Attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung in Berlin-Pankow – Wohnen und 16% Gewerbe
2.000.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8843071
Objektnummer: PK1325684
Mehrfamilienhaus Bild 1
Mehrfamilienhaus Bild 2
Restaurant Bild 1
Restaurant Bild 2
Restaurant Bild 3
Planungsstand Bauantrag
Grundstück Ansicht
Grundtsück
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.000.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 7,14% |
Größe & Zustand
| Grundstücksfläche | 927 m² |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Das geplante Bauvorhaben nutzt das Grundstück optimal, um eine vielseitige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen zu schaffen. Es werden zwei Gebäude errichtet, die verschiedene Bedürfnisse abdecken und eine harmonische Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit bieten. Das vordere Gebäude ist für ein Mehrfamilienhaus mit einer Gastronomiefläche im Erdgeschoss vorgesehen, während im hinteren Bereich des Grundstücks zwei Doppelhaushälften entstehen, die als ruhige Wohnhäuser konzipiert sind.
Das Vorderhaus wird als viergeschossiges Gebäude mit einem Staffelgeschoss geplant, das eine moderne und ansprechende Architektur bieten soll. Im Erdgeschoss ist, laut Baugenehmigung, eine Gastronomieeinheit vorgesehen, die Platz für etwa 40 Gäste im Innenbereich sowie 22 Sitzplätze auf einer Terrasse im Außenbereich bietet. Eine Änderung der Baugenehmigung zur Wohnfläche, auch im Erdgeschoss, erscheint uns bei Bedarf möglich. Die barrierefreie Gestaltung und das rollstuhlgerechte WC im Erdgeschoss machen diese Fläche besonders vielseitig und zugänglich für verschiedene Nutzungen. Das Vorderhaus hätte eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 694,89m² zzgl. Keller 222,31m².
Die oberen Etagen des Vorderhauses sind für je vier Wohneinheiten vorgesehen, die durch durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgen. Das Staffelgeschoss bietet zusätzlichen Raum und trägt zur modernen und eleganten Gestaltung des Gebäudes bei.
Im hinteren Bereich des Grundstücks entstehen zwei Doppelhaushälften, die jeweils über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Walmdach und Gauben verfügen. Diese Doppelhaushälften bieten eine private und ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die ein eigenes, großzügiges Zuhause suchen. Auch diese Gebäude werden vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzflächen für Stauraum oder andere Zwecke bietet. Die Doppelhaushälften hätten eine Gesamtwohnfläche von 357,19m² zzgl Keller von 128,52m²
Die gesamte Architektur des Bauprojekts ist darauf ausgerichtet, sich harmonisch in die bestehende Umgebung einzufügen, während sie gleichzeitig moderne, nachhaltige Standards erfüllt. Es wird auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet, die sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den aktuellen Umweltanforderungen gerecht wird. Insgesamt soll eine Wohnfläche von 1052,08m² erreicht werden.
Die Kombination aus Wohnflächen, Gastronomie oder der flexiblen Nutzung des Erdgeschosses ermöglicht eine ideale Anpassung an verschiedene Lebens- und Arbeitsmodelle.
Das gesamte Bauvorhaben bietet die Gelegenheit, in einer attraktiven, wachsenden Gegend Berlins zu leben und zu arbeiten. Die geplanten Wohnungen, die Doppelhaushälften sowie die flexible Gewerbefläche tragen zu einer dynamischen und lebendigen Atmosphäre bei, die sowohl den sozialen als auch den wirtschaftlichen Anforderungen der zukünftigen Bewohner gerecht wird.
Das Vorderhaus wird als viergeschossiges Gebäude mit einem Staffelgeschoss geplant, das eine moderne und ansprechende Architektur bieten soll. Im Erdgeschoss ist, laut Baugenehmigung, eine Gastronomieeinheit vorgesehen, die Platz für etwa 40 Gäste im Innenbereich sowie 22 Sitzplätze auf einer Terrasse im Außenbereich bietet. Eine Änderung der Baugenehmigung zur Wohnfläche, auch im Erdgeschoss, erscheint uns bei Bedarf möglich. Die barrierefreie Gestaltung und das rollstuhlgerechte WC im Erdgeschoss machen diese Fläche besonders vielseitig und zugänglich für verschiedene Nutzungen. Das Vorderhaus hätte eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 694,89m² zzgl. Keller 222,31m².
Die oberen Etagen des Vorderhauses sind für je vier Wohneinheiten vorgesehen, die durch durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgen. Das Staffelgeschoss bietet zusätzlichen Raum und trägt zur modernen und eleganten Gestaltung des Gebäudes bei.
