Charmante Doppelhaushälfte

395.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8839841 Objektnummer: 120013
Ansicht-Eingang
Garten + Hütte
Garten + Hütte
Weg ums Haus
Terasse
Flur EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste-WC EG
Flur OG
Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad OG
Treppenaufgang ins DG
Flur DG
Flur DG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer DG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 159 m²
Zimmer 6
Baujahr 1900
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 17. 10. 2019
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 125.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1900 erbaut.
Im Jahr 1987 wurde sie liebevoll umgebaut und 2012 durch einen hochwertigen Dachausbau erweitert. 2021 erhielt das Haus eine umfangreiche Modernisierung: eine energieeffiziente Fassadendämmung, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie neue Rollläden im Jahr 2023 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen einladenden, überdachten Eingangsbereich vom Hof aus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der angrenzende Essbereich ist durch eine stilvolle Holzbalkenwand optisch abgetrennt und führt zur hinteren Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Dort erwartet Sie ein massives Gartenhaus, das nicht nur ausreichend Platz für Gartengeräte, sondern auch für Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.
Ein schmaler Weg entlang des Hauses verbindet den Garten mit der Einfahrt, die durch ein Tor sicher abgeschlossen ist.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie der Abgang in den Gewölbekeller und ein modern gestaltetes Gäste-WC, das durch seine geschmackvolle Ausstattung überzeugt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC, perfekt für Gäste, Teenager oder als privates Rückzugsrefugium.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Laminat
- Bei Bedarf kann eine zusätzliche Fläche von ca. 80 qm im
Garten erworben werden.
- 1987 Hausumbau UG, EG, OG
- 2012 Dachausbau
- 2012 Erneuerung der Heizung
- 2021 Sanierung Außenfassade mit 16 cm dickem schwarzem
Styropor
- 2021 komplette Erneuerung der Rollläden
- 2023 Installation einer 2kw PV-Anlage auf dem Dach
- 2023 Installation Warmwasserspeicher mit Boilerfunktion
100 Liter
- Einbauküche im Preis enthalten
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Sonnenschutzmarkise auf der vorderen Terrasse
- Öl + Stromheizung
- Gewölbekeller



Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Ofenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900

Objektstandort

73547 Lorch

Lage des Objektes

Das Haus ist nur 300 Meter vom Bahnhof Waldhausen entfernt.
Das macht es für Pendler attraktiv, die schnell und einfach in andere Städte kommen wollen.
Die Nähe zur vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart, Schwäbisch Gmünd und anderen wichtigen Städten der Region.
Die ruhige Wohnlage von Lorch-Waldhausen bietet eine hohe Lebensqualität. Das Umfeld ist sicher und durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt.

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Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

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Büro Rems-Murr
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