Wohn- und Geschäftshaus inmitten einer liebenswerten Kleinstadt

600.000 €
Kaufpreis
550 m²
Wohnfläche
20
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8836129 Objektnummer: 202110
Aussen 6
Aussen 10
Büro 1
Buro 2
Büro 3
Küche 2
Küche 1
Zeit für Neues
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Preise & Kosten

Kaufpreis 600.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 550 m²
Zimmer 20
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Objektbeschreibung

Ihre Büro-Kapazitäten sind erschöpft? Sie suchen ein individuelles Anwesen mit grandiosem
Platzangebot ... et voilà.
Diese Immobilie bietet Potential auf verschiedenen Ebenen. Ob Sie die Gegebenheiten so belassen, ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach favorisieren oder Ihr Kapital rentabel investieren möchten..., hier ist soooo viel möglich!

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 vom damaligen Eigentümer als Möbelschreinerei mit Ladenlokal inklusive Wohneinheit errichtet und im Laufe der Jahre Zug um Zug erweitert.
1998 übernahm der aktuelle Eigentümer diese beachtliche Liegenschaft, um Büroräume entstehen
zu lassen. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2006. Seither wurden diverse weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das gesamte Ensemble optisch und technisch in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Sechs Stellplätze und eine Garage runden das attraktive Angebot ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett, Linoleum
Untergeschoss:
* über den Hof stufenlos begeh-/befahrbar
* zwei Räume
* zwei Toiletten
* Fliesen
* Gasheizung BJ 12/2021
* Starkstromanschluss

Erdgeschoss:
* barrierefrei
* LED-Beleuchtung
* vier Büroräume
* Lager
* Pausenraum
* Linoleumböden
* Innenjalousien
* Holztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
* begehbar über Erdgeschoss und Außentreppe
* Fingersensor
* Garderobe
* Duschbad mit Pissoir
* Küche
* Flur
* Büroräume
* Großraumbüro
* drei Büros
* Werkstatt
* Serverraum
* Innenjalousien
* Innenrollos
* Parkettböden
* Laminatböden
* LED-Beleuchtung
* Zugtreppe zum Dachboden

Obergeschoss:
* fünf Büroräume
* Nasszelle
* Küche



Sonstige Informationen

2021 Einbau Gasheizung, Gasanschluss neu
2012 Wohnung zur Gewerbenutzung umgebaut
(fünf Büroräume, Nasszelle, Küche)
2010 Klimaanlage installiert
2006 Generalsanierung durchgeführt;
(Außenputz, Dach, Dachisolierung, Innen- und Außenisolierung,
Ladenlokal, Parkplätze, Strom- und Wasserinstallation,
LAN-Verkabelung, Bussystem KNX), Außenisolierung

Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Objektstandort

97215 Uffenheim

Lage des Objektes

Das stattliche Anwesen liegt im Ensemblebereich von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim.
Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke
Würzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil.
Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 0911/99 90 48-0
Fax 0911/99 90 48-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Nürnberg
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