Großzügige 3-Zi. Gartenwohnung ideale Lage in Möhringen
438.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8841506
Objektnummer: 323277
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 438.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 290 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 12.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 136 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die offene, renovierte und moderne Wohnung mit Garten strahlt durch den hellen Boden eine warme Atmosphäre aus.
Die Wohnung ist sehr ruhig, hat nur eine Berührung zur darüber liegenden Wohnung, ansonsten ist sie mit keinem Nachbarn verbunden. Sie bietet einen sehr schönen Ausblick und Zugang zum offenen Garten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet zur Terrasse und zum wunderschönen Garten.
Die Küche ist gegenüber dem Wohnzimmer (helle Einbauküche mit Möbeln und neuwertigen Geräten ausgestattet). Hier befindet sich auch der Balkon zur Vorderseite des Hauses.
Ein kurzer Flur führt zum Arbeits-/Gästezimmer, Schlafzimmer sowie dem Badezimmer und dem WC.
Das neue und moderne Badezimmer mit Eckdusche und Waschtisch hat ein Fenster und ist dadurch sehr hell. Das große separate WC hat ebenfalls ein Fenster.
Weiteren Stauraum bietet ein Einbauschrank im Flur.
Das gesamte Areal ist sehr gepflegt, da dieses zum Großteil von Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnung ist sehr ruhig, hat nur eine Berührung zur darüber liegenden Wohnung, ansonsten ist sie mit keinem Nachbarn verbunden. Sie bietet einen sehr schönen Ausblick und Zugang zum offenen Garten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet zur Terrasse und zum wunderschönen Garten.
Die Küche ist gegenüber dem Wohnzimmer (helle Einbauküche mit Möbeln und neuwertigen Geräten ausgestattet). Hier befindet sich auch der Balkon zur Vorderseite des Hauses.
Ein kurzer Flur führt zum Arbeits-/Gästezimmer, Schlafzimmer sowie dem Badezimmer und dem WC.
Das neue und moderne Badezimmer mit Eckdusche und Waschtisch hat ein Fenster und ist dadurch sehr hell. Das große separate WC hat ebenfalls ein Fenster.
Weiteren Stauraum bietet ein Einbauschrank im Flur.
Das gesamte Areal ist sehr gepflegt, da dieses zum Großteil von Eigentümern bewohnt wird.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hausmeister, Bodenbelag: Laminat im Wohn-, und Schlafbereich, Fließen in Bad und Küche, Zentralheizung, Terrasse mit Garten, Balkon, Einbauküche ausgestattet (mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen), Badezimmer mit Dusche, separates WC, Waschmaschine und Wäschetrockner in der Waschküche im Keller, Garage, Kellerraum.
Der Zugang zur Wohnung ist heute schon problemlos (nur wenige Stufen) kann aber für Gehbehinderte über den Garten barrierfrei gemacht werden.
Das Haus und die gesamte Wohnung wurden im Jahr 2021 saniert (neue Fenster, Fassade, Wohnungsböden, Sanitär, Bad).
Bemerkungen:
Hausmeister, Bodenbelag: Laminat im Wohn-, und Schlafbereich, Fließen in Bad und Küche, Zentralheizung, Terrasse mit Garten, Balkon, Einbauküche ausgestattet (mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen), Badezimmer mit Dusche, separates WC, Waschmaschine und Wäschetrockner in der Waschküche im Keller, Garage, Kellerraum.
Der Zugang zur Wohnung ist heute schon problemlos (nur wenige Stufen) kann aber für Gehbehinderte über den Garten barrierfrei gemacht werden.
Das Haus und die gesamte Wohnung wurden im Jahr 2021 saniert (neue Fenster, Fassade, Wohnungsböden, Sanitär, Bad).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist seit 2021 an ein Akademikerpaar mittleren Alters vermietet (Kaltmiete: 1.400€), diese planen in absehbarer Zeit in ein Einfamilienhaus umzuziehen.
Fazit: Eine renovierte qualitative Wohnimmobilie mit Garten in ruhiger, citynaher Lage, ideal geeignet für Alle, auch ideal für Senioren. Dank der ausgezeichneten Vermietbarkeit und soliden Wertstabilität auch als zukunftssicheres Investment für Kapitalanleger sehr interessant.
Für mehr Informationen zur Wohnung und zum Grundriss stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist seit 2021 an ein Akademikerpaar mittleren Alters vermietet (Kaltmiete: 1.400€), diese planen in absehbarer Zeit in ein Einfamilienhaus umzuziehen.
Fazit: Eine renovierte qualitative Wohnimmobilie mit Garten in ruhiger, citynaher Lage, ideal geeignet für Alle, auch ideal für Senioren. Dank der ausgezeichneten Vermietbarkeit und soliden Wertstabilität auch als zukunftssicheres Investment für Kapitalanleger sehr interessant.
Für mehr Informationen zur Wohnung und zum Grundriss stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Andreas-Fauser-Strasse 10
70567 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
3 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle „Vaihinger Straße“ (U3, U5, U6, U8, U12).
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Autobahn (A8, A81) und Flughafen.
Der Probstsee, sowie die angrenzenden Felder und Wiesen bieten eine hervorragende Naherholung an.
Kindergarten, Schulen sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Autobahn (A8, A81) und Flughafen.
Der Probstsee, sowie die angrenzenden Felder und Wiesen bieten eine hervorragende Naherholung an.
Kindergarten, Schulen sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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