Im hinteren Bereich des Grundstücks entstehen zwei Doppelhaushälften, die jeweils über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Walmdach und Gauben verfügen. Diese Doppelhaushälften bieten eine private und ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die ein eigenes, großzügiges Zuhause suchen. Auch diese Gebäude werden vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzflächen für Stauraum oder andere Zwecke bietet. Die Doppelhaushälften hätten eine Gesamtwohnfläche von 357,19m² zzgl Keller von 128,52m²
Die gesamte Architektur des Bauprojekts ist darauf ausgerichtet, sich harmonisch in die bestehende Umgebung einzufügen, während sie gleichzeitig moderne, nachhaltige Standards erfüllt. Es wird auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet, die sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den aktuellen Umweltanforderungen gerecht wird. Insgesamt soll eine Wohnfläche von 1052,08m² erreicht werden.
Die Kombination aus Wohnflächen, Gastronomie oder der flexiblen Nutzung des Erdgeschosses ermöglicht eine ideale Anpassung an verschiedene Lebens- und Arbeitsmodelle.
Das gesamte Bauvorhaben bietet die Gelegenheit, in einer attraktiven, wachsenden Gegend Berlins zu leben und zu arbeiten. Die geplanten Wohnungen, die Doppelhaushälften sowie die flexible Gewerbefläche tragen zu einer dynamischen und lebendigen Atmosphäre bei, die sowohl den sozialen als auch den wirtschaftlichen Anforderungen der zukünftigen Bewohner gerecht wird.
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.
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Objektstandort
13256 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebenden Gegenden Berlins. Der Bezirk Pankow zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten aus. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wohngebieten mit gepflegten Altbauten, moderner Architektur und einer Vielzahl von Grünflächen, die zu Freizeit und Erholung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene S- und U-Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen in der Nähe verlaufen, die sowohl den Innenstadtbereich als auch die Autobahn leicht erreichbar machen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie Wochenmärkte mit regionalen und frischen Produkten. Die Nahversorgung ist somit ausgezeichnet, und auch der Bedarf an Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und Poststellen wird problemlos gedeckt.
Für Familien besonders attraktiv ist die Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Von staatlichen Grundschulen bis hin zu Gymnasien und internationalen Bildungseinrichtungen bietet die Nachbarschaft eine breite Auswahl, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und Musikschulen, sind zahlreich vorhanden.
Die Umgebung überzeugt mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder einfach zum Entspannen einladen. In der Nähe gelegene Erholungsgebiete bieten Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder für gemütliche Picknicks. Für Kunst- und Kulturliebhaber gibt es zudem ein vielseitiges Angebot an Theatern, Galerien und Museen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch das gastronomische Angebot ist abwechslungsreich: Von traditionellen Berliner Lokalen über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Die Urbanität und Dynamik Berlins treffen auf eine ruhige, grüne Umgebung, die ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Nachbarschaft, die sowohl einladend als auch lebendig ist. Hier kennt man seine Nachbarn, und gleichzeitig bleibt genug Raum für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
Pankow ist ein wachsender Bezirk, der weiterhin an Attraktivität gewinnt. Durch neue Bauprojekte und eine fortlaufende infrastrukturelle Verbesserung wird die Gegend auch zukünftig ein gefragter Standort bleiben. Die Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und einer abwechslungsreichen Umgebung macht die Lage zu einem idealen Ort für modernes Wohnen und Arbeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene S- und U-Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen in der Nähe verlaufen, die sowohl den Innenstadtbereich als auch die Autobahn leicht erreichbar machen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie Wochenmärkte mit regionalen und frischen Produkten. Die Nahversorgung ist somit ausgezeichnet, und auch der Bedarf an Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und Poststellen wird problemlos gedeckt.
Für Familien besonders attraktiv ist die Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Von staatlichen Grundschulen bis hin zu Gymnasien und internationalen Bildungseinrichtungen bietet die Nachbarschaft eine breite Auswahl, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und Musikschulen, sind zahlreich vorhanden.
Die Umgebung überzeugt mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder einfach zum Entspannen einladen. In der Nähe gelegene Erholungsgebiete bieten Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder für gemütliche Picknicks. Für Kunst- und Kulturliebhaber gibt es zudem ein vielseitiges Angebot an Theatern, Galerien und Museen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch das gastronomische Angebot ist abwechslungsreich: Von traditionellen Berliner Lokalen über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Die Urbanität und Dynamik Berlins treffen auf eine ruhige, grüne Umgebung, die ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Nachbarschaft, die sowohl einladend als auch lebendig ist. Hier kennt man seine Nachbarn, und gleichzeitig bleibt genug Raum für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
Pankow ist ein wachsender Bezirk, der weiterhin an Attraktivität gewinnt. Durch neue Bauprojekte und eine fortlaufende infrastrukturelle Verbesserung wird die Gegend auch zukünftig ein gefragter Standort bleiben. Die Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und einer abwechslungsreichen Umgebung macht die Lage zu einem idealen Ort für modernes Wohnen und Arbeiten.
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Anbieter
Adorable Immobilien Berlin GmbH
Zillestraße 66
10585 Berlin
Kontakt
| Telefon | 03034781980 |
| Fax | 03034781981 |
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