NEU: Familiensitz an den Leipziger Wasserwegen
969.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8836106
Objektnummer: K-1367
Leipzig - Lindenau | Stadthaus
Leipzig - Lindenau | Anlegestelle für Kanus
Leipzig - Lindenau | Kanufahren in Leipzig (erstellt mit Dall E)
Leipzig - Lindenau | Dachterrasse
Leipzig - Lindenau | Patio im 1.Obergeschoss
Leipzig - Lindenau | Exklusive Küche
Leipzig - Lindenau | Küche mit darüberliegender Galerie
Leipzig - Lindenau | Gästebad im EG
Leipzig - Lindenau | Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
Leipzig - Lindenau | Effektfeuer im Wohn- und Essbereich
Leipzig - Lindenau | Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
Leipzig - Lindenau | Treppe
Leipzig - Lindenau | Treppe
Leipzig - Lindenau | Badezimmer im 2.OG
Leipzig - Lindenau | Schlafzimmer
Leipzig - Lindenau | Studio im 3.OG
Leipzig - Lindenau | Studio mit Badezimmer (3.OG)
Leipzig - Lindenau | Badezimmer im Studio (3.OG)
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage
Leipzig - Lindenau | Grundriss - EG
Leipzig - Lindenau | Grundriss - 1.OG
Leipzig - Lindenau | Grundriss - 2.OG
Leipzig - Lindenau | Grundriss - 3.OG
Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN
Mikrolage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 969.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 395 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 196 m² |
| Grundstücksfläche | 150 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-02-15 |
| Energieverbrauchkennwert | 56,73 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Solar, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Stadthaus, das die perfekte Symbiose aus modernem Design und industrieller Geschichte verkörpert. Auf vier Ebenen und mehr als 196 m² Wohnfläche bietet es ein einzigartiges Raumkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Hier erwerben Sie einen Neubau im Gewand eines Altbaus.
Highlights auf einen Blick:
Loftartige Wohnküche:
Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist die hochwertige Wohnküche. Mit Blick auf eine begrünte Terrasse, die ideal für Kräuterbeete und gesellige Abende ist, wird dieser Raum zum Herzstück des Hauses. Hier treffen kulinarische Kreativität und Gemeinschaft aufeinander. Die stilvolle Wanddekoration und die beeindruckende 6-Meter-Raumhöhe mit Blickfang-Kappendecke verleihen der Küche einen einzigartigen Charme. Eine Galerie mit Original-Säule sowie ein Effekt-Kamin (Hersteller: Flame) dienen als gemütlicher Wohnbereich. Hier können Sie entspannen und den Blick auf den uneinsehbaren Patio genießen.
Schlafbereiche für die ganze Familie:
Die modernen oberen Schlafbereiche bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Hochwertige Materialien sorgen für Komfort und Stil.
Moderne Treppe:
Die Etagen sind über eine geschmackvolle Treppe mit stylischem Stahlgeländer erreichbar. Dieses Detail passt perfekt zur historischen Geschichte des Gebäudes.
Studio mit Sonnenterrasse:
Die obere Etage beherbergt ein Studio mit 2 Räumen eigenem, vollwertigen Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und einer Sonnenterrasse. Hier können Sie kreative Stunden verbringen oder Gäste empfangen.
Eigener Bootsanleger:
Ein weiteres Highlight ist der private Bootsanleger für die Eigentümergemeinschaft. Perfekt für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden am Wasser.
Stellplätze und abgeschlossenes Grundstück:
Ein Stellplatz vor der eigenen Tür sowie die Option auf einen zweiten Stellplatz bieten praktische Annehmlichkeiten.
Das abgeschlossene Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
Fazit:
Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre, eingebettet in die reiche Industriekultur von Leipzig. Hier verschmelzen Geschichte, Design und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!
Highlights auf einen Blick:
Loftartige Wohnküche:
Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist die hochwertige Wohnküche. Mit Blick auf eine begrünte Terrasse, die ideal für Kräuterbeete und gesellige Abende ist, wird dieser Raum zum Herzstück des Hauses. Hier treffen kulinarische Kreativität und Gemeinschaft aufeinander. Die stilvolle Wanddekoration und die beeindruckende 6-Meter-Raumhöhe mit Blickfang-Kappendecke verleihen der Küche einen einzigartigen Charme. Eine Galerie mit Original-Säule sowie ein Effekt-Kamin (Hersteller: Flame) dienen als gemütlicher Wohnbereich. Hier können Sie entspannen und den Blick auf den uneinsehbaren Patio genießen.
Schlafbereiche für die ganze Familie:
Die modernen oberen Schlafbereiche bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Hochwertige Materialien sorgen für Komfort und Stil.
Moderne Treppe:
Die Etagen sind über eine geschmackvolle Treppe mit stylischem Stahlgeländer erreichbar. Dieses Detail passt perfekt zur historischen Geschichte des Gebäudes.
Studio mit Sonnenterrasse:
Die obere Etage beherbergt ein Studio mit 2 Räumen eigenem, vollwertigen Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und einer Sonnenterrasse. Hier können Sie kreative Stunden verbringen oder Gäste empfangen.
Eigener Bootsanleger:
Ein weiteres Highlight ist der private Bootsanleger für die Eigentümergemeinschaft. Perfekt für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden am Wasser.
Stellplätze und abgeschlossenes Grundstück:
Ein Stellplatz vor der eigenen Tür sowie die Option auf einen zweiten Stellplatz bieten praktische Annehmlichkeiten.
