Ihr neues Zuhause in Witzhelden: Großzügiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
435.000 €
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche
63 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8836623
Objektnummer: 4452
Hausnsicht Gartenseite
Hausansicht Gartenseite
Hausansicht vorne
Ausblick in den Garten
Erdgeschoss
Souterrain/Keller
Obergeschoss
Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 209 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksfläche | 822 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Witzhelden, Ortsteil Krähwinkel, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Es ist nicht nur ideal für eine Familie geeignet, sondern aufgrund seiner durchdachten Aufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Ob Sie selbst im Erdgeschoss und Souterrain wohnen und das Obergeschoss vermieten oder dieses von Familienangehörigen bewohnen lassen – dieses Haus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Haus und Garten – perfekt für die ganze Familie
Das Haus liegt eingebettet in einen Garten, der viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen bietet. Eine Terrasse sowie ein Balkon vor dem Wohnzimmer laden zum Verweilen im Freien ein.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Couch- und Essbereich, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und Zugang sowohl zum Balkon als auch über eine Treppe nach unten in den Garten ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – und ein kleines Badezimmer.
Das Souterrain überzeugt durch zwei helle, großzügige Zimmer, von denen eines direkten Zugang in den Garten hat. Dazu kommen ein Badezimmer und vier zusätzliche Räume, die sich als Abstellräume, Werkstatt oder Keller nutzen lassen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als separate Wohnung gestaltet ist. Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine Küche. Ein besonderes Highlight ist der über eine schmale Treppe erreichbare, ausgebaute Dachboden, der als Arbeitsbereich oder Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann.
Eine Garage und ein angrenzendes Carport bieten Platz für mindestens zwei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.
Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Herrn Hans Buchs unter der Mobilnummer 0172/9719999. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen
Haus und Garten – perfekt für die ganze Familie
Das Haus liegt eingebettet in einen Garten, der viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen bietet. Eine Terrasse sowie ein Balkon vor dem Wohnzimmer laden zum Verweilen im Freien ein.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Couch- und Essbereich, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und Zugang sowohl zum Balkon als auch über eine Treppe nach unten in den Garten ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – und ein kleines Badezimmer.
Das Souterrain überzeugt durch zwei helle, großzügige Zimmer, von denen eines direkten Zugang in den Garten hat. Dazu kommen ein Badezimmer und vier zusätzliche Räume, die sich als Abstellräume, Werkstatt oder Keller nutzen lassen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als separate Wohnung gestaltet ist. Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine Küche. Ein besonderes Highlight ist der über eine schmale Treppe erreichbare, ausgebaute Dachboden, der als Arbeitsbereich oder Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann.
Eine Garage und ein angrenzendes Carport bieten Platz für mindestens zwei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.
Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Herrn Hans Buchs unter der Mobilnummer 0172/9719999. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Ihre Chance für eine individuelle Gestaltung!
Das massiv erbaute Haus wurde vom Eigentümer stets gepflegt, entspricht aber nicht mehr allen modernen Ansprüchen. Besonders die Nachtspeicherheizung sollte durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden – eine ideale Gelegenheit, das Haus zukunftssicher mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe auszustatten.
Auch Bäder, Bodenbeläge, Tapeten und Fenster usw. sollten je nach Bedarf modernisiert werden. Wer diese Arbeiten auf sich nimmt, schafft ein Zuhause, das perfekt auf die eigenen Wünsche zugeschnitten ist – in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft
Das massiv erbaute Haus wurde vom Eigentümer stets gepflegt, entspricht aber nicht mehr allen modernen Ansprüchen. Besonders die Nachtspeicherheizung sollte durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden – eine ideale Gelegenheit, das Haus zukunftssicher mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe auszustatten.
Auch Bäder, Bodenbeläge, Tapeten und Fenster usw. sollten je nach Bedarf modernisiert werden. Wer diese Arbeiten auf sich nimmt, schafft ein Zuhause, das perfekt auf die eigenen Wünsche zugeschnitten ist – in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft
Sonstige Informationen
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Objektstandort
42799 Leichlingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Witzhelden. Das Zentrum mit einem Edeka-Markt, Ärzten, Apotheken, einem Kindergarten und einer Grundschule ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie im Zentrum von Leichlingen, insbesondere auf der Gartenstraße, der Brückenstraße und im Brückerfeld. Hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, gemütliche Restaurants sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 (ca. 7,5 km/11 Minuten) und A3 (ca. 14 km/23 Minuten) sowie die Anbindung an die A59 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf und Leverkusen.
Das Bergische Land vor der Tür
Leichlingen, auch das „Tor zum Bergischen Land“ genannt, begeistert mit seiner idyllischen Landschaft. Witzhelden ist zudem bekannt für das traditionelle Erntedankfest, das jedes Jahr mit einem großen Volksfest und Umzug gefeiert wird.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie im Zentrum von Leichlingen, insbesondere auf der Gartenstraße, der Brückenstraße und im Brückerfeld. Hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, gemütliche Restaurants sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 (ca. 7,5 km/11 Minuten) und A3 (ca. 14 km/23 Minuten) sowie die Anbindung an die A59 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf und Leverkusen.
Das Bergische Land vor der Tür
Leichlingen, auch das „Tor zum Bergischen Land“ genannt, begeistert mit seiner idyllischen Landschaft. Witzhelden ist zudem bekannt für das traditionelle Erntedankfest, das jedes Jahr mit einem großen Volksfest und Umzug gefeiert wird.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0172 / 971 99 99 |
| Mobil | 0172 / 971 99 99 |
| Fax | 0212-254 36 17 |