Ansprechendes, großzügiges Anwesen für große Familien oder Freiberufler
879.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8835411
Objektnummer: HH3838_2
Preise & Kosten
Kaufpreis | 879.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,5% vom beurkundeten Kaufpreis |
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 280 m² |
Nutzfläche | 120 m² |
Grundstücksfläche | 1.169 m² |
Fläche Sonstiges | 40 m² |
Zimmer | 8 |
Baujahr | 1969 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 20. 09. 2022 |
Gültig bis | 2032-09-20 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2016 |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieverbrauchkennwert | 89.10 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das repräsentative Anwesen wurde im Villenstil errichtet und ist eingebettet in ein herrliches ebenes Grundstück. Es wurde Ende der sechziger Jahre in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren vollumfänglich und wertig saniert. Auf insgesamt ca. 280 qm Wohnfläche bietet es großzügige Räumlichkeiten mit eleganter Ausstattung, Kellerräume und zwei Tiefgaragen.
Durch die beeindruckende Eingangshalle mit großer Glasfront und Zugang zur geschützten Terrasse mit Außenkamin erschließt sich das Erdgeschoss. Zur Linken befinden sich ein großes Zimmer und ein Duschbad, zur Rechten liegen Wohnbereich mit Küche und die geschwungene Steintreppe mit Mahagonistufen. Das ca. 70 m² große und auf zwei Ebenen gestaltete Wohn-Esszimmer verfügt über einen offenen Rundkamin und gewährt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern optimale Lichtbedingungen und Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche wurde in 2021 mit modernen, hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Vorräte und Haushaltszubehör.
Die ca. 40 (bis 55) qm separat zugänglichen Räume mit drei (bis vier) Zimmern, Pantry und WC können gut als Praxis oder Büro genutzt werden. Der Umbau in eine hübsche Einliegerwohnung ist möglich.
Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer, das modern gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum/Ankleide sowie ein lauschiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Der Keller umfasst einen Vorrats-, Wasch-/Trockenraum, Heizungs- und Werkstattraum. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum zur individuellen Nutzung (Platz/Anschluss für Sauna vorhanden). Eine der beiden Garagen ist über den Keller zugänglich. Zur zweiten Garage könnte ein ehemals verschlossener Zugang wieder geöffnet werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel der Firma Vaillant aus dem Jahre 2016. Das Walmdach ist in 2021 mit einer hochwertigen Tonpfanne in schwarz (seidenmatt glasiert) neu eingedeckt worden (Braas/Topas). Die Holzfenster wurden 2018 erneuert. Sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroinstallation und Fußböden wurden zwischen 2018 und 2021 modernisiert.
Das Grundstück ist mit Hecken und ansprechenden Anpflanzungen hübsch angelegt, eingewachsen und eingezäunt. Es sind drei große Einstellplätze (auch für ein Wohnmobil) vorhanden.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt, modern und technisch einwandfrei zu bezeichnen.
Durch die beeindruckende Eingangshalle mit großer Glasfront und Zugang zur geschützten Terrasse mit Außenkamin erschließt sich das Erdgeschoss. Zur Linken befinden sich ein großes Zimmer und ein Duschbad, zur Rechten liegen Wohnbereich mit Küche und die geschwungene Steintreppe mit Mahagonistufen. Das ca. 70 m² große und auf zwei Ebenen gestaltete Wohn-Esszimmer verfügt über einen offenen Rundkamin und gewährt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern optimale Lichtbedingungen und Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche wurde in 2021 mit modernen, hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Vorräte und Haushaltszubehör.
Die ca. 40 (bis 55) qm separat zugänglichen Räume mit drei (bis vier) Zimmern, Pantry und WC können gut als Praxis oder Büro genutzt werden. Der Umbau in eine hübsche Einliegerwohnung ist möglich.
Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer, das modern gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum/Ankleide sowie ein lauschiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Der Keller umfasst einen Vorrats-, Wasch-/Trockenraum, Heizungs- und Werkstattraum. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum zur individuellen Nutzung (Platz/Anschluss für Sauna vorhanden). Eine der beiden Garagen ist über den Keller zugänglich. Zur zweiten Garage könnte ein ehemals verschlossener Zugang wieder geöffnet werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel der Firma Vaillant aus dem Jahre 2016. Das Walmdach ist in 2021 mit einer hochwertigen Tonpfanne in schwarz (seidenmatt glasiert) neu eingedeckt worden (Braas/Topas). Die Holzfenster wurden 2018 erneuert. Sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroinstallation und Fußböden wurden zwischen 2018 und 2021 modernisiert.
Das Grundstück ist mit Hecken und ansprechenden Anpflanzungen hübsch angelegt, eingewachsen und eingezäunt. Es sind drei große Einstellplätze (auch für ein Wohnmobil) vorhanden.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt, modern und technisch einwandfrei zu bezeichnen.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Balkone | 1 |
Garten | |
Terrassen | 3 |
Keller |
Lage des Objektes
Trittau gehört zur Metropolregion Hamburgs und liegt im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein, etwa 30 Kilometer östlich der Hansestadt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und ist von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten umgeben, was ihr einen ländlichen Charakter verleiht. Durch seine Lage ist Trittau ein beliebter Wohnort für Pendler, die in Hamburg arbeiten, aber im Grünen leben möchten. Verkehrstechnisch ist Trittau gut angebunden, unter anderem über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24.
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Kontakt
Telefon | +49 172 490 99 39 |
Mobil | +49 172 490 99 39 |
Fax | +49 40 28 78 66 929 |
Website | www.yoventi.de |