
* Ohne Küche vermietet
* Ausgearbeitetes Küchenkonzept inkl. Angebot liegt vor
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Strom
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
82131 Gauting
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in ruhiger Gegend nahe dem Grubmühlerfeld in Gauting, einem sehr beliebten Ortsteil.
Entfernungen:
* S-Bahn "Gauting" 1.000 Meter
* Ab ab S-Bahn "Gauting"
- 25 Min. bis "Hauptbahnhof"
- 7 Min. bis "Starnberg See"
- Bus 936 nach U3 "Fürstenried West"
- Bus X910 nach U6 "Klinikum Großhadern"
- Bus X910 nach S8 "Weßling"
- Bus 949 nach S8 "Gilching"
- Lokale Busse 963, 965, 966, 968, 969
* Bäcker "Vorort" 1.000 Meter
* Edeka 1.100 Meter
* Fitnessstudio 1.100 Meter
* DM 1.100 Meter
* Lidl 1.500 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Entfernungen:
* S-Bahn "Gauting" 1.000 Meter
* Ab ab S-Bahn "Gauting"
- 25 Min. bis "Hauptbahnhof"
- 7 Min. bis "Starnberg See"
- Bus 936 nach U3 "Fürstenried West"
- Bus X910 nach U6 "Klinikum Großhadern"
- Bus X910 nach S8 "Weßling"
- Bus 949 nach S8 "Gilching"
- Lokale Busse 963, 965, 966, 968, 969
* Bäcker "Vorort" 1.000 Meter
* Edeka 1.100 Meter
* Fitnessstudio 1.100 Meter
* DM 1.100 Meter
* Lidl 1.500 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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