Nur kein Standard! Top Lage, TG, Technik up to date: eigene Erdwärmepumpe + smart home jede Wohnung
469.824 €
Kaufpreis
97,88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8837163
Objektnummer: 277225
Süd-West Ansicht
Nord-Ost Ansicht, Hauseingang
Grundriss Wohnung 2 Erdgeschoß
Grundriss Tiefgarage
Ansicht Bad
Ansicht Bad
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 469.824 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 35.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 97,88 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | 30.08.2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 34 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines MFH mit 8 Wohneinheiten, dass in Massivbauweise mit Tiefgarage erstellt wird. Jede Wohnung bekommt eine eigene Wärmepumpe, die über Erdwärme gespeist wird zum heizen oder kühlen. Damit ist die Wohnung heiztechnisch autonom. Die Tiefgarage bekommt 8 Stellplätze.
Folgende Ausstattung ist geplant:
-Hausfassade im Norden und Westen verklinkert, im Osten und Süden Vorhangfassade
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung, aussen dunkelgrau, innen weiß mit Fensterfalzlüftern
-Elektrisch betriebene Raffstores aussen, Rolladen im Bad und im Schlafzimmer
-Bodenbelag: Pureline Bioboden wineo 1200 in Holzoptik (verschiedene Varianten wählbar) mit Holzsockel
-Innentüren weiß mit Edelstahldrücker
-Wohnungseingangstüre in Schallschutzklasse 2 mit 3-fach Verriegelung, absenkbarer
-Innenwände tapezierfähig verputzt, Malerarbeiten gehören nicht zum Leistungsumfang
-Duschwände im Bad teilweise (Nassbereiche) gefließt mit großformatigen Fliesen
-Smart building Elektroinstallation
-KfW 55 Energiestandard
-Erdwärmeheizung mit 8 Wärmepumpen (1 Wärmepumpe pro Wohnung, heizen und kühlen)
-Dachbegrünung Staffelgeschoß
-Anschlussmöglichkeit für wall-Boxen in TG
-Aufzug über alle Etagen
-Glasfaseranschluss über eigenen Antrag
Folgende Ausstattung ist geplant:
-Hausfassade im Norden und Westen verklinkert, im Osten und Süden Vorhangfassade
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung, aussen dunkelgrau, innen weiß mit Fensterfalzlüftern
-Elektrisch betriebene Raffstores aussen, Rolladen im Bad und im Schlafzimmer
-Bodenbelag: Pureline Bioboden wineo 1200 in Holzoptik (verschiedene Varianten wählbar) mit Holzsockel
-Innentüren weiß mit Edelstahldrücker
-Wohnungseingangstüre in Schallschutzklasse 2 mit 3-fach Verriegelung, absenkbarer
-Innenwände tapezierfähig verputzt, Malerarbeiten gehören nicht zum Leistungsumfang
-Duschwände im Bad teilweise (Nassbereiche) gefließt mit großformatigen Fliesen
-Smart building Elektroinstallation
-KfW 55 Energiestandard
-Erdwärmeheizung mit 8 Wärmepumpen (1 Wärmepumpe pro Wohnung, heizen und kühlen)
-Dachbegrünung Staffelgeschoß
-Anschlussmöglichkeit für wall-Boxen in TG
-Aufzug über alle Etagen
-Glasfaseranschluss über eigenen Antrag
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Jede Wohnung bekommt eine eigene Wärmepumpe, die im Hauswirtschaftsraum aufgestellt wird. Die Elektroinstallation basiert auf einer smart-home Installation und ermöglicht die Steuerung der technischen Prozesse in der Wohnung über ein zentrales Display. Die Höhe der Räume beträgt 2,75 m, der Energiestandard ist gemäß KfW 55 berechnet. Der Strom für die Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage, Keller, Aussenbeleuchtung) wird über eine PV-Anlage mit Batteriespeicher bereitgestellt.
Bemerkungen:
Jede Wohnung bekommt eine eigene Wärmepumpe, die im Hauswirtschaftsraum aufgestellt wird. Die Elektroinstallation basiert auf einer smart-home Installation und ermöglicht die Steuerung der technischen Prozesse in der Wohnung über ein zentrales Display. Die Höhe der Räume beträgt 2,75 m, der Energiestandard ist gemäß KfW 55 berechnet. Der Strom für die Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage, Keller, Aussenbeleuchtung) wird über eine PV-Anlage mit Batteriespeicher bereitgestellt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Der Baubeginn des Objektes war der 26.02.2024. Deshalb ist es bei einer
Vermietung zu Wohnzwecken vom Baubeginn her möglich, die erhöhte
(5%) degressive Abschreibung auf den Kaufpreis in den ersten 6 Jahren
steuerlich zu nutzen.
ROGER Bau GmbH
Am Grasweg 14
41379 Brüggen
Energieträger: Erdwärme
Der Baubeginn des Objektes war der 26.02.2024. Deshalb ist es bei einer
Vermietung zu Wohnzwecken vom Baubeginn her möglich, die erhöhte
(5%) degressive Abschreibung auf den Kaufpreis in den ersten 6 Jahren
steuerlich zu nutzen.
ROGER Bau GmbH
Am Grasweg 14
41379 Brüggen
Objektstandort
41379 Brüggen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Zentrale Lage mit direktem Zugang zum Ortszentrum von Brüggen in einer Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, in 5 Minuten sind fussläufig das Hausarztzentrum und der Busbahnhof, sowie mehrere Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte zu erreichen. Weiterhin ist man mit wenigen Schritten im Landschaftsschutzgebiet der Schwalm mit ausgedehnten Spazier- und Wandermöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0172 6830384 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |