Exklusives Wohnerlebnis: 114 m² Eigentumswohnung mit großer Terrasse & Garten
229.000 €
Kaufpreis
114,43 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8841135
Objektnummer: 323332
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Eintritt zum Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Flur
Diele
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Geschirrspüler
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terasse
Terasse
Türe zur Wiese
Wiese (Sondernutzungsrecht)
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 330 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 114,43 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 167 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Walldürn überzeugt mit einer Wohnfläche von 114,43 m² und einem unvergleichlichen Außenbereich. Die knapp 57 m² große Terrasse ist über eine Treppe direkt mit einer weitläufigen Wiese verbunden, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht – ideal für Naturfreunde, Gartenliebhaber und Tierliebhaber.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und bietet einen Erstbezug nach Renovierung. Das Raumangebot umfasst ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem Waschmaschinenanschluss im angrenzenden Nebenraum. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen einladenden Flur mit Diele und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein effizienter und umweltfreundlicher Kachelofen (mit neuem Heizeinsatz gemäß Feinstaubverordnung und EnEV BW) für gemütliche Stunden. Eine neue Einbauküche (installiert 2024) ergänzt das Raumkonzept perfekt.
Renovierungen umfassen Reibeputz an den Wänden, moderne Klebevinyl-Böden und ein komplett neues Badezimmer. Auch die Trinkwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Der Austausch der Hauptwasserleitung vom Keller zur Wohnung ist für 2025 geplant und wurde auf der Eigentümerversammlung 2024 bereits beschlossen.
Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung vereint zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Außenbereich – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und bietet einen Erstbezug nach Renovierung. Das Raumangebot umfasst ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem Waschmaschinenanschluss im angrenzenden Nebenraum. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen einladenden Flur mit Diele und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein effizienter und umweltfreundlicher Kachelofen (mit neuem Heizeinsatz gemäß Feinstaubverordnung und EnEV BW) für gemütliche Stunden. Eine neue Einbauküche (installiert 2024) ergänzt das Raumkonzept perfekt.
Renovierungen umfassen Reibeputz an den Wänden, moderne Klebevinyl-Böden und ein komplett neues Badezimmer. Auch die Trinkwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Der Austausch der Hauptwasserleitung vom Keller zur Wohnung ist für 2025 geplant und wurde auf der Eigentümerversammlung 2024 bereits beschlossen.
Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung vereint zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Außenbereich – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
Bemerkungen:
- Wohnfläche: 114,43 m² mit durchdachtem Grundriss.
- Außenbereich: Große Terrasse (57 m²) mit direktem Zugang zu einer Wiese, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht.
- Küche: Neue, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Einbau 2024).
- Badezimmer: Komplett neu gestaltet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im Nebenraum.
- Effizienter und umweltfreundlicher Kachelofen mit neuem Heizeinsatz, erfüllt aktuelle Feinstaub- und Energieverordnungen.
- Böden und Wände: Klebevinyl-Böden und ultraweißer Reibeputz verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.
- Versorgung: Trinkwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert (2024); Austausch der Hauptwasserleitung zum Keller geplant und bereits beschlossen (2025).
- Parkplatz und Stauraum: Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus und eine Kellerfläche.
- Erstbezug nach Renovierung: Frisch renoviert im Jahr 2024, bereit für den Einzug.
Diese Ausstattung vereint moderne Standards mit Komfort und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Bemerkungen:
- Wohnfläche: 114,43 m² mit durchdachtem Grundriss.
- Außenbereich: Große Terrasse (57 m²) mit direktem Zugang zu einer Wiese, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht.
- Küche: Neue, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Einbau 2024).
- Badezimmer: Komplett neu gestaltet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im Nebenraum.
- Effizienter und umweltfreundlicher Kachelofen mit neuem Heizeinsatz, erfüllt aktuelle Feinstaub- und Energieverordnungen.
- Böden und Wände: Klebevinyl-Böden und ultraweißer Reibeputz verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.
- Versorgung: Trinkwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert (2024); Austausch der Hauptwasserleitung zum Keller geplant und bereits beschlossen (2025).
- Parkplatz und Stauraum: Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus und eine Kellerfläche.
- Erstbezug nach Renovierung: Frisch renoviert im Jahr 2024, bereit für den Einzug.
Diese Ausstattung vereint moderne Standards mit Komfort und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
74731 Walldürn
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Walldürn, einer charmanten Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Walldürn bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 47 sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung von Walldürn lädt mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Die zentrale, aber ruhige Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Menschen, die Komfort und Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Walldürn bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 47 sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung von Walldürn lädt mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Die zentrale, aber ruhige Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Menschen, die Komfort und Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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