** Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Lage von Zweibrücken **

280.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8841062 Objektnummer: 593285
20241130 121701
Terrasse
Tageslichtbad
Diel-und-Treppenhaus
Schlafzimmer
Diele-und-Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
UG
EG
DG
OG
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 163 m²
Zimmer 5
Baujahr 1988
Verfügbar ab ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 05. 12. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 168.1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise erstellte, unterkellerte Reihenmittelhaus in Zweibrücken, der charmanten Stadt in der Pfalz, bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Innenstadt und viel Platz für die Familie. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Haus machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, grosszügige Diele, die alle Wohnbereiche verbindet. Der offene Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und kleinem Garten grenzt direkt an die funktionale Küche, was eine kommunikative und moderne Wohnatmosphäre schafft. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der an der Garage angrenzende Raum, ebenfalls mit Terrassenzugang, kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Obergeschoss ist perfekt für eine Familie ausgelegt: Es verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, von denen zwei einen Zugang zum sonnigen Balkon haben. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche, WC und grossem Waschbecken ausgestattet Eine geräumige Diele verbindet die Räume und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer kleinen Dachterrasse beeindruckt mit seiner großzügigen Fläche von ca. 70 qm. Möchte sich Tochter/Sohn ein eigenes Reich schaffen, wäre hier genügend Platz. Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu erstellen und hier eine Einliegerwohnung zu gestalten, ein Wasseranschluss ist schon vorhanden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Studiobereich zu einem echten Highlight.

Das Angebot wird abgerundet mit einer integrierten Garage mit Sektionaltor und ermöglicht Ihnen trockenen Fußes in den Wohnbereich zu gelangen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Erdgeschoss:
* grosßzügige Diele
* Gäste-WC
* Küche mit Wohn-/Essbereich und Terrasse
* integrierte Garage mit angrenzendem Hobbyraum
Obergeschoss:
* drei Schlafzimmer
* großes Tageslichtbad
* Balkon
Dachgeschoss:
* großes Studio mit Wasseranschluss

- Hausfassade hat 2023 einen neuen Anstrich bekommen



Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 168,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988

Objektstandort

66482 Zweibrücken

Lage des Objektes

Mit ca. 35000 Einwohnern ist die Rosenstadt Zweibrücken die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands und mit dem größten Outlet-Center Deutschlands sehr beliebt. Der Rosengarten ist eine über
50.000 qm große Parkanlage und zählt damit zu den größten Gärten Europas. Außerdem ist Zweibrücken Standort der Fachhochschule für Informatik, Mikrosystemtechnik & Betriebswirtschaftslehre. Des
Weiteren sind diverse Schulen wie Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, Berufsbildungszentren usw. vorhanden. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 sind gewährleistet.

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