Mehrfamilienhaus in Atzenbach mit Ausbaupotential

338.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8838191 Objektnummer: 320187
Ansicht Strasse
Ansicht Hof
Ansicht Hof/ Garage
Bad, WHG EG
Bad, WHG EG
Eingangsbereich, WHGEG
Esszimmer/ Küche, WHG EG
Küche, WHG EG
Wohnzimmer, WHG EG
Essbereich, WHG 1OG
Arbeitszimmer, WHG 1OG
Badezimmer, WHG 1OG
Balkon, WHG 1OG
Flur, WHG 1OG
Flur, WHG 1 OG
Wohnzimmer, WHG 1OG
Eingangsbereich, WHG 1OG
Treppenaufgang, WHG 1OG/ EG
Kinderzimmer, WHG 1OG
Schlafzimmer, WHG 1OG
Ausbau 1, DG
Ausbau 2, DG
Ausbau 3, DG
Ausbau 4, DG
Keller, UG

Preise & Kosten

Kaufpreis 338.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 253 m²
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus, mit Ausbaupotential, in der malerischen Ortschaft Atzenbach, nur wenige Minuten von Zell im Wiesental entfernt! Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die in einem ländlichen, familiären Umfeld wohnen möchten.

Das Gebäude besteht aus einem UG, EG sowie Obergeschoss und Dachgeschoss.
Wohnfläche: ca. 230m² (plus weiteres Ausbaupotential), verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Einheiten und eine zusätzlich vorhandene Einheit, die mit etwas Aufwand ausgebaut werden kann.

Einheit 1 (EG), 2.(OG) und 3.(DG): Jede Einheit verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, Küchen sowie Badezimmer. Dachgeschoss teilausgebaut.

Einheit 1, im Erdgeschoss, ist bereits vermietet. Mieterträge von ca. 4'500.- EUR p.A. (Warm ca. 5'250.- EUR p.A.)

Einheit 2, im 1. Obergeschoss, bietet sich ideal zur Eigennutzung oder als vermietbare Wohnungen an.

Potenzial: Die nicht ausgebaute Einheit im Obergeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Wohnraums oder zur Generierung von zusätzlichem Mieteinkommen.

Grundstück/ Lage: Das Haus ist in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie der gängigen Infrastruktur. Das Grundstück selbst bestimmt durch div. Sitzmöglichkeiten, ein Gartenhaus sowie jede Menge Parkmöglichkeiten. Zum Grundstück zählen 3 überdachte Stellplätze.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne
Balkone 1
Terrassen 0
Carport 3
Keller
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde instandgehalten und es wurde laufen modernisiert und renoviert. Der letzte grössere Umbau war im Jahr 2010, bei welchem die Wohneinheiten im EG sowie 1.OG saniert wurden (Boden, Wände). Des weiteren geht aus den Archivunterlagen hervor, dass im Jahr 1980 ein grösserer Umbau statt fand (vermutlich Teilung in Wohneinheiten). Der wesentliche Energieträger ist Gas (Heizung wurde regelmässig gewartet). Es kann über Holzofen zugeheizt werden.

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Es handelt sich um einen Privatverkauf, Makleranfragen sind unerwünscht.
Zur Besichtigung kann das Grundbuch (Kopie) eingesehen werden. Der Energieausweis wird auf Anfrage nachgereicht. Baupläne sind nicht vorhanden.

Kontaktaufnahmen nur über das jeweilige Portal erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Bundesstrasse 27
79669 Zell i.W. / Atzenbach - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in mitten des Herzen von Atzenbach, sehr zentral gelegen.
Atzenbach ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege und ist ideal für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe.
Mit den gängigen öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Bahnhof Zell im Wiesental in ca. 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Manuela Kempf
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