Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Traumhaus mit Lagerhalle
600.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
205 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8838251
Objektnummer: FALC-JuSc-63014
Haus Gartenseite
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Haus Eingang
Wohnzimmer
Zimmer
Flur mit Treppe
Garten
Küche
Bad
Hof
Garage
Grundstück
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 600.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 205 m² |
| Grundstücksfläche | 2.800 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1968 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Ausstellungsdatum | 08. 08. 2020 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² genügend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und Individualität legen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.800 m² erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus Wohnqualität und Naturverbundenheit.
Mit acht Zimmern eröffnet Ihnen das Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Von großzügigen Wohn- und Essbereichen über gemütliche Schlafzimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen – dieses Zuhause passt sich Ihren Bedürfnissen an. Große, lichtdurchflutete Räume und ein breiter, einladender Eingangsbereich schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.800 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1968
Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und weitläufigem Garten mit grüner Spielwiese,
Obergeschoss mit Balkon
Nebengebäude am Hof, aktuell als geschäftlicher Stauraum genutzt
Mit acht Zimmern eröffnet Ihnen das Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Von großzügigen Wohn- und Essbereichen über gemütliche Schlafzimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen – dieses Zuhause passt sich Ihren Bedürfnissen an. Große, lichtdurchflutete Räume und ein breiter, einladender Eingangsbereich schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.800 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1968
Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und weitläufigem Garten mit grüner Spielwiese,
Obergeschoss mit Balkon
Nebengebäude am Hof, aktuell als geschäftlicher Stauraum genutzt
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
- Wohnfläche von 200 Quadratmetern auf zwei Etagen verteilt
- Gesamtgrundstücksfläche von 200 Quadratmetern
- Acht geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeugfliesen in Küche und Badezimmer für eleganten Look
- Separates Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit Ihrer Gäste
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Doppelverglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung
- Günstige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Gesamtgrundstücksfläche von 200 Quadratmetern
- Acht geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeugfliesen in Küche und Badezimmer für eleganten Look
- Separates Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit Ihrer Gäste
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Doppelverglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung
- Günstige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Inmitten der charmanten Ortschaft Weißenburg in Bayern, im beschaulichen Ortsteil Emetzheim, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideale Wahl für Immobilieninteressenten, die ein harmonisches Familienleben in ländlicher Idylle suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern und bietet mit seinen 8 Zimmern reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Keller und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort und die Funktionalität dieses Anwesens.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Emetzheim selbst ist bekannt für seine dörfliche Struktur und die Nähe zur Natur, was es zu einem ansprechenden Wohnort für Familien und Ruhe suchende Paare macht. In nur etwa 200 Metern Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle sowie eine Grundschule, die morgendliche Schulwege angenehm kurz gestalten.
Mit dem Auto erreichen Sie die A6 und A9 Autobahnen in ca. 15 bis 20 Minuten, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert. Der nächste internationale Flughafen, Nürnberg, liegt ca. 90 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn schnell erreichbar, was besonders Geschäftsreisende zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf bietet ein nahegelegenes Restaurant, die „Rockenstube“, in ca. 200 Metern Entfernung eine gemütliche Adresse für kulinarische Freuden.
Sportbegeisterte werden die Nähe zur Grundschulturnhalle in knapp 300 Metern Entfernung zu schätzen wissen, die zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten einlädt. Für die Kleinen des Haushalts befindet sich ein Spielplatz in nur 250 Metern Entfernung und sorgt für Spiel und Spaß in sicherer Umgebung.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Emetzheim selbst ist bekannt für seine dörfliche Struktur und die Nähe zur Natur, was es zu einem ansprechenden Wohnort für Familien und Ruhe suchende Paare macht. In nur etwa 200 Metern Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle sowie eine Grundschule, die morgendliche Schulwege angenehm kurz gestalten.
Mit dem Auto erreichen Sie die A6 und A9 Autobahnen in ca. 15 bis 20 Minuten, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert. Der nächste internationale Flughafen, Nürnberg, liegt ca. 90 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn schnell erreichbar, was besonders Geschäftsreisende zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf bietet ein nahegelegenes Restaurant, die „Rockenstube“, in ca. 200 Metern Entfernung eine gemütliche Adresse für kulinarische Freuden.
