*Großzügige 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Mörfelden*
374.000 €
Kaufpreis
118,88 m²
Wohnfläche
7,75 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8834815
Objektnummer: 10396
Vorderansicht
Rückansicht
Loggia
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 374.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 484 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 118,88 m² |
| Nutzfläche | 7,75 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 21. 11. 2024 |
| Gültig bis | 20.11.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1983 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 121,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Erdgeschoss-Maisonettewohnung sucht einen neuen kreativen Eigentümer und bietet gut geschnittene 4-Zimmer auf zwei Ebenen mit Balkon und eigenem Garten.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine clevere Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Flexibilität und Privatsphäre bietet.
Auf der oberen Ebene der Wohnung befinden sich der Flurbereich, zwei geräumige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, der helle Wohn-, Essbereich mit Zugang zum großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, ideal für Familien, Hobbygärtner und alle, die die Natur genießen möchten. Die praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz. Ein innenliegendes Wannenbad rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Eine Wendeltreppe verbindet die obere mit der unteren Wohnebene. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das zusätzliche Duschbad sorgt für extra Komfort und Privatsphäre, besonders für Gäste oder Familienmitglieder, die ein eigenes Bad bevorzugen. Ein praktischer Abstellraum und der direkte Zugang zum Kellerraum ermöglichen zusätzliche Lagerfläche und Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Hobbyausrüstung. Für Ihr Auto steht ein bereits im Kaufpreis enthaltener Carport zur Verfügung und rundet das Gesamtpaket perfekt ab.
Werden Sie kreativ und gestalten Sie bei einer Einzugsrenovierung diese interessante Wohnung nach Ihrem eigenen Geschmack.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine clevere Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Flexibilität und Privatsphäre bietet.
Auf der oberen Ebene der Wohnung befinden sich der Flurbereich, zwei geräumige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, der helle Wohn-, Essbereich mit Zugang zum großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, ideal für Familien, Hobbygärtner und alle, die die Natur genießen möchten. Die praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz. Ein innenliegendes Wannenbad rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Eine Wendeltreppe verbindet die obere mit der unteren Wohnebene. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das zusätzliche Duschbad sorgt für extra Komfort und Privatsphäre, besonders für Gäste oder Familienmitglieder, die ein eigenes Bad bevorzugen. Ein praktischer Abstellraum und der direkte Zugang zum Kellerraum ermöglichen zusätzliche Lagerfläche und Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Hobbyausrüstung. Für Ihr Auto steht ein bereits im Kaufpreis enthaltener Carport zur Verfügung und rundet das Gesamtpaket perfekt ab.
Werden Sie kreativ und gestalten Sie bei einer Einzugsrenovierung diese interessante Wohnung nach Ihrem eigenen Geschmack.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | Dusche, Wanne |
Sonstige Informationen
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Objektstandort
64546 Mörfelden-Walldorf
Lage des Objektes
Mörfelden-Walldorf: Eine attraktive Stadt im Süden des Rhein-Main-Gebiets und gehört zum Landkreis Groß-Gerau in Hessen. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt und einer idyllischen Lage am Rande des Naturschutzgebiets Mönchbruch, bietet die Stadt eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mörfelden-Walldorf liegt verkehrsgünstig und ist bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe (Mörfelden und Walldorf) mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen (S7) nach Frankfurt (in weniger als 20 Minuten ist die Innenstadt erreichbar), Rüsselsheim und Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in etwa 15 Minuten zu erreichen und bietet Verbindungen zu weltweiten Zielen. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, das den innerstädtischen Verkehr sowie die umliegenden Gemeinden bedient.
Einkaufsmöglichkeiten: Mörfelden-Walldorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus mehrere Supermärkte. Im Zentrum von Walldorf und Mörfelden finden sich eine Vielzahl von Fachgeschäften, Bäckereien und Dienstleistungsbetrieben. Die Wochenmärkte in den Stadtteilen bieten regionale Produkte und sind ein beliebter Treffpunkt für Anwohner.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Mörfelden-Walldorf verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
Grundschulen: In beiden Stadtteilen gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Bürgermeister-Klingler-Schule (Mörfelden) und die Wilhelm-Arnoul-Schule (Walldorf).
Weiterführende Schulen: Die Bertha-von-Suttner-Schule in Mörfelden ist eine kooperative Gesamtschule und bietet alle Schulformen bis zum Abitur. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung weitere Gymnasien und Gesamtschulen, die leicht erreichbar sind.
