Ideal für Kapitalanleger! Schönes, helles 2-Zimmer-Apartment mit 3 Balkonen
132.000 €
Kaufpreis
53,06 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8840640
Objektnummer: VK 28/40
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 132.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 286 € |
| Maklerprovision | beträgt 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 53,06 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 07. 06. 2018 |
| Gültig bis | 07.06.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1993 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 147 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas L |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Raumaufteilung:
– Diele
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen
– Schlafzimmer mit Zugang zum dritten Balkon
– Küche
– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
– Diele
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen
– Schlafzimmer mit Zugang zum dritten Balkon
– Küche
– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 3 |
| Keller |
– Laminat- und Fliesenböden
– Sprechanlage
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 40
– Kabelanschluss
– Kellerabteil
Sonstiges:
– vermietet seit 01.06.2024
– schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt (ÖPNV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus) und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– Nettomietertrag pro Jahr: € 6.000,00 + Garage: € 480,00
Gesamtnettomietertrag pro Jahr: € 6.480,00
monatliche Hausgeldzahlung: € 286,00 laut Wirtschaftsplan 2023 der Hausverwaltung; davon € 178,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 108,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2023 (Haus und Tiefgarage): € 303.042,28
gebildete Rücklagen für die Wohnung inkl. Garage: € 8.148,92
– Sprechanlage
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 40
– Kabelanschluss
– Kellerabteil
Sonstiges:
– vermietet seit 01.06.2024
– schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt (ÖPNV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus) und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– Nettomietertrag pro Jahr: € 6.000,00 + Garage: € 480,00
Gesamtnettomietertrag pro Jahr: € 6.480,00
monatliche Hausgeldzahlung: € 286,00 laut Wirtschaftsplan 2023 der Hausverwaltung; davon € 178,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 108,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2023 (Haus und Tiefgarage): € 303.042,28
gebildete Rücklagen für die Wohnung inkl. Garage: € 8.148,92
Sonstige Informationen
Baujahr:
1993
Objekt-Nr.:
VK 28/40
Wohnfläche:
ca. 53,06 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1993
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 147 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas L
– Energieeffizienzklasse: E
– Gültigkeit: 07.06.2018 – 07.06.2028
Kaufpreis:
132.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
Kapitalrenditeertrag: 4,91 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
1993
Objekt-Nr.:
VK 28/40
Wohnfläche:
ca. 53,06 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1993
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 147 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas L
– Energieeffizienzklasse: E
– Gültigkeit: 07.06.2018 – 07.06.2028
Kaufpreis:
132.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
Kapitalrenditeertrag: 4,91 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Objektstandort
92637 Weiden i.d.OPf.
Lage des Objektes
92637 Weiden, Weiden-West, I. Obergeschoss
Schöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Schöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Immobilien Sparrer GmbH
Max-Reger-Str. 16
92637 Weiden i.d.OPf.
Kontakt
| Telefon | 0961/61220 |
| Website | www.immobilien-sparrer.com/ |