1-Familienhaus mit 4 sep. Wohnungen, je eigener Eingang, für Großfamilie oder als Mietobjekt, privat

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
=== Ausstattung ===============
•Öl-Zentralheizung
•Kabel-Glasfaser-Gigabit-Anschluss mit 1.000 Mbit/s (Internetflat)
•380-Volt-Anschluss – das Haus diente früher als Bäckerei
•Alarmanlage, Smart-Home-System und Rauchmelder im Wert von 4.500 € von Lupus-Electronics GmbH (deutscher Hersteller und Marktführer)
•Smart-Home-Steuerung der Heizung für sehr niedrige Heizkosten. Externe Temperatur- und Lichtsensoren an der Nord- und Südseite des Hauses messen und antizipieren den Sollwert der 20 Heizkörper
•Dreifach verglaste Holzfenster im gesamten Haus
•Dach mit Glaswolle isoliert
•Der gesamte Boden der oberen Etage (Wohnung Wietzel und Eva) wurde mit Fermacell-Gipsfaserplatten und Mineralwolle zur Schalldämmung versehen
•Der gesamte Boden der unteren Etage (Wohnung Fraggle und Carsten) wurde mit 6 cm Styrodur und 10 cm Estrich auf dem bestehenden Betonuntergrund isoliert
•In jeder Etage wurde die Decke um ca. 26 cm abgehängt und der Hohlraum mit mindestens 20 cm Mineralwolle als Schalldämmung isoliert
•Das gesamte Haus ist sowohl schall- als auch thermisch überdurchschnittlich gut isoliert


=== Was kommen wird / Sonstiges ===============
•Das Dach war im Jahr 2005, als ich das Haus kaufte, schon nicht in schönem Zustand, blieb aber in den letzten 20 Jahren zu 100 % dicht. Daher habe ich es nicht angefasst. Aktuelle Angebote für die Beibehaltung der Isolierung und die Erneuerung der Dacheindeckung beginnen bei 23.000 €. Wenn die Isolierung ebenfalls erneuert wird, liegen die Kosten zwischen 40.000 € und 90.000 €.

•Die Heizung wurde im Jahr 2000 eingebaut. Seit zwei Jahren ist der Automatik-Winterbetrieb an der Steuerung des Kessels defekt. Da ich das gesamte Haus über die deutlich bessere Smart-Home-Steuerung regle, hatte das keinerlei Einfluss auf meinen jährlichen Ölverbrauch. Der Sommerbetrieb des Heizkessels für die Warmwasserversorgung funktioniert einwandfrei. Die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer Wärmepumpe sollte maximal 40.000 € kosten.

•Die Kosten für eine künftige Sanierung des Dachs und der Heizung habe ich bereits in meinen Verkaufspreis eingerechnet.


Das Haus ist grundsolide und gesund. Obwohl ich in den letzten 20 Jahren zeitweise über mehrere Jahre hinweg leere und unbewohnte Wohnungen hatte, sind diese stets intakt geblieben.

Eine große Einzelgarage und vier Außenstellplätze gehören zum Haus.
Ein großer Kellerraum (ca. 25 m²) und ein Gewölbekeller (ca. 20 m²) gehören ebenfalls dazu.

Fast alle Zimmer im Obergeschoss sind mit Warmwasser-, Kaltwasser- und Abflussanschlüssen ausgestattet. Das Haus diente früher als Pension/Gaststätte und könnte theoretisch wieder für gewerbliche Zwecke genutzt werden.



=== Haftungsausschluss ===============
Dieses Objekt wird von privat verkauft. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den in den letzten 19 Jahren durchgeführten Umbau- und Renovierungsarbeiten. Die Angaben zur Wohnfläche wurden vorsichtig kalkuliert, insbesondere in Bezug auf Räume mit Dachschrägen und der gesetzlichen Definition von Wohnfläche. Dennoch kann nicht garantiert werden, dass die Berechnungen den aktuellen gesetzlichen Vorgaben zur Wohnflächenberechnung vollständig entsprechen.

Zur Wohnflächenberechnung der vermieteten Wohnungen wurde bewusst ein geringerer Wert angesetzt, um potenziellen Abweichungen vorzubeugen. Das Haus ist insgesamt sehr groß und verfügt über zusätzliche Bereiche wie einen Heizungsraum, einen Gewölbekeller und weitere Nutzflächen. Daher wird dem Käufer ausdrücklich empfohlen, die Wohnfläche sowie die gesamte Nutzfläche vor Ort selbst nachzumessen oder durch einen Sachverständigen bzw. Makler prüfen zu lassen.