Großes helles Reihenhaus in guter Lage mit Südterrasse

1.050.000 €
Kaufpreis
182,3 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8839751 Objektnummer: 315409
Weg zum Haus
Eingangsbereich
Windfang
Flur EG vom Eingang
Gäste WC
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer Übersicht
Wohnzimmer Essecke
Wohnzimmer Fensterfront
Südgarten
Südgarten
Wohnzimmerterrasse Südseite
Treppenhaus EG
Treppenhaus OG
Flur OG
Kind 1 OG
Kind 2 OG
Eltern OG
Eltern OG
Balkon Eltern OG
Bad OG Richtung Tür
Bad OG Richtung Fenster
Bad OG zum Garten Nord
Treppenhaus DG
Bad DG
Bad DG
Studio DG Süd
Studio DG Nord
Studio DG Nord
Hobbyraum Keller
Garten Nord
Garten Nord
Hobbyraum Keller
Waschraum/Hauswirtsch. Keller
Heizraum Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.050.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 182,3 m²
Grundstücksfläche 317 m²
Zimmer 5
Baujahr 1974
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 109 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Helles und freundliches Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse, zwei Gärten, Dachstudio und Kachelofen in gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste WC, eine große Küche mit Kachelofen sowie einer Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer.
Das sehr helle südseitige Wohnzimmer kann ebenso vom Kachelofen beheizt werden. Durch die große Fensterfront kommt viel Licht und Wärme in den Raum, über die Terrassentür erfolgt von hier der Zugang zur Sonnenterrasse und zum vorderen Garten.
Auf der Nordseite befindet sich die Haustüre mit angebautem Windfang, der über eine separate Tür verfügt. Hinter dem Haus ist der zweite Garten, mit Gartenhütten zur Holzlagerung sowie Grundwasserbrunnen mit Schwegelpumpe und Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung.
Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Im Dachgeschoß ist das ausgebaute Studio mit separatem Bad mit Dusche und WC. Sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile sind vorhanden.
Größe Studio inkl. Bad 43 qm, Bad im Dachgeschoß ca. 7 qm.
Im Keller befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum mit 25,77 qm, ein Heizraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 10 qm und der Tankraum mit dem Heizöltank.
Die Anschlussmöglichkeit für Fernwärme ist gegeben, die Leitung liegt direkt vor dem Haus.
Das Haus wurde über die Zeit immer gut gepflegt und umfangreich renoviert und ausgebaut sowie in Stand gehalten. Das Haus ist in gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden. Ein neuer Anstrich innen ist nötig, auch sollte man das Parkett aufgrund der dunklen Stellen an denen Möbel standen abschleifen und neu versiegeln.
Das Haus ist leer und ohne Küche und kann bei höheren Ansprüchen sehr gut umgebaut werden.

Zu besseren Übersicht hier die Auflistung der meisten Maßnahmen:
1984 Einbau zweiter Kamin und Kachelofen
1987 neues Satteldach
1993 Dämmung Dach, Einbau von Dachfenstern
1993 Ausbau Dachgeschoß zu großem Studio mit eigenem Bad sowie sämtlichen Installationen zum Einbau einer Küche
1993 Neue Heizungsanlage
1995 Neue Haustüre und Bau eines Windfangs mit separater Tür
1995 Neue Verglasung sämtlicher Fenster
1996 Vollständige Sanierung Gäste WC und Hauptbad
1998 Neue Parkettböden im gesamten Haus
2000 Keller teilweise neu gefliest
2002 Einbau Satanlage
2015 Einbau Rauchmelder
2017 Satanlage erneuert
Eigener Brunnen im Garten zur Versorgung mit Gartenwasser, Brennholz und Gartengeräteschuppen.
Einzelgarage vorhanden, zzgl. 30.000 Euro.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegt und in gutem Zustand, teilweise nicht mehr dem neuesten Standard entsprechend.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Mit Einzelgarage zzgl. 30.000 Euro.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Max-Josef-Str. 43
85737 Ismaning - Bayern

Lage des Objektes

Ruhige Lage, 5 Minuten zur Fuß zur S-Bahn. Grundschule 900 m, Realschule 800 m, Gymnasium 500 m, Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Ortszentrum 1300 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 0178 3124946
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Torsten Schütz
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