!!! Wasserblick, Kraniche und wirkliche Ruhe !!!

685.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8843710 Objektnummer: 272042
Anwesen am Wasser
Anwesen
1.Reihe am Wasser
DJI 0097
Anwesen
IMG 6689
Sonnenaufgang
Kleiner Hafen in 150m
Wohnzimmer, Kaminofen
Wohnzimmer, Kaminofen
Diele EG mit Kamin
Holztreppe
Badezimmer Hauptwohnung
Arbeitszimmer EG
Sonnenuntergang überm Bodden
Wasserblick vom Haus aus
Küche EG
Anwesen
Biberschwanz doppelt
Fewo Badezimmer
Schlafzimmer im DG
Fewo Küche
Schlafzimmer
Vollholztreppe
Schlafzimmer, Holzdecke
Blick auf Wasser (Fewo-Küche)
Blick aufs Haus vom Hafen
Wasserblick
Ferienhaus
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gr. Nebengelass
Nebengelass
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Grundriss/EG Teil1
Grundriss/OG Teil1
Grundriss/EG Teil2
Grundriss/OG Teil2
Grundriss/EG
Grundriss/OG Gästehaus
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 2.300 m²
Zimmer 10
Baujahr 1997
Verfügbar ab 01.09.2024
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 18. 07. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 126.57 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Pellets
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Dieser Traum liegt am Ende der Sackgasse, direkt an den großen Boddenwiesen mit einem traumhaften Blick auf den Bodden und auf die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Genießen Sie wunderbare Sonnenauf- und -untergänge über dem Wasser. Diese Lage ist einfach einzigartig! Wenn Sie ein kleines Boot haben, können Sie mit diesem vom nur 150 m entfernten kleinen Hafen nach Born a. Darß einkaufen fahren, einfach traumhaft. Das außergewöhnliche Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Entfalten. So eignet es sich bestens als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Platz vom Enkel bis zur Oma. Vielleicht nutzen Sie die Immobilie als Ihren neuen IT-Standort, denn mit den drei separaten Glasfaseranschlüssen ist ein schnelles Arbeiten im Netz garantiert. Oder Sie haben einen kleinen Handwerksbetrieb, die großen Nebengelasse und die Garagen bieten auch hierfür ausreichend Raum für kleinere Maschinen und Materiallager. Natürlich könnten Sie das Haus zu einer kleinen Pension umgestalten, alles ist hier möglich, lassen Sie sich inspirieren.
Wenn Sie das Haus betrete befinden sich in einem schönen großen offenen Eingangsbereich mit einem Kaminofen, welcher sich nahtlos mit der Küche verbindet. Die hohen Lärchenbalkendecken unterstreichen den angenehmen offenen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche mit Speisekammer ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einem herrlichen Blick auf die Natur und das Wasser, ein separates Gäste-WC, ein Voll-Bad, ein Büro und ein Gästezimmer. Das Obergeschoss bietet drei große Zimmer teilweise mit begehbarem Kleiderschrank oder zusätzlicher Abstellkammer und ein zweites Vollbad. Eines der Zimmer hat einen Balkon, von welchem Sie bis auf den Darß schauen können. Der Dachboden lässt noch Raum zum Abstellen oder zu weiterem Ausbau. Das große Haus bietet neben der geräumigen Eigentümer-Wohnung eine schöne 3 Zimmer-Ferienwohnung, ebenso mit herrlichem Wasserblick.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

 
Bad 3
Boden Fliesen, Fertigparkett
Balkone 1
* mehrere Bäder
* wohnen auf einer Ebene möglich
* Küche mit Speisekammer
* zwei Holzkamine
* eine große Doppelgarage und eine Werkstatt im Haus
* Nebengelasse
* Stellplätze im Außenbereich
* befestigte begrünte Wege im Außenbereich
* Ferienhaus
* Fewo wird möbliert übergeben
* teilweise Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Solarthermie und Photovoltaik
* Eine Zisterne mit einer Rohrleitung in den Heizraum für
das Regenwasser können dem Eigentümer Kosten sparen,
wenn diese aktiviert wird. Im Haus sind die WC-Anlagen
und die Waschmaschinen-Anschlussventile so installiert
das eine Umstellung möglich wird. Es werden aber noch
weitere Komponenten benötigt.



Sonstige Informationen

Energetisch hat dieses Haus einiges zu bieten: 2021 neue Pelletheizung, zwei Holzöfen und eine große Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Im Garten befindet sich zusätzlich ein älteres, massiv gemauertes Ferienhaus mit Ziegeldach und Terrasse, welches zwar vollständig ausgestattet ist, aber einer Renovierung bedarf.

Objektstandort

18317 Saal

Lage des Objektes

Das große, gepflegte Wohnhaus in 1a Lage (ca. 150 m zum Boddenhafen) liegt in einem Ortsteil des Erholungsortes Saal am Saaler Bodden. Ruhig gelegen, am Ende der Sackgasse und als letztes Haus vor dem Wasser genießen Sie den unverbaubaren, freien Blick auf den Saaler Bodden, den Darss und die Kraniche. Und doch ist alles erreichbar in wenigen Minuten mit dem PKW! Wohnen Sie nur 15 Minuten von der Kleinstadt Barth entfernt, ein Unterzentrum, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, einen bezaubernden Hafen und gute Restaurants finden. In nur 20 Minuten sind Sie mit dem PKW im Ostseeheilbad Zingst auf dem Darss mit seinen feinsandigen Stränden, Seebrücke mit Kurhaus, Hafen am Bodden, Shopping-Meile, Hotels und Restaurants. Zur Hansestadt Stralsund, dem Tor nach Rügen mit voller Infrastruktur, historischer Altstadt und dem weltberühmten Ozeaneum, fahren Sie ca. 35 Minuten. Zur Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten sind es nur ca. 20 Minuten zu fahren, einem Mittelzentrum am Saaler Bodden mit Fischrestaurants am schönen Hafen.

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 038351/5 36 84 0
Fax 038351/5 36 84 20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Stralsund
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