Berufs- und Weiterbildungsmöglichkeiten: In der Nähe, insbesondere in Frankfurt und Darmstadt, gibt es eine Vielzahl an Weiterbildungseinrichtungen und Hochschulen.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Für Familien mit kleinen Kindern bietet Mörfelden-Walldorf eine hervorragende Betreuung.
Kindertagesstätten und Kindergärten: Die Stadt betreibt zahlreiche kommunale und kirchliche Kitas, wie zum Beispiel die Kita "Am Alten Gerauer Weg" und die Kita "Pusteblume". Viele dieser Einrichtungen bieten ganztägige Betreuung an. Neben Kindergärten gibt es auch eine Vielzahl von privaten Betreuungsangeboten.
Natur und Naherholung: Das Naturschutzgebiet Mönchbruch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Auch der Badesee Walldorf und der Mörfelder Wald bieten Erholung in der Natur.
Sportvereine und Einrichtungen: Zahlreiche Sportvereine bieten Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Leichtathletik und Turnen an. Die Stadt verfügt zudem über mehrere Sporthallen, ein Freibad und Fitnessstudios.
Kultur und Vereine: Die lebendige Vereinslandschaft in Mörfelden-Walldorf umfasst zahlreiche Kultur-, Musik- und Traditionsvereine, die das Gemeinschaftsleben prägen. Das Kulturprogramm bietet regelmäßige Veranstaltungen in den Bereichen Theater, Musik und Kleinkunst.
Mörfelden-Walldorf vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Stadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Doppelstadt ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe (Mörfelden und Walldorf) mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen (S7) nach Frankfurt (in weniger als 20 Minuten ist die Innenstadt erreichbar), Rüsselsheim und Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in etwa 15 Minuten zu erreichen und bietet Verbindungen zu weltweiten Zielen. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, das den innerstädtischen Verkehr sowie die umliegenden Gemeinden bedient.
Einkaufsmöglichkeiten: Mörfelden-Walldorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus mehrere Supermärkte. Im Zentrum von Walldorf und Mörfelden finden sich eine Vielzahl von Fachgeschäften, Bäckereien und Dienstleistungsbetrieben. Die Wochenmärkte in den Stadtteilen bieten regionale Produkte und sind ein beliebter Treffpunkt für Anwohner.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Mörfelden-Walldorf verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
Grundschulen: In beiden Stadtteilen gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Bürgermeister-Klingler-Schule (Mörfelden) und die Wilhelm-Arnoul-Schule (Walldorf).
Weiterführende Schulen: Die Bertha-von-Suttner-Schule in Mörfelden ist eine kooperative Gesamtschule und bietet alle Schulformen bis zum Abitur. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung weitere Gymnasien und Gesamtschulen, die leicht erreichbar sind.
Berufs- und Weiterbildungsmöglichkeiten: In der Nähe, insbesondere in Frankfurt und Darmstadt, gibt es eine Vielzahl an Weiterbildungseinrichtungen und Hochschulen.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Für Familien mit kleinen Kindern bietet Mörfelden-Walldorf eine hervorragende Betreuung.
Kindertagesstätten und Kindergärten: Die Stadt betreibt zahlreiche kommunale und kirchliche Kitas, wie zum Beispiel die Kita "Am Alten Gerauer Weg" und die Kita "Pusteblume". Viele dieser Einrichtungen bieten ganztägige Betreuung an. Neben Kindergärten gibt es auch eine Vielzahl von privaten Betreuungsangeboten.
Natur und Naherholung: Das Naturschutzgebiet Mönchbruch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Auch der Badesee Walldorf und der Mörfelder Wald bieten Erholung in der Natur.
Sportvereine und Einrichtungen: Zahlreiche Sportvereine bieten Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Leichtathletik und Turnen an. Die Stadt verfügt zudem über mehrere Sporthallen, ein Freibad und Fitnessstudios.
Kultur und Vereine: Die lebendige Vereinslandschaft in Mörfelden-Walldorf umfasst zahlreiche Kultur-, Musik- und Traditionsvereine, die das Gemeinschaftsleben prägen. Das Kulturprogramm bietet regelmäßige Veranstaltungen in den Bereichen Theater, Musik und Kleinkunst.
Mörfelden-Walldorf vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Stadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Doppelstadt ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
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