Sportbegeisterte werden die Nähe zur Grundschulturnhalle in knapp 300 Metern Entfernung zu schätzen wissen, die zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten einlädt. Für die Kleinen des Haushalts befindet sich ein Spielplatz in nur 250 Metern Entfernung und sorgt für Spiel und Spaß in sicherer Umgebung.
Objektstandort
91781 Emetzheim
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnimmobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Emetzheim in Weißenburg, ideal für Familien und alle, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Nachbarschaft ist von einer freundlichen Gemeinschaft geprägt, die eine familiäre Atmosphäre ausstrahlt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Vorteil. Die Grundschule Emetzheim liegt in etwa 250 Metern Entfernung, was schnelle und sichere Wege für die Kleinen bedeutet. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Spielplatz, nur rund 240 Meter entfernt, eine perfekte Möglichkeit für Spiel und Spaß im Freien. Für Sportbegeisterte ist die Grundschulturnhalle, etwa 280 Meter entfernt, ein tolles Angebot zur Förderung von Fitness und Freizeitaktivitäten.
Kulinarisch sind Sie in Emetzheim ebenfalls gut aufgestellt. Das Restaurant Rockenstube, lediglich 220 Meter entfernt, lädt zu gemütlichen Abenden in geselliger Runde ein und bietet regionale Köstlichkeiten. Dieser Ort vereint Tradition und Modernität und bietet damit für jeden Geschmack etwas.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 20 Meter von der Haustür entfernt. Für Fernreisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen in Nürnberg in etwa 85 Kilometer erreichbar, was für komfortables Reisen sorgt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den wichtigen Autobahnen A6 und A9, die ca. 15 Kilometer entfernt liegen und eine hervorragende Anbindung an das weite Straßennetz bieten.
Zusammengefasst ist diese Wohnimmobilie ideal gelegen für diejenigen, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bevorzugen und dabei kurze Wege zu Bildung, Freizeit und Mobilität schätzen. Sie verbindet das Beste aus beiden Welten: eine idyllische Lage mit optimalen Anbindungen und Versorgungsmöglichkeiten.
Dieses Angebot richtet sich an Familien und Paare, die den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung suchen – ein wahres Refugium für diejenigen, die das ländliche Flair zu schätzen wissen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Vorteil. Die Grundschule Emetzheim liegt in etwa 250 Metern Entfernung, was schnelle und sichere Wege für die Kleinen bedeutet. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Spielplatz, nur rund 240 Meter entfernt, eine perfekte Möglichkeit für Spiel und Spaß im Freien. Für Sportbegeisterte ist die Grundschulturnhalle, etwa 280 Meter entfernt, ein tolles Angebot zur Förderung von Fitness und Freizeitaktivitäten.
Kulinarisch sind Sie in Emetzheim ebenfalls gut aufgestellt. Das Restaurant Rockenstube, lediglich 220 Meter entfernt, lädt zu gemütlichen Abenden in geselliger Runde ein und bietet regionale Köstlichkeiten. Dieser Ort vereint Tradition und Modernität und bietet damit für jeden Geschmack etwas.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 20 Meter von der Haustür entfernt. Für Fernreisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen in Nürnberg in etwa 85 Kilometer erreichbar, was für komfortables Reisen sorgt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den wichtigen Autobahnen A6 und A9, die ca. 15 Kilometer entfernt liegen und eine hervorragende Anbindung an das weite Straßennetz bieten.
Zusammengefasst ist diese Wohnimmobilie ideal gelegen für diejenigen, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bevorzugen und dabei kurze Wege zu Bildung, Freizeit und Mobilität schätzen. Sie verbindet das Beste aus beiden Welten: eine idyllische Lage mit optimalen Anbindungen und Versorgungsmöglichkeiten.
Dieses Angebot richtet sich an Familien und Paare, die den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung suchen – ein wahres Refugium für diejenigen, die das ländliche Flair zu schätzen wissen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 31114648 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |