EINFAMILIENHAUS-ENSEMBLE AUF EINEM PARKÄHNLICHEN GRUNDSTÜCK MIT MASSIVEM GARTENHAUS

Vorbei an der großen Einfahrt der vollständig eingefriedeten Liegenschaft mit mehreren Kfz-Stellplätzen und dem gepflegten, wunderbar begrünten Vorgarten nebst gepflasterter Zuwegung zur massiv gemauerten Garage sowie zur gemütlichen Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung erreichen Sie den seitlichen Hauseingang dieses großzügig geschnittenen Einfamilienhauses.

Der einladend wirkende Eingangsbereich hält viel Platz für Ihre Garderobe bereit und beinhaltet neben den beiden Treppen zum Dach- sowie Kellergeschoss ebenfalls ein kleines, praktisches Gäste-WC mit Fenster. Von der zentralen und hellen Diele aus erreichen Sie linkerhand ein geräumiges Zimmer, welches ideal als Büro oder Gäste- bzw. Schlafzimmer genutzt werden kann. Vis-á-vis des Eingangsbereichs befindet sich die gut geschnittene, helle Küche mit Blick in den schönen, rückwärtigen Garten und zur vorgelagerten Terrasse, die neben einer gepflegten Einbauküche ebenfalls über einen Essplatz sowie eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer verfügt. Das wunderbar großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente und damit Zugang zur windgeschützten Sonnenterrasse, die mit einer modernen, großen Markise ausgestattet ist. Aus dem separaten aber ebenfalls offen gestaltetem Essbereich, der sich durchaus auch zu einem weiteren Zimmer umwidmen ließe, haben Sie einen freien Blick auf die malerische Gartenlandschaft. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie über zwei Treppenstufen zum angrenzenden Anbau und damit zunächst zum modernen Duschbad samt Tageslicht und WaMa-Anschluss. Hieran grenzt der Heizungsraum, welcher ebenfalls von außen begehbar ist und die ca. 2018 erneuerte Öl-Zentralheizung mit modernem Warmwasserspeicher beinhaltet. Der Öl-Tank liegt sehr praktisch in Form eines Erdtanks vor und befindet sich im großen Vorgarten des Hauses.

Über eine Echtholztreppe im Dachgeschoss des Hauses angekommen, eröffnet sich ein zentraler Flur. Durch den Ausbau großer Gauben auf beiden Seiten des Satteldachs (ca. 1996) ergeben sich auf dieser Etage drei gut nutzbare Räumlichkeiten sowie ein kürzlich modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das sehr geräumige Schlafzimmer verfügt zudem über bodentiefe Fenster und damit über wunderbar viel Helligkeit. Die weiteren beiden Zimmer können ideal als Kinderzimmer dienen oder alternativ auch als Ankleidezimmer und Büro bzw. Homeoffice genutzt werden.

Da das Haus teilunterkellert ist, ergeben sich hier weitere praktische Lager- und Stauflächen. Zunächst erreichen Sie eine Art Vorraum, ideal geeignet als Weinkeller oder zum Lagern von Getränken. Über einen angrenzenden Flur gelangen Sie in zwei modernisierte und mit Heizkörpern versehene Kellerräume, die u.a. als Hobbykeller und Vorratsraum genutzt werden können. Zudem ist dem Flur ein praktischer Raum mit vorgerüsteten Anschlüssen für ein weiteres WC abgeteilt, welches nach Einbau von Objekten funktionstüchtig ist.

Daneben verfügt die Liegenschaft noch über ein modernes Hinterhaus, welches ca. 1998 nahe der rückwärtigen Grundstücksgrenze in Massivbauweise erbaut wurde, sich somit auf dem 2. Flurstück befindet, und aktuell über eine befestigte Zuwegung erreichbar ist. Diese Remise ist aktuell nicht zu Wohnzwecken genutzt, verfügt jedoch durch seinen charmanten Grundriss, seine gute Ausrichtung und die autarken Versorgungsleitungen über viel Potenzial. Beheizt werden die Räumlichkeiten elektrisch über Nachtspeicheröfen. Insgesamt versprüht dieses Haus mit seinen ca. 55 m² den Charme eines dänischen "Long Huset". Der Eingangsbereich samt Diele beinhaltet eine abgeteilte Garderobe, daneben ein WC sowie eine vorgesehene Pantry-Küche, jeweils mit Tageslicht. Hieran grenzt der großzügig geschnittene Hauptraum, an welchen sich ein ebenso geräumiger Nebenraum anschließt. Letzterer weist bereits alle Anschlüsse für ein zusätzliches Bad auf. Durch die bodentiefen Fensterflächen mit Zugängen zur sonnigen Terrasse wirken beide Zimmer sehr hell und einladend. Der kleine Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet praktische Lager- und Staufläche.

Zusammen mit der schön angelegten, parkähnlichen Garten- und Grünfläche rund um Haupthaus und Nebengebäude sowie die großen, teils windgeschützten und sonnigen Terrassenflächen avanciert dieser (Außen-)Bereich vielleicht zu Ihrem zukünftigen Familienmittelpunkt – auf jeden Fall lässt sich hier die Grillsaison mit einem zünftigen Barbecue sowohl im Familienkreis als auch in großer Runde durchaus zelebrieren!