Westerstede: Friesenhaus der besonderen Art!

475.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
19 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8837239 Objektnummer: 5419#CaiPp
Friesenhaus
Elektrische Blenden
Eingang
Flur
Italienische Terracotta- Fliesen
Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer
Gäste- Bad
Gäste- Bad
Mit Einbauküche!
Treppe
Großes Badezimmer
Große ebenerdige Dusche
Toilette mit Schamwand
Flur
Schlafzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Große Terrasse
Mit Blick in den Garten
Auffahrt
Große Auffahrt
Rhododendronhecke
Eingang mit Klönbänken!
Grundriss EG
Grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 475.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57

Größe & Zustand

Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 19 m²
Grundstücksfläche 614 m²
Zimmer 5
Baujahr 2013
Verfügbar ab In Kürze frei!
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 03. 11. 2024
Gültig bis 04.11.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 99.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses moderne Friesenhaus mit vielen Extras und technischen Raffinessen wurde mit viel Liebe zum Detail 2013 fertig gestellt.
Es liegt direkt am Naturschutzgebiet und nah am Stadtzentrum Westerstede.
Das repräsentative Friesenhaus wird in Kürze frei und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Innenwände und Decken sind mit ökologischer Farbe gestrichen worden, die für ein gutes und gesundes Raumklima sorgt, und besonders für Kinder und Allergiker geeignet ist.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und einen Dachboden.
Das Erdgeschoss ist mit exklusiven, italienischen Keramikfliesen ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist so geräumig, dass neben einem Essbereich auch eine große Sofalandschaft Platz findet.
Die Küche bietet eine freundliche Atmosphäre und verfügt über eine separate Speisekammer.
Die helle Einbauküche wird inklusive der E- Geräte abgegeben und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Hauswirtschaftsraum liegt genau zwischen der Küche und der Garage.
Ideal, wenn man die Einkäufe ins Haus bringen möchte.
Das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss zu den drei Schlafzimmern, dem Büro und dem großen Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist, außer im Badezimmer, helles Eichenparkett verlegt worden.
Das zweite Badezimmer ist modern gestaltet.
Es ist hell und großzügig, und mit einem Doppelwaschtisch, einer großen ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Dusche ist nicht einsehbar, da sie sich hinter einer Wand befindet. Das WC verfügt über eine Schamwand.
Der großzügige Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten. Ideal um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Das energetische Highlight ist die Gasbrennwert- Heizung mit Wärmerückgewinnung. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Die zentrale Staubsaugeranlage ist ein weiterer Bonus und kann im ganzen Haus genutzt werden.
Die Außenanlage besteht aus einer Rasenfläche, Rhododendronbüschen, einer Kirschlorbeerhecke und Sträuchern.
Neben Feigenbüschen finden sich hier drei Apfel- und ein Kirschbaum.
Die Garage befindet sich direkt am Haus und ist vom Haus und von außen aus zu betreten.
Das Carport verfügt über einen Abstellraum für die Gartengerätschaften.
Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt ans Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt das Naturschutzgebiet.
Ideal um schöne Spaziergänge zu machen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Modernes Friesenhaus Baujahr 2013

Grundstücksgröße: 613 m²
Stark gehobener Standard
Sehr gepflegt!
Decke EG zum DG: Beton
Sämtliche Wände und Decken sind mit ökologischer Farbe gestrichen.
Wohnfläche: 102 m²
Tondachziegel
Oberste Geschossdecke gedämmt
Wärmeschutzverglasung
Kfw 70- Haus
Fußbodenheizung: im EG und DG
Cerapur Modul Brennwert- Kompaktheizzentrale ZBS22/100
Comfort- Wohnungs- Lüftungssystem (Wolf, CWL-300 B)
Fußbodenbelag: italienische Terracotta-Fliesen und Eichenparkett
Elektrisch betriebene Klappblenden für die Fenster
Glasfaseranschluss und zahlreiche LAN- Anschlüsse
Zentrales Staubsaugersystem ( Vacuclean )
Massive Treppe mit Marmorbelag

5 Zimmer:
4 Schlafzimmer und ein großer Wohn-/ Essbereich
separate Küche mit Speisekammer
Einbauküche in „Casino weiß“, Korpus im „Mali Wenige Dekor“
Apothekerschrank, zwei Eck- Karussellschränke und Marken-E- Geräten (Kaminhaube, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen etc.)

Großes Bad:
Ebenerdige Dusche mit Glastüren
Badewanne
Zwei Waschtische
WC
Platz für Waschmaschine und Trockner

Spitzboden
Großer Balkon
Südterrasse mit Seitenmarkise
2020 Drainage
Bereits frei!

Gäste- Dusch-Bad im Erdgeschoss mit Glaskabine und Einbauschränken
Hauswirtschaftsraum

Dachboden
Südterrasse
Massiv erbaute Garage mit Sektionaltor
Carport mit Abstellschuppen
Carport mit Flachdachziegeln eingedeckt
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
Zwei integrierte "Klönschnackbänke" am Hauseingang
Gas- Brennwerttherme, Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
ENEV:
Energieverbrauchsausweis, Gas- Zentralheizung, Baujahr 2013, Erdgas LL,
Kl. C, 99 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 05.11.2024, gültig bis 04.11.2034

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektstandort

26655 Westerstede

Lage des Objektes

Vorteilhafte, ruhige Lage am Naturschutzgebiet!
In nur 100m Entfernung vom Haus beginnt das Naturschutzgebiet.
Ideal für Jogger, Naturliebhaber, Hundefreunde und zum Waldbaden.
Zahlreichen Möglichkeiten, die Freizeit attraktiv zu gestalten!
Auch Bad Zwischenahn ist nur einen Katzensprung entfernt.
Ländlich gelegen und doch ist man schnell in Westerstede im Zentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A28 ist nur 5 Fahrminuten entfernt.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung zügig zu erreichen.
Das Haus ist eingebettet in eine bestehende Siedlung mit Bestandsimmobilien, ohne dabei zu dicht bebaut zu sein.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Wyen-Hohnholt Immobilien
Wildeshauser Str.9
26209 Hatten

Ansprechpartner/in

Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
Weitere Anbieterdaten