Penthousewohnung Frankenforst
484.000 €
Kaufpreis
98,73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8835820
Objektnummer: 318785
Außenansicht
Wohn-Essbereich-Küche
Küche
Haupt Balkon
Diele
Aufzug
Flur
Duschbad-Gäste WC
Kinder Zimmer / Büro
Schlafzimmer
Wannenbad
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 484.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 535 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 98,73 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 124 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde erst im Jahr 2021 kernsaniert und vom Grundriss her an die heutigen Anforderungen angepasst.
So wurde im Wohnbereich ein offener Schnitt zur Küche bzw. dem
Esszimmer hergestellt und die gesamte Wohnung mit einem
hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Die angrenzenden 3 Balkone
bieten nun eine fast perfekte Rundumsicht in das Villenviertel
Frankenforst. Die ebenfalls sehr hochwertige, maßgeschneiderte Küche
soll bei Verkauf mit veräußert werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis
enthalten. Das mehrgeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde sowohl mit einem
Wärmedämm Verbundsystem als auch mit Vollklinker ausgestattet.
Die gesamte Anlage stellt sich, dank einem extern beauftragtem
Hausmeister Dienst, in einem sehr gepflegtem Zustand dar.
In dem sehr hell gestalteten und mit Marmorplatten ausgelegten
Treppenhaus, wurde nachträglich ein 2 Personen Aufzug installiert, der
Sie nun sicher bis direkt vor Ihre Wohnungstüre befördert.
Die einzelnen Wohnungen richten sich im Übrigen zu beiden Seiten des
Hauses aus, wodurch sich eine ruhige Aufteilung der Balkonanlagen
ergibt. PKW Stellplätze, unter anderem der für die angebotene Wohnung
zugeteilte, befinden sich sehr gut erreichbar direkt vor dem Haus.
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich neben den separat
aufgestellten Garagen auch ein großzügig angelegter Kinder Spielplatz
mit üppigem Baumbestand. Im Keller finden Sie neben dem zur
Wohnung gehörendem Kellerabteil von 6,70m² auch einen
Waschmaschinen- und einen großzügigen Trockenraum. Die
Heizungswärme sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine
Gas Zentral Heizungsanlage, die selbstverständlich durch regelmäßige
Intervalle gewartet wird und so sicher ihren Dienst verrichtet.
So wurde im Wohnbereich ein offener Schnitt zur Küche bzw. dem
Esszimmer hergestellt und die gesamte Wohnung mit einem
hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Die angrenzenden 3 Balkone
bieten nun eine fast perfekte Rundumsicht in das Villenviertel
Frankenforst. Die ebenfalls sehr hochwertige, maßgeschneiderte Küche
soll bei Verkauf mit veräußert werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis
enthalten. Das mehrgeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde sowohl mit einem
Wärmedämm Verbundsystem als auch mit Vollklinker ausgestattet.
Die gesamte Anlage stellt sich, dank einem extern beauftragtem
Hausmeister Dienst, in einem sehr gepflegtem Zustand dar.
In dem sehr hell gestalteten und mit Marmorplatten ausgelegten
Treppenhaus, wurde nachträglich ein 2 Personen Aufzug installiert, der
Sie nun sicher bis direkt vor Ihre Wohnungstüre befördert.
Die einzelnen Wohnungen richten sich im Übrigen zu beiden Seiten des
Hauses aus, wodurch sich eine ruhige Aufteilung der Balkonanlagen
ergibt. PKW Stellplätze, unter anderem der für die angebotene Wohnung
zugeteilte, befinden sich sehr gut erreichbar direkt vor dem Haus.
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich neben den separat
aufgestellten Garagen auch ein großzügig angelegter Kinder Spielplatz
mit üppigem Baumbestand. Im Keller finden Sie neben dem zur
Wohnung gehörendem Kellerabteil von 6,70m² auch einen
Waschmaschinen- und einen großzügigen Trockenraum. Die
Heizungswärme sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine
Gas Zentral Heizungsanlage, die selbstverständlich durch regelmäßige
Intervalle gewartet wird und so sicher ihren Dienst verrichtet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Durch die sehr aufwendige Sanierung im Jahr 2021 kann man den
Zustand als Neuwertig beschreiben. Alle Wände wurden mit einem
handwerklich hergestellten Gipsputz versehen, der den Innenräumen
einen sehr wohnlichen Charakter verleiht. Die Optik der in der gesamten
Wohnung (außer Bäder) verlegten Fliesenböden wurde passend dazu in
einer hellen Holzoptik gewählt. Dank der Fußbodenheizung erhält man
ein sehr angenehmes Raumklima. Der große Haupt Balkon wurde
ebenfalls im Jahr 2021 mit einem neuen Plattenbelag versehen.