Das abgeschlossene Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
Fazit:
Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre, eingebettet in die reiche Industriekultur von Leipzig. Hier verschmelzen Geschichte, Design und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Bäder
- Freistehende Designwanne Villeroy & Boch (Hauptbad)
- Effektfeuer ("Flame" Effektkamin)
- Dachterrasse
- Patio
- Terrasse mit Gartenanteil
- Berbel Abzugshaube
- Kamin
- Außenjalousie
- Bodentiefe Fenster
- exklusives Stadthaus in einem ehemaligen Fabrikgebäude
- Baujahr: 2015
- 4 Etagen
- 6 Zimmer
- ca. 196 m² Wohnfläche
- Luftwärme-Pumpe mit Gasheizung
- sehr niedrige monatliche Nebenkosten
- Terrasse mit kleinen Gartenbereich
- Dachterrasse
- Patio im 1. OG
- Galerie
- 3 Bäder (davon 2 mit Wanne; Masterbad mit freistehender Designerwanne von Villeroy & Boch)
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und Berbel-Abzugshaube
- Fliesen- und Parkettböden, Vinylböden im DG
- teilweise Sichtbeton (Decke im EG)
- elektrische Außenjalousien
- Abstellraum mit 2 Washmaschinenanschlüssen
- 1 PKW-Stellplatz (ein zweiter kann optional erworben werden)
- 3 Bäder
- Freistehende Designwanne Villeroy & Boch (Hauptbad)
- Effektfeuer ("Flame" Effektkamin)
- Dachterrasse
- Patio
- Terrasse mit Gartenanteil
- Berbel Abzugshaube
- Kamin
- Außenjalousie
- Bodentiefe Fenster
- exklusives Stadthaus in einem ehemaligen Fabrikgebäude
- Baujahr: 2015
- 4 Etagen
- 6 Zimmer
- ca. 196 m² Wohnfläche
- Luftwärme-Pumpe mit Gasheizung
- sehr niedrige monatliche Nebenkosten
- Terrasse mit kleinen Gartenbereich
- Dachterrasse
- Patio im 1. OG
- Galerie
- 3 Bäder (davon 2 mit Wanne; Masterbad mit freistehender Designerwanne von Villeroy & Boch)
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und Berbel-Abzugshaube
- Fliesen- und Parkettböden, Vinylböden im DG
- teilweise Sichtbeton (Decke im EG)
- elektrische Außenjalousien
- Abstellraum mit 2 Washmaschinenanschlüssen
- 1 PKW-Stellplatz (ein zweiter kann optional erworben werden)
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Objektstandort
04177 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Lindenau, ein Stadtteil im Westen von Leipzig, besticht durch seine lebendige Atmosphäre und historische Architektur. Besonders attraktiv ist die Lage am Palmengarten, einem der schönsten Grünflächen der Stadt. Der Palmengarten erstreckt sich entlang des Karl-Heine-Kanals und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten des urbanen Trubels.
Dieser charmante Park ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks. Mit seinen alten Bäumen, gepflegten Rasenflächen und malerischen Wegen lädt der Palmengarten zum Verweilen ein. Besonders im Frühling und Sommer erwacht der Park zum Leben, wenn Blumenbeete in voller Blüte stehen und das Grün der Bäume einen schattigen Rückzugsort bietet.
Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal ergänzt die idyllische Atmosphäre perfekt. Hier können Sie Boot fahren, auf den Uferwegen spazieren oder einfach die ruhige Wasserlandschaft genießen. Die Wasserwege verbinden den Palmengarten mit anderen attraktiven Zielen in Leipzig, wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Elsterflutbett.
Lindenau selbst ist ein lebendiger und kreativer Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem kulturellen Hotspot entwickelt hat. Zahlreiche Galerien, Ateliers und kleine Geschäfte prägen das Stadtbild. Besonders bekannt ist das Viertel für seine vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants reicht. Hier findet jeder Geschmack das passende Angebot.
Die Verkehrsanbindung in Lindenau ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Leipzigs. Auch der nahegelegene S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familien profitieren von den zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht Lindenau besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige.
Lindenau am Palmengarten bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die harmonische Verbindung von historischen Elementen, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl lebendig als auch entspannt ist. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig!
Dieser charmante Park ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks. Mit seinen alten Bäumen, gepflegten Rasenflächen und malerischen Wegen lädt der Palmengarten zum Verweilen ein. Besonders im Frühling und Sommer erwacht der Park zum Leben, wenn Blumenbeete in voller Blüte stehen und das Grün der Bäume einen schattigen Rückzugsort bietet.
Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal ergänzt die idyllische Atmosphäre perfekt. Hier können Sie Boot fahren, auf den Uferwegen spazieren oder einfach die ruhige Wasserlandschaft genießen. Die Wasserwege verbinden den Palmengarten mit anderen attraktiven Zielen in Leipzig, wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Elsterflutbett.
Lindenau selbst ist ein lebendiger und kreativer Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem kulturellen Hotspot entwickelt hat. Zahlreiche Galerien, Ateliers und kleine Geschäfte prägen das Stadtbild. Besonders bekannt ist das Viertel für seine vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants reicht. Hier findet jeder Geschmack das passende Angebot.
Die Verkehrsanbindung in Lindenau ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Leipzigs. Auch der nahegelegene S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familien profitieren von den zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht Lindenau besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige.
Lindenau am Palmengarten bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die harmonische Verbindung von historischen Elementen, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl lebendig als auch entspannt ist. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig!
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Anbieter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
Kontakt
| Telefon | + 49 (0) 341 - 983 78 30 |
| Website | www.koengeter-immobilien.de |