Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Krumbach
420.000 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8840632
Objektnummer: 590
Preise & Kosten
Kaufpreis | 420.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. |
Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 226 m² |
Grundstücksfläche | 839 m² |
Zimmer | 7 |
Baujahr | 1973 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2034-09-01 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1973 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 285.60 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich etwas außerhalb von Krumbach in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, mit herrlichem Blick ins Günztal.
Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellem, großem Wohnbereich und Fernsehzimmer.
Große Fensterflächen lassen die Sonne ins Haus und hohe, bis zum Dach offene Räume geben diesem Haus einen ganz besonderen Flair.
Vom Balkon aus bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Günztal. Hier
schlägt das Herz höher, hier ist man zu Hause.
An den Wohnbereich schließt der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer an.
Alles auf einer Ebene! Schöner kann man nicht wohnen.
Durch die Hanglage und einen separaten Zugang bietet sich das Untergeschoß auch ideal für eine komplette Einliegerwohnung mit hellem Wohn- und Schlafzimmer und herrlicher Terrasse mit Weinlaube an. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen mit Blick ins Tal genießen.
Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich Technikraum und Tankraum für die Ölzentralheizung und zwei weitere Räume.
Also Platz genug für die große Familie.
Die meisten Wohnräume im Haus sind mit Parkett ausgestattet und geben in Verbindung mit den bis zum Dach offenen Räumen dem Haus eine ganz besondere Note.
Kurz zusammengefasst:
Ein Haus in traumhafter, ruhiger Aussichtslage mit einem schönen Garten, das mit etwas Renovierungs-Aufwand zu einem sehr schönen Familiendomizil nahe Krumbach werden kann.
Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellem, großem Wohnbereich und Fernsehzimmer.
Große Fensterflächen lassen die Sonne ins Haus und hohe, bis zum Dach offene Räume geben diesem Haus einen ganz besonderen Flair.
Vom Balkon aus bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Günztal. Hier
schlägt das Herz höher, hier ist man zu Hause.
An den Wohnbereich schließt der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer an.
Alles auf einer Ebene! Schöner kann man nicht wohnen.
Durch die Hanglage und einen separaten Zugang bietet sich das Untergeschoß auch ideal für eine komplette Einliegerwohnung mit hellem Wohn- und Schlafzimmer und herrlicher Terrasse mit Weinlaube an. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen mit Blick ins Tal genießen.
Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich Technikraum und Tankraum für die Ölzentralheizung und zwei weitere Räume.
Also Platz genug für die große Familie.
Die meisten Wohnräume im Haus sind mit Parkett ausgestattet und geben in Verbindung mit den bis zum Dach offenen Räumen dem Haus eine ganz besondere Note.
Kurz zusammengefasst:
Ein Haus in traumhafter, ruhiger Aussichtslage mit einem schönen Garten, das mit etwas Renovierungs-Aufwand zu einem sehr schönen Familiendomizil nahe Krumbach werden kann.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 2 |
Carport | 1 |
# Wohnfläche: 226 m²
# Grundstück: 839 m²
# 2 Bäder, im EG mit Wanne und Dusche
# Parkett- und Fliesenböden
# Dach neu gedämmt in Jahr 2000
# Ölzentralheizung und Holzkessel
# Kunststofffenster - in fast allen Räumen, ansonsten Holzfenster
# Außenisolierung – Westseite und teilweise auf der Südseite
# Grundstück: 839 m²
# 2 Bäder, im EG mit Wanne und Dusche
# Parkett- und Fliesenböden
# Dach neu gedämmt in Jahr 2000
# Ölzentralheizung und Holzkessel
# Kunststofffenster - in fast allen Räumen, ansonsten Holzfenster
# Außenisolierung – Westseite und teilweise auf der Südseite
Sonstige Informationen
Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Lage des Objektes
Dieses schöne Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztal.
Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer kleinen Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.
Die ehemalige Kreisstadt Krumbach mit allen Schulen, Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafe´s ist per Auto und Bahn in weniger als 10 Minuten bequem erreichbar.
Der Markt Neuburg ist ca. 2 km entfernt und bietet einen Supermarkt, Bank, Arzt und Zahnarzt und es können alle Dinge des täglichen Bedarfes gedeckt werden.
Kindergarten und neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.
Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.
Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss (Auffahrt Günzburg) A8 München - Stuttgart in ca. 40 Minuten oder per Bahn über Günzburg in ca. 1 Stunde.
Stuttgart und Müchen sind jeweils 1 Autostunde entfernt.
Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer kleinen Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.
Die ehemalige Kreisstadt Krumbach mit allen Schulen, Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafe´s ist per Auto und Bahn in weniger als 10 Minuten bequem erreichbar.
Der Markt Neuburg ist ca. 2 km entfernt und bietet einen Supermarkt, Bank, Arzt und Zahnarzt und es können alle Dinge des täglichen Bedarfes gedeckt werden.
Kindergarten und neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.
Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.
Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss (Auffahrt Günzburg) A8 München - Stuttgart in ca. 40 Minuten oder per Bahn über Günzburg in ca. 1 Stunde.
Stuttgart und Müchen sind jeweils 1 Autostunde entfernt.
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Kontakt
Telefon | 08282-8813390 |
Fax | +49 8282 88133939 |
Website | www.mueller-immo.de |