Die Stufen zum Glück
659.000 €
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche
91 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8842692
Objektnummer: 2356A
Entrée
gemütlich mit Kamin
Wohnen
hochwertige Einbauküche
Haushalts- und Vorratsraum
Gartenteich
Flur
schickes Vollbad
Schlafen
Ankleide
Dachterrasse
romantisch eingewachsen
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 174 m² |
| Nutzfläche | 91 m² |
| Grundstücksfläche | 851 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-11-14 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 109.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Hinter der eigenen Toreinfahrt erwartet Sie hier ein charmantes Einfamilienhaus in zeitgemäßer Ausstattung. Außen noch mit dem ursprünglichen Charakter, wurde das Haus in den letzten Jahren innen laufend modernisiert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die offen gestaltete Wohnebene mit Feinsteinzeug und warmem Dielenboden. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die maßangefertigte LEICHT-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte mit Elektrogeräten ist im Angebot enthalten. Praktisch: Der separate Haushalts- und Vorratsraum mit Einbauten nach Maß und Dusche für den Hund oder nach der Gartenarbeit.
Der romantisch eingewachsene Garten mit viel Grün bietet Platz zum Spielen, Toben und für Grillpartys mit der gesamten Familie.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein Arbeitszimmer. Zwei Schlafräume verfügen über eine separate Ankleide – komfortabler geht‘s kaum. Die Dachterrasse ist vom Elternschlafzimmer zugänglich.
Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Spielparadies für den Nachwuchs, Gäste oder als Hobbyetage.
Doppelgarage und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport gehören mit zum Angebot.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die offen gestaltete Wohnebene mit Feinsteinzeug und warmem Dielenboden. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die maßangefertigte LEICHT-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte mit Elektrogeräten ist im Angebot enthalten. Praktisch: Der separate Haushalts- und Vorratsraum mit Einbauten nach Maß und Dusche für den Hund oder nach der Gartenarbeit.
Der romantisch eingewachsene Garten mit viel Grün bietet Platz zum Spielen, Toben und für Grillpartys mit der gesamten Familie.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein Arbeitszimmer. Zwei Schlafräume verfügen über eine separate Ankleide – komfortabler geht‘s kaum. Die Dachterrasse ist vom Elternschlafzimmer zugänglich.
Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Spielparadies für den Nachwuchs, Gäste oder als Hobbyetage.
Doppelgarage und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport gehören mit zum Angebot.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Sanierung 2014 / Modernisierung 2017 - 2024
- Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 174 m²
- Spitzboden ca. 34 m²
- drei bis fünf Schlafräume
- hochwertige Einbauküche mit separatem Haushalts- und Vorratsraum
- schickes Vollbad, Gäste-WC
- offener Kamin
- Smart-Home mit HOMEMATIC-IP
- Ankleiden mit maßangefertigen Einbauten
- Feinsteinzeug und Dielenböden
- WOLF Öl Brennwertheizung mit WW-Speicher
- Dachterrasse
- eingewachsener Garten mit Teich
- Carport, Doppelgarage und Einzelgarage
- Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 174 m²
- Spitzboden ca. 34 m²
- drei bis fünf Schlafräume
- hochwertige Einbauküche mit separatem Haushalts- und Vorratsraum
- schickes Vollbad, Gäste-WC
- offener Kamin
- Smart-Home mit HOMEMATIC-IP
- Ankleiden mit maßangefertigen Einbauten
- Feinsteinzeug und Dielenböden
- WOLF Öl Brennwertheizung mit WW-Speicher
- Dachterrasse
- eingewachsener Garten mit Teich
- Carport, Doppelgarage und Einzelgarage
Objektstandort
40699 Erkrath
Lage des Objektes
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf, weltbekannt als Fundort des Neandertals. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.
Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 ist in fünf Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 780 und O5 pendeln zwischen Erkrath und Düsseldorf.
Ihr neues Zuhause liegt im Süden des Stadtteils an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie am beliebten Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI ROSSMANN, Postfiliale, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.
Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: drei Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule befinden sich an der Rankestraße.
Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Tennis, Fußball, Schwimmen – alles ist hier schnell erreicht. Die Wanderwege im Neandertal, Hildener Stadtwald und rund um den Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein.
Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 ist in fünf Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 780 und O5 pendeln zwischen Erkrath und Düsseldorf.
Ihr neues Zuhause liegt im Süden des Stadtteils an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie am beliebten Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI ROSSMANN, Postfiliale, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.
Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: drei Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule befinden sich an der Rankestraße.
Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Tennis, Fußball, Schwimmen – alles ist hier schnell erreicht. Die Wanderwege im Neandertal, Hildener Stadtwald und rund um den Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Kontakt
| Telefon | +49 211 929689-16 |
| Fax | +49 211 929689-29 |
| Website | www.immo-schwarze.de/ |