Die vorhandene, maßgefertigte Einbauküche wurde optisch passend zur
Umgebung in einem modernen und neutralem Farbton gewählt und
bietet alle den heutigen Anforderungen entsprechenden
Annehmlichkeiten. Es wird dabei um Übernahme gebeten.
Bemerkungen:
Durch die sehr aufwendige Sanierung im Jahr 2021 kann man den
Zustand als Neuwertig beschreiben. Alle Wände wurden mit einem
handwerklich hergestellten Gipsputz versehen, der den Innenräumen
einen sehr wohnlichen Charakter verleiht. Die Optik der in der gesamten
Wohnung (außer Bäder) verlegten Fliesenböden wurde passend dazu in
einer hellen Holzoptik gewählt. Dank der Fußbodenheizung erhält man
ein sehr angenehmes Raumklima. Der große Haupt Balkon wurde
ebenfalls im Jahr 2021 mit einem neuen Plattenbelag versehen.
Die vorhandene, maßgefertigte Einbauküche wurde optisch passend zur
Umgebung in einem modernen und neutralem Farbton gewählt und
bietet alle den heutigen Anforderungen entsprechenden
Annehmlichkeiten. Es wird dabei um Übernahme gebeten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
51427 Bergisch Gladbach
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Zwischen den ohnehin schon sehr beliebten Stadtteilen Bensberg und
Refrath, liegt das Villenviertel Frankenforst im südlichsten Teil der Stadt
Bergisch Gladbach mit seinen ca. 113.000 Einwohnern und grenzt im
Westen an die Städte Köln, im Osten an Overath und weiter südlich an
die Stadt Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist wohl das
frühere, fürstliche Jagdschloss zu Bensberg; heute das 5 Sterne
Superior Althoff Grandhotel Schloss Bensberg mit seiner exzellenten
Sterneküche. Der Stadtteil Frankenforst gehört dabei zu den
beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im
gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die alte Villenkolonie entstand etwa
Anfang des 20.Jahrhundert und besticht nicht nur mit seinen
imposanten Baumalleen sondern auch mit den sehr liebevoll gepflegten
Herrenhäusern, die dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter
verleihen. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu
perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in
ca.15 min. erreichbar. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in ca. 25 Minuten
an den Kölner Neumarkt, ebenso der Schnellbus zum Kölner
Hauptbahnhof. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von
hier aus fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenso
sehr naheliegend.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet
Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung der Saaler
Mühle mit der sehr imposanten Wellness Oase -Mediterana-
Wer es etwas sportlicher mag, für den liegen der renommierte 18 Loch
Golfplatz des Golf und Landclubs Köln oder aber auch die Eissporthalle
in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Refrath, liegt das Villenviertel Frankenforst im südlichsten Teil der Stadt
Bergisch Gladbach mit seinen ca. 113.000 Einwohnern und grenzt im
Westen an die Städte Köln, im Osten an Overath und weiter südlich an
die Stadt Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist wohl das
frühere, fürstliche Jagdschloss zu Bensberg; heute das 5 Sterne
Superior Althoff Grandhotel Schloss Bensberg mit seiner exzellenten
Sterneküche. Der Stadtteil Frankenforst gehört dabei zu den
beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im
gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die alte Villenkolonie entstand etwa
Anfang des 20.Jahrhundert und besticht nicht nur mit seinen
imposanten Baumalleen sondern auch mit den sehr liebevoll gepflegten
Herrenhäusern, die dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter
verleihen. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu
perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in
ca.15 min. erreichbar. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in ca. 25 Minuten
an den Kölner Neumarkt, ebenso der Schnellbus zum Kölner
Hauptbahnhof. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von
hier aus fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenso
sehr naheliegend.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet
Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung der Saaler
Mühle mit der sehr imposanten Wellness Oase -Mediterana-
Wer es etwas sportlicher mag, für den liegen der renommierte 18 Loch
Golfplatz des Golf und Landclubs Köln oder aber auch die Eissporthalle
in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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