Familienfreundliches Haus mit großem Garten und Sonnenterrasse
399.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8843664
Objektnummer: FALC-SaMa-63289
image
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksfläche | 340 m² |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Eckhaus einer Reihenhaus-Reihe bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein renovierungsbedürftiges Zuhause mit großem Potenzial suchen. Trotz seines aktuellen Zustands überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, eine unverbaubare Lage und bereits bestehende Grundlagen, um ein neues, modernes Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das zweigeschossige Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, die den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der nach einer Modernisierung wieder für gemütliche Stunden sorgen kann. Vom separaten Esszimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 36 m² große, sonnige Südwest-Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 12 m² großen Balkon und einen eigenen Garten.
Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit einem großen Vorplatz, der Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage, was den Alltag besonders praktisch macht.
Die Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die eine solide Grundlage für neue Gestaltungsideen bilden. So gibt es beispielsweise eine hochwertige Granitsteinwand sowie eine funktionierende Öl-Zentral-Luft-Gebläseheizung. Bereits vorhandene Luftschächte könnten für eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe genutzt werden. Die vordere Fensterfront wurde in den 80er Jahren durch doppelverglaste Isolierglasfenster der Firma WERU erneuert. Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich noch im Originalzustand und warten auf eine neue Gestaltung, die den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer entspricht.
In puncto Lage überzeugt das Haus durch eine ruhige und unverbaubare Umgebung. Die großzügigen Sonnenflächen bieten Platz für Entspannung und Freizeit. Die Lage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr legen.
Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um ein neues Wohnkonzept zu realisieren und die vorhandenen Vorzüge optimal zu nutzen. Mit etwas Kreativität und Renovierungsaufwand kann hier ein modernes Zuhause mit ganz eigenem Charakter entstehen.
Das zweigeschossige Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, die den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der nach einer Modernisierung wieder für gemütliche Stunden sorgen kann. Vom separaten Esszimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 36 m² große, sonnige Südwest-Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 12 m² großen Balkon und einen eigenen Garten.
Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit einem großen Vorplatz, der Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage, was den Alltag besonders praktisch macht.
Die Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die eine solide Grundlage für neue Gestaltungsideen bilden. So gibt es beispielsweise eine hochwertige Granitsteinwand sowie eine funktionierende Öl-Zentral-Luft-Gebläseheizung. Bereits vorhandene Luftschächte könnten für eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe genutzt werden. Die vordere Fensterfront wurde in den 80er Jahren durch doppelverglaste Isolierglasfenster der Firma WERU erneuert. Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich noch im Originalzustand und warten auf eine neue Gestaltung, die den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer entspricht.
In puncto Lage überzeugt das Haus durch eine ruhige und unverbaubare Umgebung. Die großzügigen Sonnenflächen bieten Platz für Entspannung und Freizeit. Die Lage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr legen.
Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um ein neues Wohnkonzept zu realisieren und die vorhandenen Vorzüge optimal zu nutzen. Mit etwas Kreativität und Renovierungsaufwand kann hier ein modernes Zuhause mit ganz eigenem Charakter entstehen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Das Reihenendhaus bietet eine hochwertige Ausstattung, die das Potenzial für eine moderne Gestaltung der Immobilie unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmerbereich, die für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Diese großen Fensterflächen ermöglichen nicht nur eine ausgezeichnete Belichtung, sondern bieten auch einen schönen Blick auf die Außenflächen.
Das separate Esszimmer ist ein weiterer Pluspunkt und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse von ca. 36 m². Die Terrasse ist ideal für den Genuss von Mahlzeiten im Freien und erweitert den Wohnbereich nach außen. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohnstudio mit einem unverbaubaren Ausblick, das bereits über einen Wasseranschluss verfügt. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren, was das Potenzial des Raumes weiter erhöht. Eine hochwertige Granitsteinwand im Wohnbereich setzt einen eleganten Akzent und verleiht dem Haus zusätzlich Charakter.
Technisch bietet das Haus doppelverglaste Isolierglasfenster der Marke WERU, die in den 80er Jahren erneuert wurden und eine gute Wärmedämmung bieten. Die funktionstüchtige Öl-Zentral-Luft-Gebläseheizung könnte durch die vorhandenen Luftschächte auf eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe umgerüstet werden. Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich im Originalzustand und bieten somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das separate Esszimmer ist ein weiterer Pluspunkt und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse von ca. 36 m². Die Terrasse ist ideal für den Genuss von Mahlzeiten im Freien und erweitert den Wohnbereich nach außen. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohnstudio mit einem unverbaubaren Ausblick, das bereits über einen Wasseranschluss verfügt. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren, was das Potenzial des Raumes weiter erhöht. Eine hochwertige Granitsteinwand im Wohnbereich setzt einen eleganten Akzent und verleiht dem Haus zusätzlich Charakter.
Technisch bietet das Haus doppelverglaste Isolierglasfenster der Marke WERU, die in den 80er Jahren erneuert wurden und eine gute Wärmedämmung bieten. Die funktionstüchtige Öl-Zentral-Luft-Gebläseheizung könnte durch die vorhandenen Luftschächte auf eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe umgerüstet werden. Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich im Originalzustand und bieten somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objektstandort
90455 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Das Eckhaus in Nürnberg, überzeugt durch eine ruhige Lage und ausgezeichnete Anbindung. Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Katzwang erreicht man in 8 Minuten zu Fuß, und die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreichbar. Die A73 ist nur 7 Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, größere Einkaufszentren in 10 Minuten. Eine Grundschule ist 5 Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen und Kindergärten liegen im Umkreis von 10 Minuten.
Der Main-Donau-Kanal ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur optimal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, größere Einkaufszentren in 10 Minuten. Eine Grundschule ist 5 Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen und Kindergärten liegen im Umkreis von 10 Minuten.
Der Main-Donau-Kanal ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur optimal.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 911 25323135 |
| Mobil | +49 163 6277729 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |